Часто люди при покупке нового жилья теряют бдительность и вместе с квартирой приобретают крупные неприятности.
Какие придётся учесть нюансы, рассказано здесь.
Собственник – ребёнок
Если владельцем квартиры является несовершеннолетний, то для подписания договора придётся брать разрешение у органов опёки. Такое же разрешение придётся брать, если собственником является человек, который находится под опёкой. Разрешение должен получить продавец ещё до совершения сделки. Без этого документа покупка жилья может оказаться недействительной.
Что делать? Придётся потребовать у продавца показать оригинал разрешения опёки. Если его нет, то от покупки квартиры придётся отказаться, какой бы низкой цена не была.
Вместе с жильцом
Покупая жильё вместе с зарегистрированным в нём жильцом, покупатель автоматически получает соседа по жилплощади. Снять его с регистрации и выселить можно только через суд. Он поможет, если речь идёт о совершеннолетнем человеке. Но если зарегистрирован ребёнок – это уже проблема.
Что делать? Изначально покупать квартиру без зарегистрированного жильца. Если продавец не может снять его с регистрации до продажи, то придётся включить в договор отдельный пункт, когда приписанный жилец освободит квартиру.
Особенно опасно покупать жильё с зарегистрированным человеком, отказавшимся раньше от приватизации. Такого жильца не сможет выселить даже суд. Потому что по закону он может жить в квартире сколько захочет.
Обременение
Иногда квартира находится в залоге, под ипотекой, на неё наложен арест, оформлено на выплату ренты, находится в продолжительном найме. Тут покупателю придётся хорошо подумать, прежде чем подписать договор. При некоторых обременениях нельзя покупать жильё. При некоторых других обременениях можно совершить сделку, но будут некоторые последствия.
Что делать? Покупателю необходимо взять выписку из ЕГРН. Там написано, какие обременения имеет жильё? К сожалению, не все обременения регистрируются.
Семейное гнёздышко
Квартира, купленная в браке, принадлежит обоим супругам, не зависимо от того, на кого она оформлена. Продажа квартиры против желания второго супруга считается незаконной. Если супруги оформили развод, то и тогда квартира является общей, пока они не разделили имущество.
Что делать? При покупке жилья покупателю нужно потребовать у продавца письменное согласие на продажу второго супруга, оформленное у нотариуса.
Важно знать. Не нужно согласие супруга, если продавец жильё получил по наследству или как подарок. Не потребуется согласие на продажу недвижимости и в том случае, если жильё отписано продавцу в брачном контракте. Но он должен быть заверен нотариусом.
Квартира по приватизации
До августа 1994 года родители могла приватизировать жильё лишь на себя, не включая в договор детей. Но Верховный суд РФ признал это незаконным. Сейчас эти дети, в своё время не были включенные в договор приватизации, могут оспорить его и предъявить права на свои метры.
Что делать? Придётся попросить у продавца договор приватизации и проверить включены ли туда несовершеннолетние?
Адекватность продавца
При покупке жилья покупатель должен удостовериться, что продавец понимает и осознаёт свои поступки. Иначе родственники могут признать, что он не понимал свои действия при совершение сделки и отменить её. Особенно требуется быть внимательным, если покупатель часто употребляет спиртное или болеет.
Что делать? Сделку нужно совершать у нотариуса, который оценивает адекватность обоих участников купли-продажи.
Также нужно потребовать у продавца справку от психоневролога о том, что он психически здоров. Если у нотариуса появятся сомнения, или в справке будут указаны какие-то проблемы, то от покупки недвижимости лучше отказаться.
Незаконная перепланировка
Не желательно покупать квартиру, в которой хозяин самовольно убрал стенки или перенёс стояки. Отвечать за эти нарушения придётся продавцу и платить штрафы. Узаконить перепланировку получится не всегда. А приводить жильё в исходное состояние будет очень дорого.
Что делать? Надо сравнить данные техпаспорта с выпиской из ЕГРН. И удостовериться, что реальное состояние жилья полностью соответствует квартира в техпаспорте. Должно совпадать количество комнат, их площадь, расположение, вид отопления.
При покупке вторичного жилья
1. Покупателю следует удостовериться, что продавец именно тот человек, который владеет квартирой. Точные сведение о собственнике можно получить из выписки из ЕГРН.
2. Необходимо выяснить, что продавец показывает именно ту квартиру. Тут тоже поможет выписка из ЕГРН. Проверить расположение на кадастровой карте. Посмотреть на соседние объекты.
3. Проверить наличие у жилья коммунальных долгов. Их должен оплачивать прежний собственник. А долги за капремонт переходят к новому владельцу. Если квартира за короткий период времени часто меняла собственников, то покупателю нужно насторожиться. Возможно, причина тут в незаконных
махинациях. Либо жилья сильно проблемное, что собственники спешат избавиться от него.
Автор: www.bulgariastreet.ru