Что такое ипотечный кредит

  Еще недавно, в нашей стране или зарубежом купить квартиру было невозможно, и причин тому было множество. Во-первых, недвижимость вообще нельзя было продавать или покупать, а можно было только поменять одно жилье на другое. Во-вторых, у очень небольшого количества наших граждан не было наличных средств на покупку жилплощади. Но в последние годы все изменилось, в России стали свободно выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья. Конечно, люди стали этим обстоятельством активно пользоваться, решая свои жилищные вопросы.

  Прежде чем отправиться в банк за деньгами для покупки жилья, нужно все же прояснить для себя некоторые вопросы. Что надо иметь и чего не иметь, чтобы получить деньги? Например, кредиты на покупку жилой недвижимости.

  Что влияет на размер суммы получаемой на жилье? Эта сумма напрямую зависит от ваших доходов и рассчитывается по таким параметрам: платеж по ипотеке не может превышать 40-50% от ваших доходов, или совокупного дохода нескольких членов семьи. То есть складываются все доходы ваши и ваших родственников (давших свое согласие на участие в ипотеке), и от них отнимаются все выплаты по прежним обязательствам: алименты, прежде взятые кредиты и т.д. От оставшейся суммы делается расчет.

  Также при высчитывании суммы кредита банк берет во внимание временные рамки кредитования, стоимость жилья, которое покупается и размер суммы вносимой сразу при покупке. Первоначальный взнос, традиционно, имеет размер не менее 10% от стоимости покупаемой недвижимости, крупные суммы на покупку жилья дают, обычно, на срок от 5 до 50 лет, погашать их можно разными способами. Можно использовать, например, материнский капитал.

  Процентные ставки по таким видам кредитов колеблются от 7,65% до 24% годовых. Приобретаемая недвижимость после оформления всех документов становится собственностью должника, но будет в залоге у банка до последнего платежа. Если собственник решает сделать перепланировку, или поменять жилье на другое ему потребуется разрешение от банка. Еще одним немаловажным моментом является требование банка на страхование приобретаемой недвижимости, а это от 10 до 30% от стоимости жилья и заплатить эти деньги надо из своего кармана.

  Проанализировав и взвесив все последствия данного предприятия нужно принимать решение и выбирать подходящий банк. Ипотека это долгосрочное обязательство поэтому спешка здесь неуместна. Если проявить внимание и выдержку, то этот вид кредита может помочь решить жилищный вопрос на долгие годы. И наоборот, если поторопиться, то можно обрести себе большие проблемы и постоянные финансовые потери.

Автор: www.bulgariastreet.ru