Недвижимость в Болгарии - в продаже более 4500 предложений квартир и домов
Поиск недвижимости

Чек-лист покупателя: как выгодно купить квартиру в Болгарии для пассивного дохода

Кризис туристической отрасли 2020 года выгоден дальновидным покупателям курортной недвижимости. Появилась реальная возможность купить недвижимость в Болгарии у моря с двойной выгодой: цены в среднесрочной перспективе пойдут в рост + отложенный спрос вызовет бурный спрос на курортную недвижимость. При выборе недорогой недвижимости цены на квартиры – не самое главное. Учтите все нюансы - получите максимальную прибыль.

Инфраструктура приобретаемого жилья 

Думайте как инвестор: оценивайте объект с точки зрения ликвидности и позиционирования на рынке, используйте онлайн-карты, турпорталы, отзывы туристов и жильцов комплекса.

Повышают ценность доходного жилья в Болгарии у моря:

- близость международного аэропорта + качественные дороги;

- пешая доступность к оборудованным пляжам;

- туристические магниты: минеральные воды, заповедники,  фестивали;

- супермаркеты, рестораны, детские и спортивные площадки, прокат авто и велосипедов, променад, турагентства, развлекательные заведения, ночные клубы;

- сервис >3*: бассейн, парковка, охраняемая территория, лифт, уборка, ресепшн, консьерж-сервис;

- этаж, площадь, количество спальных мест, качество ремонта, наполненность бытовой техникой, наличие балкона/террасы, вид из номера.

Гарантированный доход приносит недвижимость в Болгарии у моря в районах, не перегруженных застройкой 

Перспективны курорты с современными градостроительными решениями, коммуникациями и дорогами: Солнечный Берег, Святой Влас, Равда (расположены между аэропортами Бургаса и Варны), бальнеологический курорт Поморие, утопающий в зелени Св. Константин и Елене.

Сезонность черноморских курортов серьезно влияет на график заполняемости апартаментов и качество социальной инфраструктуры. Планируете сдавать жилье в Болгарии для празднования Нового года, Рождества или весенних праздников – просчитайте шаговую доступность крупных супермаркетов, круглогодично работающих ресторанов и ТРЦ. 

Оцените доходность жилья на горнолыжных и бальнеологических курортах; экскурсионный, зеленый, паломнический, медицинский туризм. Квартира в Болгарии рядом с минеральными источниками или известной клиникой будет заполнена арендаторами круглый год.

Статус и площадь недвижимости

Выбирайте вторичный фонд и готовые новостройки. Эта недвижимость в Болгарии реальна и уже приносит доход. Степень готовности объекта подтверждается Актами:

- № 14 - можно осуществлять сделки с недвижимостью;

- №16 –аналог нашего Акта ввода в эксплуатацию – дом готов к заселению.

Выгодно купить в Болгарии квартиру в жилом комплексе или апарт-отеле премиум-класса: такие объекты не теряют цену вопреки кризисам и пандемиям. 

В регионах бюджетного отдыха целесообразно вложить приблизительно такую же сумму в 2-3 недорогих студии в сервисных апартаментах и кондо с бассейном: высокий спрос и заполняемость дают стабильную прибыль.  

Много лет в Болгарии недвижимость делилась на квартиры и «ателье». Квартирой считается  помещение с отдельным адресом и условиями:

- жилое пространство, санузел

- высота >2,6м;

- комната и кухня (студия) с окнами;

- складское помещение или шкаф, даже вне пределов квартиры.

- одна из жилых комнат без ориентации на север, северо-восток и северо-юг.

Нет ориентации на юг или не выполнены иные условия – это «ателье» для творческой деятельности. В начале 2021 года Закон об устройстве территорий приравнял ателье к жилью.

Расчет площади квартиры - не по внутренним контурам, а по внешним: стены, часть подъезда, терраса распределяют пропорционально между жильцами и включают в общую площадь, которая является базой для расчета коммунальных и эксплуатационных расходов.

Проверку юридической чистоты сделки доверьте нам: заложенную в банк под договор ипотеки недвижимость в Болгарии можно продавать, долги предыдущего хозяина по коммуналке могут перейти новому владельцу.

Расходы по содержанию недвижимости

Налог на недвижимость в Болгарии самый низкий в ЕС: 0,15-0,25% кадастровой стоимости объекта

Коммунальные платежи. Выбирайте построенные после 2010 года комплексы: энергоэффективные, с качественной гидро- и пароизоляцией зданий, стеклопакетами и вентиляцией.

Такса поддержки. Оплата владельца недвижимости в Болгарии за содержание придомовой территории и поддержки функциональности дома: кровля, лифт, коммуникации, бассейн, озеленение, охрана, уборка, текущий ремонт. Сумма зависит от статуса комплекса, 2-15 евро/1м², 200 - 1000 евро/год.

Есть квартиры без таксы поддержки: ответственность за уборку лежит на жильцах, для ремонта крыши нужно собрать деньги.

Служба бронирования. Реклама, график заполняемости, поиск и размещение арендаторов, контроль состояния апартаментов, клининг, мелкий ремонт, расходные материалы – от 30 до 50% суммы аренды.

Купить квартиру в Болгарии у моря выгодно: вы получаете статус владельца недвижимости в стране Евросоюза и стабильный источник пассивного дохода.

Автор: bulgariastreet.ru