Похоже, что цены на недвижимость в Софии продолжают расти. По данным Агентства абсорбции, за последний месяц произошло снижение заключенных сделок на покупку жилья. Приведет ли это к падению цен на квартиры, будут ли какие-то изменения в связи с повышением процентных ставок, и чего ожидать в плане цен на недвижимость в Софии в следующем году? Выступил предшественник Национальной ассоциации коммерческих предпринимателей (НАП) Геопги Шопов.
Это связано с несколькими вещами. Самое главное – это очень быстрое падение цен на жилье в крупных городах, в основном из-за инфляции. Вдобавок к этому, в предыдущем сезоне был большой бум сделок. Если рассматривать сделки в годовом исчислении, то мы имеем прирост сделок на 1,5% по холдингу в годовом исчислении.
Несмотря на желание и необходимость людей строить жилье, у них нет такой возможности. Это прямо противоположная тенденция, наблюдаемая в Западной Европе и в развитых странах мира.
В чем причина более высоких цен и, следовательно, невозможности жилья?
Проблема в обосновании безопасности города — окупаемость 27% за год, исходя из статистики и анализа HACΠ. То, что мы могли купить в прошлом году за 100 левов, сегодня стоит нам 127 левов.
Девальвация бумаг в жизни человека даже выше, чем в экономике — до 32%. Это очень негативная тенденция.
По нашим наблюдениям и анализу в отчетах за полтора года, до инфляционных процессов доход компании полностью отражает инфляцию.
Согласно анализу ВАКΠ за последний год цена предложения жилья увеличилась на 25%, а некоторые говорят, что этот показатель составляет 37%. Однако это зависит от того, как производятся вычеты и включают ли они частные жилища.
Требовательная реклама, которая следует из OOH для каждой цели, — самая распространенная проблема. Он дает оценку возможности целевого спроса на жилье - отношение средней заработной платы работающих по городу к цене одного квадратного метра земли. По данным на 2021 год чистая зарплата в Софии составляет 1650 лв. цена квартир составляет около 2000 левов за квадратный метр. м. и это первый коэффициент доступности 0,8. Это значит, что на одну зарплату мы можем купить 0,8 кв. м жилой район. В третьем квартале 2022 года средняя заработная плата в Софии составляла 1800 левов, а цена жилья — 2500 левов, что делает этот коэффициент доступности равным 0,7. Прежде чем считать, это означает, что мы стали беднее в возможности покупки жилья под 12% годовых.
Прогноз хеша состоит в том, что через год доход догонит инфляцию, и процентные ставки изменятся. Напротив, в городах Западной Европы доступность практически нулевая — коэффициент ниже 0,1.
Мы по-прежнему на первом месте в ЕС по доступности жилья в крупных городах, но тенденция исчезает.
Сохранится ли тенденция снижения сделок по ценам?
Жилье и так очень дорогое, и пока рыночные ставки не повысятся, возможность сделок будет уменьшаться. После такой огромной инфляции - более 30% - они перестали вкладывать свои деньги в египетские инвестиции. О, да Сегодня BHB имеет 46 миллиардов левов только на специальных вкладах граждан, и они знают, что эти активы обесцениваются, и спешат инвестировать их во что-то, что защищает их ценность. По данным HACΠ, за последние 20 лет стоимость жилья росла на 12% в год.
Тем не менее, мы ожидаем, что продажи на рынке в этом году сократятся на 10-15% в годовом исчислении.
Жилищное строительство все еще активно в некоторых финансовых кварталах. Зеленый чай по-прежнему является предпочтительным вариантом для многих киприотов? Одна из проблем Софии в том, что город самый густонаселенный. На очень большой территории очень мало жителей, поэтому налогов не хватает для содержания и содержания инфраструктуры, поэтому инфраструктура в таком состоянии.
Первое появление - в Софии 2600 жителей на квадратный метр. м., в Афинах — 17 000 жителей на кв. м., в Капиже – 20 000 жителей на квадратный метр. м. Это означает, что Афины в семь раз плотнее Софии.
Действия зеленых продолжают преобладать. Причина - если покупать квартиру с отделкой, то выбор небольшой, а цена на 25-30% выше. Большое количество киприотов берут пиво и пьют зеленое. Ипотечные кредиты доступны, кредиты низкие, и это позволяет спрос на зеленый.
Сколько стоят расходные материалы и не наблюдаете ли вы проблем с доставкой?
В лесу наблюдается качественная почва - на 110%, теплоизоляция на 50-60%, стеклопакет на 30% выше. Вот почему вещи происходят, и с третьего месяца нет шокирующих слов из-за спекулятивных слов, сделанных несколько месяцев назад.
70% товарного железа поступает из Украины и Пифии. В первые дни войны цены на молоко выросли до 100%. Из-за этого глобальная логистика и дальние поставки ковкого чугуна со всего мира и цена нормализовались.
Мы ожидаем увеличения скорости потока. Какие изменения это принесет в консервацию?
Ставки будут повышены на несколько процентов. Проблемой наших клиентов является не кредит, а основной долг, который намного больше и его уже невозможно оплатить. Вот почему цены должны соответствовать темпам инфляции, чтобы мы могли обмениваться товарами и услугами.
Срок годности панельных блоков в столице?
Проблема панельных блоков в том, что они физически и технически сложны. Они не предлагают комфорт жизни, который требуется современному человеку. Всем, кто сможет их найти. Я оптимистично отношусь к этим четвертям, видя, что происходит в долгосрочной перспективе по всему миру — остались целые четверти, потому что чем они мощнее, тем больше у них будет денег. Мы потихоньку движемся к этому тренду.
Каков ваш прогноз рынка недвижимости Софии в следующем году?
Цена по-прежнему будет высокой, но количество сделок будет зависеть от того, насколько увеличится или уменьшится инфляция. Это зависит от того, продолжат ли ФРС и Европейский центральный банк печатать деньги.
Источник: money.bg
