Одними из наиболее прибыльных и стабильных вполне справедливо считаются инвестиции в недвижимость. Причем наиболее привлекательно смотрится коммерческая недвижимость. Но лишь при условии правильного ее выбора.
Что нужно учитывать при покупке коммерческой недвижимости:
- стоимость квадратного метра;
- площадь приобретаемого объекта;
- необходимость в ремонтных работах;
- местоположение коммерческой недвижимости;
- возможность увеличения полезной площади путем достраивания этажей и возведения пристроек.
Лишь при взвешенной оценке всех указанных параметров можно приобрести действительно выгодный объект, который будет приносить прибыль. Если ошибиться, то из-за отсутствия спроса со стороны арендаторов и покупателей придется иметь дело с убытками.
Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость
1. Первоочередная задача - поиск объекта, удовлетворяющим основным критериям. При этом можно воспользоваться услугами риэлторов, что поможет сэкономить время.
2. Далее нужно встретиться с собственником заинтересовавшей покупателя недвижимости для обсуждения условий сделки.
3. Рекомендуется привлечение юриста для "чистоты" сделки и предупреждения вероятных мошеннических действий со стороны продавца. Все-таки коммерческая недвижимость стоит немало.
4. Готовятся и согласовываются все требуемые для совершения сделки документы. Непременно с участием юриста.
5. Стороны ставят подписи под документом, в котором подробно оговариваются все условия сделки. Лишь после этого настает черед договора купли-продажи недвижимости. В результате чего право собственности должно перейти от продавца к покупателю.
6. Нужно зарегистрировать право собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством.
7. Осуществляется окончательная передача объекта коммерческой недвижимости новому владельцу.
Получать выгоду из коммерческой недвижимости можно несколькими способами:
- сдавать ее в аренду;
- сразу продать с наценкой;
- перепродать, но лишь после ремонта или расширения ее площади.
Преимуществом коммерческой недвижимости является то обстоятельство, что такие инвестиции в большинстве случаев оказываются прибыльными. Но для этого требуются немалые средства, что в заметной степени ограничивает количество желающих попробовать себя в этой сфере.
Источник: www.bulgariastreet.ru