Инвестирование в болгарскую недвижимость считается одним из популярных вариантов капиталовложения. Но начинающему инвестору сначала нужно взвесить все «за» и «против», и только потом уже принимать решение и покупке недвижимости. Здесь пойдет речь именно об этом.
Все «за» инвестирование в недвижимость
Ключевой плюс инвестирования в болгарское жилье заключается в прибыльности. Ликвидное жилье, пользующееся спросом, с годами, как правило, растет в цене. Купив объект, инвестор сможет сдавать его в аренду, получая абсолютно пассивную прибыль.
За несколько лет пассивная прибыль может оказаться довольно большой. И это не считая того, что и сам объект через несколько лет может заметно подорожать.
Преимуществом является и надежность. Как уже говорилось, обычно с годами жилье дорожает. Причем цены на болгарское жилье, как привило, растут быстрее инфляции. Поэтому риск падения цены на недвижимость в перспективе очень маловероятен. Тут просто важно выбрать правильный объект с удачным месторасположением, чтобы он был интересен будущим покупателям, готовым заплатить справедливую цену за недвижимость.
Вообще копать надо глубже. Что будет, если через несколько лет жилье подешевеет? Если обесценится золото, то слиток станет фактически бесполезным куском металла. Если обесценятся акции, то станут просто бумажками. А если подешевеет недвижимость, что плотность бетона и высота стен из-за этого не уменьшаться.
Все «против» инвестирования в недвижимость:
1. Неправильно выбранный объект - самая распространенная ошибка. Это касается разных типов недвижимости. Если инвестор вложился в жилье с неудачным месторасположением, например, в малоизвестном летнем курорте у моря или вдали него, то спрос на него со стороны съемщиков и покупателей может быть маленьким.
Отсюда ряд проблем. Во-первых, сложно найти съемщика, чтобы получать пассивный доход от аренды. Во-вторых, сложно потом продать жилье. В лучшем случае придется занижать стоимость, в худшем – жилье так и останется мертвым капиталом.
Особенно это касается коммерческих объектов. Сегодня предпринимателям не так уж и легко угодить. В условиях конкуренции они будут выбирать более хорошую и дешевую недвижимость. Поэтому есть риск, что инвестор купит коммерческий объект с неудачным месторасположением, либо не с самой лучшей планировкой. Тогда возникнут сложности со сдачей недвижимости в аренду. Правильно оценить потенциал земли способны даже не все опытные инвесторы. Может получится и так, что человек купит участок на перспективу, который в итоге так и останется неинтересным для других людей.
2. Вероятность падения цены. Никто не застрахован от того, что недвижимость будет дешеветь с годами. Конечно, текущая практика показывает обратное. На стоимость недвижимых объектов влияют разные факторы. Нельзя исключать очередной финансовый кризис, значительное уменьшение реальных доходов населения и падение спроса на жилье.
3. Риск потери недвижимости. Нельзя исключать и этого. В жизни случается всякое, к примеру, пожар или стихийное бедствие. Хорошая страховка, покрывающая большинство рисков, стоит не дешево. Да и вообще страхование недвижимости особой популярностью не пользуется. Поэтому есть такой риск, что человек вложит деньги в недвижимость, а квартирант, допустим, забудет выключить утюг в квартире.
Вместо вывода
Учитывая малую вероятность утраты жилья, панически бояться пожара не стоит. Особенно если речь идет о квартирах в новых домах. Вероятность длительного падения цены недвижимости в перспективе тоже мала. Поэтому главный риск при инвестировании в жилье заключается в неправильном выборе объекта.
Рекомендуется вкладывать деньги в квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в крупных городах и популярных болгарских курортах у моря. В городах, выбирать следует спальные или приближенные к центру города районы, а на побережье популярные среди турагентств и туристов курорты.
Авторство: bulgariastreet.ru