Рынок недвижимости никогда не спит, что не может не радовать, если покупателю нужно купить дом удалённо. Независимо от того, где он находится и что ищет, есть множество людей и процессов, настроенных и готовых помочь. Сегодня удалённая покупка дома может происходить так же легко, как если бы покупатель был там лично — конечно, с некоторыми оговорками.
Существует несколько причин, по которым покупатель может рассматривать удалённую покупку дома, в том числе переезд на работу в последнюю минуту, переезд между областями и те случаи, когда дистанцирование требуется для здоровья и безопасности населения. И, к счастью, инновации в технологиях, связанных с недвижимостью, таких как видеоконференцсвязь и электронная подпись, делают покупку дома проще, чем когда-либо, даже когда покупателя нет рядом.
Удалённая покупка дома не должна быть сложным процессом. Вот восемь шагов, которые нужно выполнить, чтобы купить свой следующий дом, находясь от него на большом расстоянии.
1. Поиск местного агента
Агент по недвижимости — лучший ресурс покупателя при удалённой покупке дома. Очень важно, чтобы покупатель работал с кем-то, кто знает местный рынок от и до, и кто может быть личным проводником покупателя не только при просмотре вариантов жилья и виртуальных показах, но и при проверках и закрытии.
Что касается того, как найти хорошего местного агента, если у покупателя есть друг, член семьи или коллега, который уже живёт в районе, куда переезжает покупатель, следует спросить, есть ли у них какие-либо рекомендации. В противном случае можно воспользоваться поисковой платформой агентов по недвижимости, чтобы быстро и эффективно искать агентов по продаже недвижимости в конкретном районе. При выборе агента по недвижимости следует учитывать отзывы и личный опыт, включая опыт удалённых продаж, и поговорить с несколькими разными агентами, прежде чем сделать свой выбор.
2. Чёткое понимание своих целей
Когда покупатель приобретает дом, всегда важно знать, чего он хочет, и, что не менее важно, чего всячески старается избегать. Но удалённая покупка дома означает, что покупателю нужно ещё более чётко понимать, что нужно и что не нужно, так как его агент по недвижимости при поиске вариантов будет смотреть на недвижимость глазами покупателя.
В дополнение к конкретным деталям, таким как количество спален и ванных комнат, следует уточнить свои предпочтения в отношении местоположения, удобств и состояния дома. Чем лучше покупатель может объяснить, что он желает видеть в доме, тем больше его агент сможет сделать, чтобы убедиться, что любая недвижимость, которую выбирает покупатель, соответствует его предпочтениям.
3. Понимание рынка, на котором происходит сделка
Когда дело доходит до информации о местном рынке, агент по недвижимости — незаменимый помощник покупателя. При этом существуют некоторые уникальные рыночные факторы, которые покупателю необходимо знать, чтобы быть конкурентоспособным при удалённой покупке дома.
Покупателю нужно знать, с каким именно рынком он имеет дело. На рынке покупателя домов на продажу больше, чем покупателей, желающих купить, что даёт покупателю конкурентное преимущество, которое может пригодиться при удалённой покупке — например, у покупателя будет больше времени, чтобы узнать о недвижимости, прежде чем решать, желает ли он сделать предложение. Однако на рынке продавцов покупателей больше, чем выставленных на продажу домов, и покупателю придётся действовать быстро, чтобы сделать предложение и заключить сделку.
Знание того, с каким рынком работает покупатель, задаст тон процессу с точки зрения как темпов, так и ожиданий, и поможет ему определить дальнейшие действия.
4. Поиск вариантов
Процесс удалённого поиска недвижимости довольно прост благодаря онлайн-платформам и социальным сетям. Так же, как если бы покупатель жил в одном и том же городе, ему следует полагаться на сочетание мнения от собственного просмотра вариантов и исследования своего агента, чтобы найти интересующую недвижимость. Следует тщательно оценивать варианты, чтобы увидеть, чего стоит добиваться. Многие варианты теперь включают такие вещи, как виртуальные туры и пошаговые инструкции, что должно сделать этот процесс довольно простым.
5. Виртуальный показ
Необходимо попросить своего агента запланировать показ, как только покупатель найдёт недвижимость, которая ему нравится. Хотя покупатель не сможет присутствовать лично, агент может провести показ через видеочат, что даст покупателю возможность увидеть дом поближе и получить ответы на любые вопросы. На этом этапе покупателю придётся во многом полагаться на мнение своего агента, поскольку увидеть объект на экране — это не то же самое, что присутствовать там лично. Но если покупатель выбрал кого-то, кому доверяет и с кем хорошо общается, и предоставил ему список необходимых действий и предпочтений, то следует быть уверенным в том, что агент может помочь решить, соответствует ли конкретный дом потребностям покупателя или же нет.
6. Предложение
Как только покупатель нашёл дом, который желает купить, самое время приступить к оформлению документов. Все шаги по внесению, корректировке и принятию предложения могут быть выполнены виртуально, при этом большая часть задачи выполняется агентом покупателя и агентом продавца. И здесь покупателю снова придётся во многом полагаться на опыт своего агента, поскольку тот умеет не только делать правильные ставки на местном рынке, но и сможет собрать ключевую информацию о мотивах и срочности продавца.
7. Осмотр дома
Следует обратить внимание: хотя осмотр дома требуется не всегда, это всегда хорошая идея, в особенности при удалённой покупке дома. Это возможность покупателя углубиться в специфику собственности и выяснить, есть ли какие-либо проблемы, которые необходимо решить, прежде чем он сможет закрыть сделку.
Покупателю нужно получить направление к домашнему инспектору от своего агента по недвижимости. Инспектор должен присутствовать при осмотре дома вместе с покупателем. Если у покупателя есть квалифицированный инспектор и агент, работающие от имени покупателя, ему не нужно беспокоиться о каких-либо нежелательных сюрпризах, которые могут возникнуть после закрытия сделки.
8. Оценка и закрытие сделки
После того, как осмотр будет проведён и между покупателем и продавцом будут согласованы постинспекционные переговоры, у покупателя останется всего несколько шагов, прежде чем дом официально станет ему принадлежать.
Ни покупатель, ни агент покупателя не должны присутствовать при оценке, поэтому никаких проблем с удалённым присутствием возникнуть не должно. Что касается самого закрытия, то следует знать, что цифровые подписи имеют такую же силу, как и физические, а это означает, что любые закрывающие документы, которые подписывает покупатель, фактически имеют такой же вес и законность, как если бы он присутствовал на закрытии сделки лично. На самом деле, закрытие сделки почти всегда происходит онлайн, так что удалённость практически не имеет никакого эффекта.
Сегодня удалённая покупка дома не должна быть утомительным процессом. С квалифицированным агентом по недвижимости покупатель сможет выполнить всё необходимое для просмотра и покупки дома, и ему даже не нужно будет присутствовать при закрытии сделки.
Авторство: www.bulgariastreet.ru