Покупка недвижимости в Болгарии имеет много преимуществ
Покупка недвижимости имеет много преимуществ. Во-первых, это хорошая долгосрочная инвестиция. Ипотечные ежемесячные платежи требуют, чтобы вы выделяли средства каждый месяц в течение 20 или 30 лет, но тогда у вас будет товар, который стоит много денег. Затем вы не будете платить какие-либо сборы, проценты или арендную плату, и при необходимости вы можете использовать дом для финансирования своего выхода на пенсию или других важных расходов.
Конечно, наличие дома также означает, что вы вы в большей или меньшей степени заангажированы. Владельцы не имеют такой же свободы, как арендаторы, если им приходится менять место жительства по семейным или служебным причинам.
При аренде обычно считается, что некоторые деньги тратятся без прибыли, но на самом деле он также имеет преимущества. Быть владельцем жилья в Болгарии означает, в дополнение к ипотечным взносам, платить также ряд расходов, которые не возмещаются и не обеспечивают налогового преимущества. Страхование дома, налоги, расходы на техническое обслуживание и расходы на строительство представляют собой важные платежи, за которые владелец несет ответственность и обязан. Когда вы являетесь арендатором, эти расходы обычно покрываются помещиков и являются вашей заботой.
При покупке недвижимости также следует учитывать ряд дополнительных расходов, связанных с приобретением и формализацией ипотечного кредита, которые обычно покрываются покупателем:
* Оценка имущества
* Нотариальные и государственные сборы
* Расходы на посреднические услуги-
* Расходы на юридические консультации
* Расходы на создание ипотеки
• Страхование
Стоимость покупки и ипотечного кредита составляет около 10% от финансируемой суммы, и покупатель должен заплатить им, независимо от того, будет ли он использовать недвижимость в течение года или тридцати лет. Другими словами, для покупки недвижимости с ипотекой в 100 000 евро дополнительные расходы составляют около 10 000 евро-сумма, которая не подлежит возврату и увеличивает стоимость имущества. Сколько месяцев аренда представляет эту сумму? Имейте в виду, что эти расходы оплачиваются в момент формирования покупки и кредита. Кроме того, в первые годы ипотеки вы будете платить в основном проценты, не уменьшая основную сумму.
Вы можете себе позволить приобрести жилье в Болгарии?
Хотя это кажется очевидным, прежде всего, вам нужно знать, есть ли у вас достаточная экономия, чтобы купить дом. Часто покупатели ограничивают счета расчетом процентной ставки по ипотечным кредитам и забывают, что требуется значительная сумма денег.
Франшиза составляет около 20% от общей стоимости имущества. Финансовые учреждения обычно предоставляют 80% оценочной стоимости жилья (максимальный размер). Имейте в виду, что мы говорим об оценке стоимости, а не о цене недвижимости. Это означает, что если вы покупаете по хорошей цене, может оказаться, что 80% оценочной стоимости составляет более 80% от цены. Если вы покупаете по цене выше, чем оценочная стоимость, вам, возможно, придется импортировать в качестве франшизы более 20% от цены продажи. Например, дом имеет цену продажи в 300 000 евро, но он оценивается в 270 000 евро. Банк, в случае предоставления ипотечного кредита, как правило, даст не более 216 000 евро (80% от 270 000). Покупатель должен будет заплатить в качестве франшизы остаток (300000-216000 = 84 000 евро), в дополнение к стоимости формализации кредита. Другими словами, чтобы купить этот дом, необходимо будет иметь около (84000 + около 10% - дополнительные расходы) 110 000 евро собственных средств. Для многих людей франшиза, а не ежемесячный платеж по кредиту, является самым большим препятствием для покупки дома. Если у вас уже есть другое имущество для продажи, доход от этой продажи, скорее всего, покроет необходимый первоначальный капитал, если вы сможете продать его, прежде чем покупать новый.
Взносы по кредиту за болгарскую недвижимость
Если вам нужно подать заявку на ипотечный кредит, можете ли вы взять ежемесячный платеж как обязательный, фиксированный счет каждый месяц, не делая слишком много жертв? Помните, что вклады в ипотеку, вероятно, будут представлять собой самый большой ежемесячный расход семьи, но он не будет единственным. Широко используемая мера для определения верхнего предела, который может быть оплачен в качестве ежемесячного платежа, - это ваша платежеспособность. (Для определения этой платежеспособности берется процент от вашего чистого дохода, который может быть использован для погашения ежемесячных взносов по процентным ставкам и основным, не подвергая серьезной опасности экономическую безопасность вашей семьи)
Эксперты согласны с тем, что все ежемесячные платежи по долгам никогда не должны превышать 40% чистого ежемесячного дохода. Это означает, что семья должна иметь по крайней мере 60% чистого ежемесячного дохода для еды, одежды, оплаты счетов и с небольшим планированием, что-то экономит каждый месяц.
Но имейте в виду, что 40% - это максимальный рекомендуемый предел общего долга, включая взносы оставшихся долгов, такие как Персональные кредиты, автокредитование, покупки, сделанные в рассрочку, и плату, выплачиваемую по кредитным картам.
Более консервативные эксперты сокращают максимальный лимит задолженности до 35% дохода, а ипотека-до 30%.
Если вы обнаружите, что не можете взять ежемесячные платежи по кредиту, у вас есть несколько вариантов:
* Отложите покупку до тех пор, пока остальные, непогашенные обязательства не уменьшатся.
* Отложите покупку до тех пор, пока у вас не будет более высокого дохода.
* Отложите покупку до тех пор, пока вы не сэкономите достаточно, чтобы заплатить больше франшизы (и, следовательно, требуется меньше финансирования).
* Попробуйте получить ипотеку по более низкой процентной ставке.
* Купите более дешевую недвижимость.
Оцените, сколько жертв вам нужно будет сделать, чтобы заплатить ежемесячный платеж. Вы действительно этого хотите?
Расходы, особенно платежи по ипотечным кредитам, должны быть адаптированы к уровню дохода и никогда к условиям кредита. Просто потому, что вы находите финансовое учреждение, которое хочет дать вам ипотеку за более высокую сумму, это не значит, что это хорошая идея. Если вы не можете оплатить сборы, вы можете потерять свой дом.
Автор: bulgariastreet.ru