Инвестирование в недвижимость отвечают сразу двум важным требованиям: это надежно и прибыльно. Однако просто так бездумно покупать жилье нельзя. Здесь будут рассмотрены важные советы от опытных специалистов по поводу инвестирования в недвижимость. Знать их нужно всем, кто планирует вложить капитал в жилье.
Пять советов от опытных финансистов при инвестиции средств в недвижимость:
1. Покупать только ликвидное жилье
Время показало, что недвижимость почти постоянно растет в цене. Само собой, нельзя обойтись без периодов спада цены, и такое часто бывает в периоды кризиса. Однако в долгосрочной перспективе недвижимость все же растет в цене. Достаточно сравнить цены на жилье сейчас и лет 10-15 назад.
Да, инвестирование в жилье, как правило, долгосрочное. Чем больше пройдет времени, тем заметнее может вырасти цена на объект. За это время нужно сдавать объект в аренду, получая этим самым дополнительный пассивный доход.
Очень важно выбрать правильный объект. Цена в будущем зависит от спроса на недвижимость. Если жилье никому не интересно, то будет очень сложно потом продать объект по выгодной цене. Также сложно будет найти постоянных съемщиков.
Поэтому требуется тщательно изучить спрос на жилую недвижимость в конкретном регионе, городе и районе.
2. Не допускать простоев
Важность правильно выбранного объекта и в том, что его можно будет непрерывно сдавать в аренду. Даже если съемщики захотят съехать, то можно будет быстро найти других, если недвижимость на самом деле пользуется большим спросом.
Чем дольше простой, тем меньше прибыль. С этим все ясно. Если вдруг так вышло, что в какой-то момент не получается найти съемщиков, то есть смысл в этом время сдавать жилье посуточно.
3. Постараться выбить скидку
Человек с предпринимательской жилкой всегда окажется успешнее в плане инвестирования. Например, он сможет выбить скидку, либо найти недооценённое жилье, чтобы после ремонта продать заметно дороже.
Даже если и не заниматься перепродажей, то скидка лишней не окажется никогда.
По сути, придраться можно ко всему: отсутствие ремонта, качественных окон, новых дверей, неудобная планировка, отдаленность от центра города и т. д. Иногда получается выбить скидку за срочность. Например, если условный внук получил в провинции жилье от бабушки и старается быстрее его продать. Тогда он вполне реально может сбавить 5-15%.
4. Помнить о налоговом вычете
Люди, работающие по официальному договору и платящие НДФЛ, имеют право на получение налогового вычета – денежного возврата из стоимости недвижимости в размере 13%, но не больше 260 т. р. За счет этого фактически можно увеличить потенциальную прибыльность от инвестирования.
Важно: следует знать, что получить вычет из покупки жилья можно только один раз. Это касается именно получения всего положенного возврата. Если человек получит весь свой максимум после покупки жилья, то возврат налога с последующих приобретений недвижимости будет невозможно. Это надо учитывать всегда.
5. Не продавать жилье быстро
Чем дольше будет жилье в собственности инвестора, тем лучше. Во-первых, так можно будет длительное время получать пассивную прибыль от аренды. Во-вторых, через год недвижимость сильно не подорожает. Даже наоборот: она может подешеветь. Но в долгосрочной перспективе жилье с большой вероятностью увеличится в цене.
В-третьих, есть налог, который нужно уплатить с продажи имущества. Он составляет 13%. На самом деле ощутимая цифра для инвестора. Однако если недвижимость находилась в собственности больше 3 лет, то налог этот уплачивать уже не нужно. Это важно взять тем, кто планирует заниматься перепродажей жилья.
Авторство: www.bulgariastreet.ru