Какую недвижимость стоит покупать в Болгарии, вопрос, который задают себе многие люди, решившиеся инвестировать в эту страну. Легче будет обслуживать дом или квартиру? Безопасно ли будет приобрести дом в деревне и оставить его на пол года без жильцов или все таки лучше купить квартиру в охраняемом комплексе?
Купить дом или квартиру в Болгарии?
Безопасность.
Страх того, что купленный дом разграбят или разнесут по кирпичикам. Абсолютное заблуждение. Дом купленный в приличном районе или селе, никто и пальцем не тронет долгие годы. Дело в том, что местное население живя в городе, или вообще за границей (а таких Болгар много, благо что Европа открыта) имеет и дом, а то и не один либо на побережье, либо в горах и навещают они свои владения как правило нечасто, ничего с их имуществом не происходит. Причин несколько это и соседи, которые присмотрят, это и исторически огромное количество частных домов. Конечно 100% гарантии нет могут и залезть, но происходит это чрезвычайно редко, это скорее исключение из правил, а уж такое явление, как вандализм, полностью исключено.
Не составит проблему установить в свой дом систему сигнализации, села вблизи городов, курортов и просто крупные населенные пункты имеют как правило одну или несколько охранных фирм. Сами системы весьма современны используют радиосигнал, имеют датчики движения и автономны при отключении тока. Установка оборудования начинается примерно от 300 евро и зависит от производителя, уровня сложности и количества помещений. Можно взять под охрану и территорию и ворота.
Если нет желания купить оборудование можно взять его в аренду. Охрана в год обойдется Вам от 200-300 евро. Ситуация по домам в новых коттеджных поселках тоже весьма неплоха, имеется как правило собственная охрана круглый год.
Страховка.
Страхование недвижимости распространено и началось не вчера, оно активно предлагается, и страховщики выполяют свои обязанности. Конкретный пример недорогой дом оцененный в 150 000 евро и застрахованный от пожара, природных бедствий, вандализма, аварии и прорыва труб, землетрясения обходится в 200 евро в год. Если оформить страховку на дом стоимостью 1 000 000 евро это обойдется в 2500 евро в год.
Коммуникации и их оплата в Ваше отсутствие тоже не проблема. В банке открывается специализированный счет регистрируется в энерго и водоснабжении, вносится сумма от которой автоматически оплачивается коммуналка. Писать о страхах, связанных с отоплением в мягком климате нет смысла, тем более россиянам, знающим что такое настоящая зима. Расскажете соседям при установлении отношений, Болгары каждый год снегу удивляются, вот удивятся что он оказывается не тает по 5 месяцев в году в России.
Страхи связанные с регистрацией фирмы.
Да, покупка дома связана с необходимостью открытия юридического лица.
Болгария - страна домов, это исторически, их много и новых, и старых они никому не мозолят глаза, к ним привыкли и не воспринимают как что-то особенное. Дом это на старость и молодость, это на жизнь, это удобно, это твое. Твой участок на котором отдыхаешь, встречаешь друзей, играют и растут дети, плаваешь в бассейне, тень от деревьев собственного сада или огородик. Квартиры самими болгарами воспринимаются как необходимость, быть ближе к работе, но для отдыха безусловно дом. Хотя огромное количество квартирных комплексов в курортах стало привлекательно и для Болгар. Но дом - это дом, его нельзя сравнивать с квартирой, потому что это другое. Да безусловно дом требует больше заботы, нужны руки, но ведь это всегда приятно, повозиться с деревьями или бассейном, постоять у барбекю. Та обособленность и чувство собственности которое дает собственный дом недостижима ни в одном пентхаусе, не говоря уж о студиях. Не нужно бояться. Цены очень невысоки, как говорится дешевле уже некуда.
Стоимость дома 150 кв. метров с участком сопоставима со стоимостью 2-3 комнатной квартиры, и если расписать бонусы прилагающиеся к дому они многократно перевесят. Например, если квартира в курорте поставить тарелку НТВ Вам просто не разрешат, а в доме Вы решаете сами. Собственный бассейн опять-таки преимущество. Беседки, огород, деревья, подсобные постройки, барбекю, закрытый гараж, детская площадка, винный погреб да что угодно. А это все качество жизни и отдыха.