Во время покупки недвижимости стоит соблюдать все установленные законодательством РБ правила, чтобы в дальнейшем не оказаться жертвой мошенничества и не потерять свое приобретение. Важно заранее проверить сведения о законности и легальности сделки, удостовериться в «чистоте» объекта недвижимости.
Обратите внимание на следующее:
1. Приобретая квартиру, полученную в наследство, нужно проверить какое время прошло после смерти предыдущего владельца. Если этот период составляет меньше 3 месяцев, то данная сделка будет неправомерной. Это проверяется посредником, если покупаете через агентство недвижимости.
2. Психологическое состояние здоровья продавца. Если после покупки жилья окажется, что продавец психически болен, то его родственники могут на законном уровне «отнять» квартиру назад. Это проверяется посредником, если покупаете через агентство недвижимости.
3. Количество владельцев недвижимости. Быть собственниками квартиры может несколько человек и если вы приобретаете жилье у одно из них, то остальные имеют право в суде оспорить вашу покупку, вы окажитесь абсолютно не защищенными в таком случае. Это проверяется посредником, если покупаете через агентство недвижимости.
4. Наличие детей, не указанных в документах. Права несовершеннолетних защищаются на законодательном уровне. Стоит проверить органы опеки и узнать о наличии детей, которые не указаны в документации.
Покупателю нужно убедиться в «чистоте» объекта недвижимости:
- подвержен ли дом сносу, реконструкциям или перепланировке;
- находится ли жилье в залоге;
- подлинны ли представленные документы на недвижимость.
Все ньюансы проверяются посредником, если покупаете через агентство.
Вносить аванс или задаток перед покупкой?
Для начала стоит разобрать с терминологией. Аванс – это денежная сумма, внесенная в виде предоплаты за что-либо. В случае внесения аванса, необходимо составить письменное соглашение. В документе указывается размер аванса, окончательная стоимость недвижимости, адрес, площадь, количество комнат, сроки заключения сделки, данные покупателя и продавца. Если возникают какие-либо причины, по которых сделка не состоялась, внесенные денежные средства возвращаются покупателю.
Передача задатка гарантирует тот факт, что сделка состоится. То есть у покупателя будет возможность вернуть внесенные деньги, если в дальнейшем сделка не состоится, но только в том случае, если сделка не состоялась ввиду выше указанных причин. Если же вы сами отказались от сделки, задаток останется у продавца жилья.
Если вы уверенны в продавце, то можно оформлять и задаток, но чтобы сохранить свои деньги при любых возможных обстоятельствах лучше прибегнуть к оформлению аванса.
Оформление основного договора купли-продажи
Совершая сделку на приобретение жилья, покупатель должен понимать, что именно в договоре купли-продажи указывается вся информация и возможные риски, на которые нужно будет опираться в случае судебных разбирательств. К оформлению этого документа нужно относиться очень серьезно и знать о всех возможных «подводных камнях».
Проверьте правдивость указанной информации о:
- данных продавца;
- данных объекта сделки;
- стоимости объекта, порядка расчетов и т.п.
Дабы схитрить и избежать излишнего налогообложения, продавцы предпочитают указывать заниженную стоимость жилья. При возможном расторжении такого договора покупателю вернут только ту сумму денег, которая была указана в договоре, а не ту, что он реально заплатил. Однако стоит учитывать также тот факт, что при вписании реальной стоимость недвижимости, сумма на оформление будет соответствовать реальной продажной цене.
Оформление расписки и акта приема-передачи недвижимости
При покупке жилья оформляется расписка в свободной форме о том, что были переданы средства в определенном размере (если вносился аванс, об этом также упоминается). В этом документе обязательно указываются все необходимые данные сторон-участников. Оформление расписки – не лишняя трата времени, а возможность обезопасить себя в случае мошенничества.
Акт приема-передачи жилья является единственным документом, доказывающим право собственности согласно ГК РБ. В документе подробно указывается состояние самой квартиры, а также техники и мебели, которая может продаваться вместе с жильем. В случае, если при выезде из квартиры бывший собственник что-то повредил, нынешний собственник может вернуть нанесенный ущерб с помощью судебного разбирательства, если ранее был составлен акт приема-передачи жилья.
Регистрация права собственности на недвижимость
Составления акта приема-передачи жилья и регистрация права собственности, могут происходит в одно и то же время. Прохождение последней указанной процедуры дает право покупателю полностью распоряжаться приобретенной недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, менять, дарить и так далее. Именно после регистрации права собственности покупатель стает единственным владельцем по данным государственных инстанций.
Чтобы пройти процедуру послепродажных регистраций покупатель предъявляет свой паспорт и договор купли-продажи. Сотрудники Госреестра изымают копии этих документов и проводят регистрацию в течение месяца.