Под понятием недвижимости рассматривается имущество юридического или физического лица, которое не поддается перемещению в пространстве без нанесения определенного ущерба. Все остальные виды имущества определяются как движимое имущество.
К недвижимости относятся жилые и нежилые помещения, сооружения, земельные участки и т. д. Объект недвижимости, прочно прикрепленный фундаментом к отведенному под него земельному участку, называют капитальным объектом недвижимости. В ином случае недвижимость считается некапитальной.
Объекты недвижимости могут использоваться как с целью проживания и регистрации по адресу, так и с целью получения пассивного дохода путем ведения бизнеса. Первый вид недвижимости называется жилой недвижимостью, во втором случае недвижимость нежилая.
Различают следующие виды нежилой недвижимости:
Жилые помещения и апартаменты;
Производственная недвижимость;
Недвижимость свободного назначения;
Офисная;
Административная;
Торговая;
Складская.
Общая площадь жилой недвижимости включает жилую площадь, которая состоит из гостиной, спальни, детской и других комнат, и остальную, состоящую из коридора, кухни, санузла и балкона. Комфорт людей, проживающих в квартире или доме, зависит от размера и состояния жилой площади.
Нежилую недвижимость ее владельцы используют для получения дохода путем организации бизнеса на своих площадях или сдачи в аренду другим людям под их бизнес.
От размера цены аренды нежилой недвижимости зависит ее цены на рынке. За среднюю стоимость аренды нежилой недвижимости принимается сумма всех арендных плат, которые может получить ее собственник за 10 лет аренды объекта.
Некоторые объекты аренды продаются по более высокой цене, а некоторые по более низкой. Чем рыночная стоимость. Все зависит от того, насколько срочно продавец нуждается в деньгах.
Владение недвижимостью
Приобретая недвижимость, необходимо знать, что после ее покупки собственник обязуется нести расходы по ее содержанию в ходе эксплуатации этой недвижимости.
Нужно постоянно контролировать состояние, в котором находится недвижимость, содержа ее в чистоте, поддерживая оптимальный температурный уровень. Также надо следить, чтобы не лопались от ветхости трубы водопровода и отопления. Необходимо проводить профилактический осмотр всех коммуникаций, и, если потребуется, ремонтировать их.
Кроме того, необходимо ежемесячно выплачивать стоимость коммунальных услуг по счетам, которые присылают компании, предоставляющие эти услуги. Сумма счета зависит от площади квартиры и от количества проживающих в ней людей.
Кроме коммунальных счетов, владельцы недвижимости оплачивают налог на имущество, сумма которого для юридических лиц выше суммы этого налога для физических. Налог на имущество не выплачивают пенсионеры и малоимущие.
Продажа недвижимости
Когда собственник принимает решение продать недвижимость, которой он владеет, он размещает в интернете объявление о ее продаже и ждет предложений о покупке.
Если цена совпадает с рыночной стоимостью, покупатель находится очень быстро, и необходимо будет принять решение о сделке по переходу права собственности к новому собственнику.
Существуют бесплатный и платный варианты сделки. Первый подразумевает регистрацию сделки через службу единого окна госуслуг. В этом случае сделка полностью обходится в стоимость госпошлины за переход права собственности. Документы для этого вида сделки нужно собирать самостоятельно.
Второй вариант сделки подходит при условии существования риска быть обманутым или при покупке доли в объекте недвижимости. В этом случае сделка заключается через нотариуса, который берет на себя все риски по сделке, а также самостоятельно проверяет все документы и заказывает справки. Сделка регистрируется путем электронного документооборота. Заключение сделки путем нотариального оформления – очень удобный и безопасный, но, к сожалению, недешевый способ заключения сделки по переходу права собственности на недвижимость.
По истечении определенного срока владения недвижимостью, равного 1 году с момента покупки, владелец освобождается от выплаты налога на образовавшуюся прибыль. При продаже недвижимости раньше этого срока, собственник выплачивает налог на доходы физического лица в доход государства. Этот налог равен разнице между ценами покупки и продажи недвижимости, и выплачивается через год после продажи недвижимости.
Владение недвижимостью, как и любой другой собственностью, предполагает большую ответственность. Любое принятое решение относительно недвижимости может принести как выгоду, так и убыток, который потом будет очень трудно восполнить.
Авторство: bulgariastreet.ru