По словам риэлторов, в четвертом квартале 2018 года произошло постепенное, но заметное замедление роста цен на жилье в Болгарии.
Это все еще не означает падение, и нет никаких признаков этого. По данным Arco Real Estate, банки кредитуют все больше сделок, и на рынке недвижимости появляются крупные жилые проекты, и все больше и больше покупателей быстро обеспечивают свою собственность в начале строительства.
Банковская статистика показывает огромный рост ипотеки с кредитным финансированием более 80%. В четвертом квартале болгарский покупатель является основным игроком на рынке недвижимости, что делает его более стабильным. Покупатели склонны не спешить и подумать, прежде чем инвестировать в недвижимость, а не покупать ее во что бы то ни стало.
78% продаж агентств - квартиры, 71% клиентов предпочитают кирпичные дома, а 74% - дома в новых строящихся кирпичных зданиях.
В четвертом квартале также возрос интерес к покупке земли, в основном для постройки домов. Поиск участков для строительства односемейных домов в регионах вокруг Софии с ценовыми рамками для районов Драгалевци, Симеоново и Бояна около 200 евро / м2, Бистрица - 150 / м2, Горна Баня и Банкя - 100 / м2.
Двух и трехкомнатные квартиры одинаково желанны, причем, двухкомнатные наиболее предпочтительны по ценам от 60 000 до 80 000 евро, а для трехкомнатных квартир - 120 000-170 000 евро, при бюджете уже 150 000 евро на апартаменты с двумя спальнями. Предпочтительными являются строящиеся здания на разных этапах строительства.
Рост отмечает также сделки по домам в поселках под Софией в ценовом диапазоне от 25 000 до 60 000 евро.
Высокий интерес к покупке отмечен в регионах Восток, Оборище, Витоша, Дианабад, Крастова Вада, Гео Милев, Центр, Лозенец, Хаджи Димитар, Малинова долина.
Средний интерес к покупке представляют Овча Купел, Редута, Сухата Река, Дружба 1 и 2, Люлин - центр, Белите брези, Студентски град, Стрелбище, Гоце Делчев.
Низкий интерес представляет покупка для зоны B-4, Левски, Слатина, Современный пригород, Сахарный завод, Орландовцы, Павлово.
Всего по столице средняя запрашиваемая цена составляет около 1100 евро / кв.м за однокомнатные и 1080 евро / кв.м за трехкомнатную квартиру.
Все больше болгар ищут убежища для своих сбережений, вкладывая средства в курортную недвижимость как на побережье Черного моря, так и на горнолыжных курортах. Это продиктовано возможностью получения дополнительного арендного дохода.
На болгарском побережье Черного моря недвижимость на вторичном рынке остается наиболее востребованной в результате многочисленных перепродаж иностранных граждан, среди которых наиболее желательными являются 2-комнатные квартиры по цене до 35 000 евро и студии до 20 000 евро.
Лидерами среди самых популярных мест являются районы Солнечный берег и Святой Влас, благодаря большому количеству выгодных предложений, за которыми следуют Несебр, Равда, Созополь и районы около Бургаса и Варны.
Если покупка недвижимости в крупных городах основана главным образом на финансировании посредством банковского кредитования, то на Черноморском побережье в основном рассчитывается на собственный капитал. Средние цены за апартаменты с одной спальней составляют до 35 000 евро, студии - 20 000 евро и квартиры с тремя спальнями - до 60 000 евро.
Что касается жилой недвижимости в 2018 году, то спрос на покупку квартир был ведущим, и в начале года наиболее востребованными были трехкомнатные квартиры со средними ценами от 100 000 до 135 000 евро. В середине и в конце года клиенты ориентировались в основном на квартиры с двумя спальнями, средние цены которых варьировались от 64 000 до 70 000 евро.
Источник: dnes.bg