Мы проконсультируем, как купить квартиру в Болгарии, представляя всю процедуру и стоимость. Эта информация востребована и представляет большой интерес для людей, которые хотят приобрести ее в инвестиционных целях или для самостоятельной жизни. Недвижимость в Болгарии очень популярна среди поляков, для которых эта страна близка территориально, культурно и религиозно. И они, и другие граждане Евросоюза также учитывают стоимость приобретения квартир, которая намного ниже, чем в других странах. Квартиры в Болгарии зачастую имеют цены сопоставимые или даже ниже, чем их аналоги на отечественном вторичном или первичном рынке.
Квартиры с видом на море являются самыми популярными в Болгарии. Инвесторы покупают их с целью сдачи в аренду туристам и получения дополнительного дохода, а также для сезонного проживания или даже постоянного проживания. Агентство «Болгария Стрит» предлагает предложения со всех самых привлекательных морских курортов. Вы можете найти их в следующих вкладках: квартиры в Святом Власе, квартиры на Солнечном Берегу, квартиры в Варне, квартиры в Созополе и квартиры на продажу в Болгарии - Золотые Пески. Посмотрите, как их можно купить.
Как купить квартиру в Болгарии?
Болгарские правила благоприятствуют гражданам Европейского Союза, когда речь идет о приобретении недвижимости. Как и во всей Европе, покупка происходит путем передачи права собственности по нотариальному акту. Он подготовлен и подписан в Болгарии. Все операции осуществляются в евро.
Сам процесс покупки не сложен и его завершение обычно занимает несколько рабочих дней. Вам необходимо открыть счет в болгарском банке и внести депозит в размере 10% от стоимости приобретаемой квартиры.
Болгария предлагает процедуру покупки квартиры двумя способами.
1. Во время специальной инвестиционной поездки в эту страну.
2. Дистанционно, т.е. он-лайн, без необходимости личного визита в Болгарию.
Наше агентство помогает клиентам независимо от того, какой вариант они выбрали. Наше сотрудничество осуществляется по следующему порядку:
- подписание договора купли-посредничества,
- поиск и бронирование подходящей квартиры или квартир для просмотра,
- организация инвестиционного заезда клиента, включая бронирование отелей и авиабилетов,
- встреча из аэропорта и трансфер в отель,
- сопровождение клиентов при осмотре недвижимости, выбранной по их критериям. Кроме того, мы обращаем внимание на детали и указываем случаи,
- помощь в ценовых переговорах с продавцами, по желанию клиента,
- после успешных переговоров подписывается соглашение о бронировании и депозите, и клиент вносит депозит (обычно около 2000 евро),
- помощь в переводе и согласовании условий предварительного договора,
- после подписания предварительного договора клиент должен оплатить первый взнос имущественного сбора в течение 14 дней, если он поступает с первичного рынка. Это не менее 30% от стоимости квартиры с учетом уже сделанной брони. Остальные 70% оплачиваются в этом случае частями и в сроки, указанные в предварительном договоре,
- сопровождение сбора и передачи помещения, с особым акцентом на проверку фактического состояния и его параметров по отношению к документации,
- организация и подписание договора передачи квартиры у нотариуса с помощью присяжного переводчика.
Стоимость покупки квартиры в Болгарии
В Болгарии стоимость квартир на продажу начинается от 15 000 евро и выше, но кроме цены также имеются дополнительные расходы:
нотариальные расходы, в том числе составление письменного проекта содержания нотариального акта, нотариальные сборы и налог на гражданско-правовые сделки, т.н. PCC (как в Польше). Нотариальный сбор составляет несколько сотен евро, а налог от 3% до 5% от стоимости сделки,
фиксированные расходы – в Болгарии квартиры сдаются без арендной платы, но если они находятся в закрытых многоквартирных комплексах (большинство доступных предложений), каждый владелец должен подписать договор на управление с компанией, которая берет на себя содержание мест общего пользования. Это корзины от 4 до 17 евро за квадратный метр общей площади данной квартиры в год,
дополнительные расходы, т. е. платы, определяются на основании показаний счетчиков потребления электроэнергии и воды. Обычно в виде паушальной суммы они уже включаются в договоры управления недвижимостью, и урегулируются раз в год с доплатой или переплатой по окончании календарного года. Стоит отметить, что в случае с энергией они намного ниже, чем в Польше, а отсутствие абонентской платы и платы за передачу означает, что вы платите только за фактическое потребление.
Резюме
Вы уже знаете, как купить квартиру в Болгарии и что можете рассчитывать на всестороннюю помощь сотрудников «Bułgaria Street» в этом случае. Делать такой важный шаг стоит со специалистами, которые знают местный рынок, имеют большую базу предложений и позаботятся о вашей безопасности на всех этапах сделки.
Вы можете найти много недвижимости в Болгарии у моря на продажу, а также недорогие квартиры в Болгарии. Наш 15-летний опыт означает отличное знание местного рынка. Мы советуем клиентам, где найти апартаменты с красивым видом, на каких курортах самые красивые пляжи и с каким застройщиком стоит работать. Пользоваться нашими услугами выгодно!