В этой статье мы расскажем вам, как купить дом в Болгарии, а также порядок и стоимость самой покупки. Недвижимость в Болгарии пользуется растущим интересом среди поляков. Это страна, культурно, религиозно и территориально близкая Польше, поэтому им там хорошо. Затраты на такие инвестиции также важны, они намного ниже, чем в других европейских странах. Зачастую цены на жилье в Болгарии ниже или сравнимы с отечественными, как на вторичном, так и на первичном рынке.
Недвижимость в Болгарии в горах и у моря пользуется наибольшей популярностью среди покупателей. Дома приобретаются с целью сдачи их в аренду и получения дополнительного дохода, в рекреационных целях для сезонного проживания, а также для круглогодичного проживания. Правила покупки жилья в Болгарии просты и выгодны для граждан Евросоюза.
Как купить дом в Болгарии?
Дома в Болгарии, а также земельные участки на продажу с домами или без построек можно приобрести на тех же условиях, что и в Польше и во всем Евросоюзе. Сделка осуществляется нотариально заверенным актом передачи права собственности, который составляется и подписывается в стране нахождения недвижимости. Валюта, используемая для покупки дома в Болгарии, — евро.
Процесс покупки дома довольно прост и обычно занимает несколько рабочих дней. После выбора варианта и подписания предварительного договора вносится предоплата в размере 10% от стоимости недвижимости. Также необходимо открыть счет в местном банке.
Bulgaria Street поможет в покупке дома в Болгарии. Недвижимость от застройщика или со вторичного рынка можно приобрести в двух вариантах:
1. во время личного визита в эту страну, предназначенного именно для просмотра и выбора дома,
2. удаленно, без личного присутствия.
Улица Болгарии помогает клиентам в выборе и совершении покупки в каждом из этих случаев, и процедура выглядит следующим образом:
заключаем агентский договор, на основании которого ищем предложения домов для клиентов или организуем для них инвестиционную поездку, чтобы они могли сами их увидеть (например, бронируем отель и авиабилеты);
забираем клиентов из аэропорта и доставляем в отель,
организуем визуальные осмотры домов, отобранных по критериям, предоставленным клиентами,
помогаем в переговорах с продавцом дома перед бронированием и подписанием договора бронирования и залога,
организуем подписание договора купли-продажи с участием нотариуса на месте в Болгарии, при необходимости с переводчиком.
Если клиент выбирает какой-либо из представленных домов для продажи в Болгарии, он должен оплатить бронь и депозит на счет условного депонирования нотариуса в качестве залога для продавца, который включен в цену объекта в договоре передачи права собственности. Он варьируется от 1000 до 2000 евро.
Если дом поступает напрямую от застройщика, оплата разбивается на этапы согласно договору:
первые 30% оплачиваются сразу после подписания договора,
еще 40% когда дом будет готов,
остальные 30% после оформления соответствующих нотариальных документов.
Стоимость покупки дома в Болгарии
Помимо цены предложения, расходы на покупку дома в Болгарии включают: нотариальные расходы по договору передачи собственности и налог на гражданско-правовые сделки, которые подлежат немедленной оплате нотариусу. Нотариальные сборы варьируются от нескольких десятков до нескольких сотен евро, но о них можно договориться. Налог на гражданско-правовые сделки в Болгарии составляет до 5% от стоимости сделки. Его окончательная сумма зависит от оценки для целей налогообложения, подготовленной местными налоговыми органами непосредственно перед сделкой,
После покупки вам также придется заплатить фиксированные расходы, такие как налог на недвижимость, который варьируется в зависимости от муниципалитета, в котором находится дом, и составляет от 25 до 100 евро в год. Кроме того, существуют дополнительные платежи за использованные коммунальные услуги, которые определяются на основании показаний счетчиков и включают в себя, в том числе: потребление электроэнергии и воды и вывоз мусора.
Если новый владелец захочет застраховать свой дом в Болгарии, ему придется добавить к расходам еще несколько сотен евро в год. Стандартная страховка от пожара, стихийных бедствий, несчастных случаев, поломок и вандализма для имущества стоимостью около 150 000 евро составит 200 евро. Чем дороже недвижимость, тем выше сумма.
К ценам на обратный перелет и проживание в гостинице необходимо прибавить расходы лица, заинтересованного в покупке дома в Болгарии.
Резюме
Вы уже знаете, как купить дом в Болгарии и насколько затратной выглядит эта инвестиция. Сама процедура не слишком сложна, но, решившись на столь серьезный шаг, стоит воспользоваться помощью проверенного агентства продаж, которое гарантирует безопасность сделки. Улица Болгарии тщательно проверяет юридический статус и право собственности на недвижимость и любые долги по платежам за различные виды коммунальных услуг. Покупка дома с нашей помощью безопасна!
Мы работаем более 15 лет и имеем большую базу недвижимости в Болгарии у моря на продажу. Мы прекрасно знаем специфику курортов, с удовольствием подскажем клиентам, где лучшие виды, самые красивые пляжи и какой застройщик заслуживает доверия. С нетерпением ждем сотрудничества с вами!