Определите свой бюджет и цену недвижимости
Первое и самое главное, что вам нужно сделать при покупке недвижимости - это зафиксировать свой бюджет. Вам будет удобно составить короткий список домов или квартир в зависимости от того, сколько вы собираетесь на них потратить. Вы можете выбрать варианты по ценам на недвижимость, которые предлагают различные застройщики и застройщики, сравнивая их котировки. Это можно сделать с помощью онлайн-публикаций, газет, а также у любого брокера в вашем регионе.
Оцените реальную площадь квартиры
Не останавливайтесь только на области, упомянутые в объявлении, и детально осмотрите реальную площадь квартиры. Жилая - это полезная площадь квартиры. Большинство строителей путают ее с застроенной площадью здания, которая включает в себя шахты, лестницы, лифтовые каналы, толщину стен и т.д. Жилая площадь на 20 процентов меньше, чем площадь застройки, которая рассчитывается по цене недвижимости. Во многих случаях застройщики также взимают плату за помещения общего пользования, которые используются двумя жильцами одного и того же этажа.
Земельный реестр
Это самое важное, что вам нужно тщательно изучить, прежде чем заключать сделку. В земельном реестре описывается много вещей, таких как право собственности на землю, регистрация земли и все пошлины, которые взимаются за землю. Правоустанавливающий документ должен быть проверен, в частности, перед тем, как Вы запечатаете сделку с квартирой. Если вы заметите какие-то аномалии в титуле собственности на землю, отойдите от сделки.
Законность собственности
Вы должны проверить, что участок, на котором построено здание, является законным, и он получил все необходимые ННК от муниципалитета и других управлений, таких как водоснабжение, канализация и электричество. Если вы берете кредит на покупку дома, банк сам проверит его перед тем, как выдать кредит.
Период владения
Проклятие каждого покупателя жилья - это период владения квартирой. Для застройщиков стало тенденцией сдавать квартиры покупателям с опозданием на срок от 6 месяцев до года с обещанной даты владения. Как правило, все застройщики просят предоставить им шестимесячный льготный период владения, но для этого должна быть веская причина.
Месторасположение собственности
При покупке квартиры необходимо осмотреться в районе, где вы собираетесь проживать в будущем. Эту вещь необходимо тщательно проанализировать перед покупкой квартиры. Область должна быть спокойной, мирной, хорошо соединенной и иметь все необходимые удобства, которые будут доступны для вашего ежедневного использования.
Соглашение
Заключая договор купли-продажи с застройщиком, Вы можете забронировать квартиру с символической суммой, за которую на Ваше имя будет выдано письмо о выделении квартиры. В дальнейшем основной договор подписывают и застройщик, и покупатель на оставшуюся часть суммы. Это соглашение должно быть внимательно прочитано и понято до его подписания. Если в этом есть сомнения, немедленно поднимите этот вопрос.
Автор: www.bulgariastreet.ru