Болгария – страна в основном не промышленная, а скорее туристическая и сельскохозяйственная, поэтому курортов в ней побольше, чем в любой другой стране Европы, и в этом нет никакого преувеличения. В связи с этим и сфера недвижимости в ней специфическая. И хоть Болгария в политическом плане давно уже не связана с Россией, но среди россиян болгарская недвижимость пользуется поистине огромным спросом. В Болгарии насчитывается порядка полумиллиона российских граждан, которые являются законными владельцами собственности на территории этой страны.
Дело в том, что каждый россиянин, имеющий определенный достаток, мечтает стать владельцем недвижимости за границей. Кто-то покупает роскошные виллы в Испании или Франции, люди с более скромным бюджетом рассматривают более скромные апартаменты в странах ближнего зарубежья. Такие очень быстро находятся именно в солнечной Болгарии. Здесь можно приобрести курортную недвижимость по рекордно низкой стоимости.
Итак, популярность покупки жилья в Болгарии российскими гражданами приобрела поистине массовые размеры. Одни предпочитают инвестировать свои деньги во вторичное жилье, а другие - в новостройки, третьи открывают бизнес вместе с собственным офисом. Стоит отметить, что россияне, как, впрочем, и другие иностранцы, не имеют права покупать болгарскую землю, находящуюся под домом, а вот взять в аренду такое жилье вполне реально на любой срок. Кроме того, в случае регистрации иностранного гражданина на территории Болгарии в качестве юридического лица, с него снимаются очень многие ограничения на приобретение вилл и домов. С квартирами обстоит совершенно другая картина. Покупка такого вида жилья происходит без возникновения каких-либо проблемных ситуаций, так как квартиры в любой стране не продаются вместе с землей.
Покупка российскими гражданами недвижимости в Болгарии – беспрепятственное обеспечение вида на жительство по достижению пенсионного возраста. Для этого потребуется открытие небольшого счета в местном банке, который станет гарантией личной финансовой состоятельности.
Привлекательность жилья в Болгарии.
По оценкам экспертов, самые дешевые дома и квартиры в Европе, как указывалось выше, находятся именно в Болгарии. Кроме того, важным аспектом выбора недвижимости в этой стране является политическая и экономическая обстановка, которая отличается своей стабильностью. Мировые инвесторы считают, что Болгария входит в число самых выгодных мест для покупки недвижимости. Дело в том, что именно здесь сосредоточились известные всему миру горнолыжные курорты и масса целебных источников. Сюда каждый год со всего мира приезжает множество туристов, которые являются одним из двигателей болгарской экономики и источником достаточно масштабных финансовых вливаний.
Каждый, кто успел побывать в этой замечательной стране, должен владеть информацией о том, что в горах зима приходит немного позже, чем в низменных областях Болгарии, поэтому каждому желающему доступен выбор между зимой и летом. Кроме того, Болгария славится своей удивительной кухней и массой исторических достопримечательностей.
В какой части Болгарии стоит приобретать недвижимое имущество?
Побережье этой замечательной страны можно условно разделить на две части – северную и южную. Кроме того следует выделить и центр со столицей страны – Софией.
1. Зона северного побережья славится хорошими, вполне современными квартирами, расположенными в большом туристическом центре Варна. Эти квартиры охотно приобретают граждане России, – в основном их покупают не для сдачи внаем туристам, а для собственного проживания – постоянного или временного, для летнего отдыха. Климат тут влажный, мягкий, летняя жара практически отсутствует, а зимы теплые, характеризующиеся отсутствием снега.
2. Южная часть морского берега Болгарии отличается отсутствием климатической влажности. Здесь производится постоянное строительство всевозможных комплексов, по всем параметрам соответствующих европейскому комфорту и имеющие относительно небольшую стоимость. В них вкладываются основные иностранные инвестиции в Болгарии.
3. Приобретение столичных апартаментов является довольно надежной и благоразумной инвестицией, хотя цена на них значительно выше, чем даже на курортах.
