Ситуация достаточно интересная. Дело в том, что в этом году наблюдается спад спроса на недвижимость. И это подтверждается стоимостью недвижимости. Иными словами, цены потихонечку начинают снижаться.
Сейчас это в первую очередь заметно на вторичном рынке недвижимости, то есть цены немного начали своё снижение.
Что касается новостроек? Здесь ситуация на взгляд специалистов наиболее трагическая. В конце этого или следующего года мы увидим очередные случаи банкротства застройщиков. Почему так считаем? Дело в том, что активный спрос на новостройки можно сказать закончился. Более того, у многих продажи по сути встали. И соответственно, застройщик не сможет выполнять свои обязательства. Насколько это серьёзная проблема будет сказать очень сложно. Потому что не исключено, что государство может каким-то образом поддержать. Как это мы видели, например, в прошлом году. Что государство сделало? Оно снизило процентную ставку по ипотечному кредиту. И по сути спасло строительную отрасль от полного вымирания. Ведь иначе бы это всё произошло ещё в прошлом году.
Сейчас когда ипотечные ставки вернулись скажем так на круги своя и пока не собираются снижаться, то ситуация обратная. Продаж нет, а застройщики должны постоянно что-то строить, иначе они разорятся и бизнеса не будет. А если никто не покупает, то смысл строить. При том, что ещё так же не стоит забывать о том, что очень много настроили. По крайней мере в Москве очень много отстроенных объектов, которые пустуют и очень плохо продаются.
Опять же государство может очень легко постигнуть этот спрос, снизив ипотечную ставку. А другое дело, что её снижать придётся ещё больше и делать более выгодной, чем в прошлом году. Почему? Потому что в прошлом и в начале этого года с помощью ипотечных ставок удалось найти тех покупателей, у которых деньги остались. Они воспользовались этим выгодным предложением. Сейчас их стало намного меньше. Уровень финансового состояния людей изменился за это время и, соответственно, придётся делать ставки меньше, чтобы создавать такой же ажиотаж на рынке. Будет это делать государство или нет это вопрос.
Поэтому думаем, что если ситуация будет развиваться таким же образом, как сейчас, то к концу этого либо в следующем году появятся первые обанкротившиеся застройщики. Соответственно, появятся проблемные застройщики и всё остальное.
Возвращаясь к теме вторичной недвижимости, то здесь ситуация, конечно, получше. Потому что это объекты, которые уже построены, существуют и в конце концов их можно сдавать. Тут нет такой проблемы как у застройщиков. Другое дело, что цены снизятся.
Если говорить об очень популярном вопросе стоит ли сейчас продать или покупать, то можно ответить следующим образом. Если вам необходимо решить свою жилищную проблему, то, конечно же, покупайте недвижимость либо, продавайте для того, чтобы что-то купить.
Почему не стоит ничего ждать и выжидать? Дело в том, что, допустим, пройдёт пять лет и цены на недвижимость снизятся, но, где гарантия того, что не оскудеют ваши запасы того что вы отложили. А где гарантия того, что у вас будет финансовая возможность позволить себе такую покупку. Иными словами, нужно по сути жить сегодняшним днём. Сегодня есть в этом потребность, то лучше решать сейчас, чем спустя какое-то время констатировать, что дети выросли, допустим, в одной комнате с вами, хотя могли жить в разных комнатах раздельно.
Что касается инвесторов, то здесь, конечно, расстроим вас. Тех инвестиций, которые можно было получить 15-20 лет назад буквально через полгода покупки недвижимости вы, конечно же, не получите. Поэтому здесь необходимо подходить очень аккуратно и внимательно. И здесь, конечно, инвестор должен исходить из достаточно долгосрочных перспектив.
Автор: www.bulgariastreet.ru