Согласно данным Европейского статистического бюро Eurostat, опубликованным лейбористами, за 12 лет, прошедших с момента вступления Болгарии в ЕС, цены на жилье здесь выросли почти на 35%.
За этот период цены не просто пошли вверх. Из-за международного финансового кризиса цены упали с 2009 по 2013 год. Однако за последние пять лет эта тенденция изменилась, и недвижимость серьезно выросла.
По данным Евростата, только за период с 2014 по 2018 год цены на жилье в стране выросли более чем на 29%.
Основными причинами этого являются рост доходов, снижение процентных ставок по кредитам и депозитам, желание людей жить в новых и более больших квартирах и миграция людей в более крупные города.
За последние 12 лет наибольший рост цен среди стран ЕС был зафиксирован в Швеции, где цены на недвижимость почти удвоились - на 96%. Мальта занимает второе место с ростом на 67,7%, а третье место в Словакии с ростом цен почти на 60%. В пятерку лидеров входят 47% Польша и 40% Германия. Болгария входит в топ-10 стран ЕС по темпам роста цен. После Германии в рейтинге находятся Бельгия (+ 37,3%), Великобритания (+ 35,5%) и Болгария (+ 34,9%). Последние две страны в первой десятке - Эстония и Литва.
В ряде стран, не входящих в ЕС, стоимость недвижимости также выросла за последние 12 лет. Например, цены на квартиры в Исландии выросли более чем вдвое, а в Норвегии - на 87%.
По данным Евростата, за последние пять лет, когда цены на недвижимость в большинстве европейских стран неуклонно растут, количество жилья в ЕС выросло в среднем на 18,6%. На первом месте среди стран ЕС находится Ирландия, где рост цен за этот период составляет более 70%. В тройку лидеров вошли Венгрия с 55% и Эстония с 42%. В 12 странах ЕС рост цен на квартиры за 5-летний период выше, чем в Болгарии. По-видимому, быстрый рост цен на жилье в Болгарии следует тенденциям рынка недвижимости в Европе. Более того, еще в трех странах ЕС квартиры подорожали так же, как и в Болгарии - чуть более чем на 29%. Это Нидерланды, Словакия и Австрия.
Болгария занимает 18-е место в мире по стоимости жилья, согласно данным консалтингового агентства по недвижимости. Цены на жилье в стране выросли на 5,5% в первом квартале года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С конца декабря по март цены на жилье выросли на 0,9%. В отличие от многих показателей, таких как более высокие доходы, цены на недвижимость показывают лучшие результаты, чем в Румынии. Цены на жилье в нашем северном соседе выросли на 5,3% в годовом исчислении, занимая Румынию 19-е место.
Цены на жилье в Греции растут четыре квартала подряд, но ежегодный прирост значительно меньше, чем в Болгарии - на 2,4%. Цены на жилье там по-прежнему на 40,8% ниже, чем были во время пика в третьем квартале 2008 года.
Уже второй квартал подряд маленькая Словения находится на вершине самого горячего в мире рынка недвижимости. За один год цены там выросли на 18,2%, сообщает консалтинговая компания. Только за три месяца с конца декабря по март цены на жилье в Словении выросли на 6,5%. «Сокращение безработицы, низкие процентные ставки и, до недавнего времени, ограниченное предложение, стоят за резким ростом цен», - отмечают авторы доклада.
В пяти странах ЕС люди тратят около 5% своего дохода на инвестиции в жилье, включая расходы на покупку дома и ремонт.
Согласно последним данным Евростата, болгары инвестируют в свои дома в среднем 5% своего дохода. Это включает в себя как стоимость покупки нового дома, так и ремонта. Конечно, люди, которые выплачивают ипотечный кредит за квартиру, отдают на дом гораздо большую долю своего дохода, чем семьи, которым просто нужно сделать текущий ремонт.
Болгария входит в число стран ЕС, где люди отдают наименьшую долю своего дохода на домашние инвестиции. Это связано с тем, что, несмотря на сильный рост покупок жилья с кредитами, большинство людей в стране живут в собственных квартирах или унаследованных домах. В целом в странах ЕС 8,3% доходов населения идет на покупку жилья или ремонт дома. Оказывается, что потребуется много времени, и все больше людей покупают дома с зарплатой, чтобы достичь среднего показателя по ЕС по этому показателю.
Но во многих странах ЕС, как и в нашей стране, граждане вкладывают около 5% своих доходов в свой дом. Это Ирландия (5,46%), Испания (5,43%), Португалия (5,16%) и Латвия (4,83%). Государствами-членами ЕС с наибольшей долей доходов домохозяйств в инвестициях в жилье являются Финляндия (11,3%), Нидерланды (11%), Кипр (10,2%) и Бельгия (10,1%).
Источник: https://www.dnes.bg