Перед тем, как осуществить сделку по приобретению жилой площади на территории Болгарии, стоит определиться с ее назначением. Риск столкновения со всевозможными подводными камнями при приобретении недвижимости в Болгарии следует учитывать обязательно, потому что в этой стране имеются свои особенности, которых нет в России.
Итак, недвижимость в Болгарии только за последнее десятилетие приобрело около 50 тысяч граждан РФ. Это, конечно же, говорит о том, что интерес к недвижимости тут достаточно высокий. Большую часть купленных объектов составляют дома, большие коттеджи и квартиры, размещенные на курортной территории страны. Наблюдая такую активность, можно сделать вывод о том, что с приобретением жилья в Болгарии не должно возникнуть проблем. Однако это не так, ведь в этом деле существует масса рисков и особенностей, которые важно знать покупателю.
Приобретая в Болгарии недвижимость, стоит ознакомиться со следующими нюансами:
1. Подсчет квадратуры жилой площади квартиры и общедомовой территории.
В Болгарии своя методика подсчета квадратуры недвижимого имущества, и эта методика существенно разнится с общепринятой методикой в большинстве государств. Площадь апартаментов вычисляется путем сложения некоторых показателей. Первый – жилая квартирная зона, включающая балконы, террасы, двери, также учитывается толщина стен объекта, в том числе 50% толщины тех стен, которые располагаются на границе с другим помещением. Второй – общая площадь, которая включает в себя коридор и лестничную клетку. Также учитывается лифт с лестницей и подъезд. В ряде случаев могут учитываться перекрытия и подсобные помещения.
2. Оплата электричества согласно показаниям общего счетчика.
Данное условие не считается обязательным, и лучше его обходить стороной, чтобы не платить за электричество, использованное соседями. Лучше всего поставить счетчик у себя в квартире и иметь на руках договор, согласно которому тариф будет разделен на ночной и дневной. Дело в том, что в Болгарии в ночное время стоимость электричества ниже.
3. Покупка жилья в недавно построенном доме и обязательное наличие Акта 16.
Акт 16 - это нормативный документ, согласно этому документу покупатель недвижимого имущества имеет полное право приступить к заселению в собственную квартиру после завершения сделки. В России подобный акт имеет название «Акт введения строительного сооружения в эксплуатацию». При этом возлагать большие надежды на сопутствующие документы Акт 15 или Акт 14 не стоит, поскольку они не дают права заселения. Как правило, такие акты выдаются покупателю на определенных стадиях строительного процесса.
Выгодно ли делать покупку недвижимости в этой стране?
На этот вопрос дать однозначный ответ трудно, тут все зависит от многих обстоятельств. В целом, конечно же – выгодно. Так, если осуществить покупку болгарской недвижимости для приобретения вида на жительства в этой стране, то сделка в любом случае будет расцениваться, как выгодная. Стоит отметить, что ценовая политика на недвижимость, продукты питания и предметы ежедневного обихода в Болгарии более щадящая, чем, например, в России, в частности - в Москве или Санкт-Петербурге.
В случае если недвижимость берется с целью последующей ее сдачи в аренду или ежегодного безмятежного отдыха, то следует тщательно подумать, нужно ли себя привязывать на многие годы к одной курортной зоне. Сдача в аренду дома или квартиры в этих краях – это бизнес неустойчивый, и часто низко доходный, поскольку большинство летней прибыли может уйти на оплату коммунальных услуг в зимний период времени, когда сдать практически ничего невозможно. Кроме того придется регулярно посещать Болгарию и тратить деньги на поездки, для того чтобы недвижимость была всегда «в поле зрения».
Однако, несмотря на преимущества и недостатки, решение о покупке недвижимости в Болгарии следует принимать только тому, кого одолевает желание стать владельцем заграничной недвижимости именно в этой стране. Прежде всего нужно очень тщательно рассчитать все плюсы и минусы, а только затем вернуться к вопросу - выгодно покупать в Болгарии недвижимость, или не стоит и связываться?