В статье расскажем о том, каким образом вы можете купить квартиру в Болгарии, чтобы вас при этом не обманули. Естественно, любая покупка недвижимости это дорогостоящая сделка, и считаем, что к этой сделки необходимо подходить с особой внимательностью. Проверить все плюсы и минусы для того, чтобы быть уверенным, что в последующем вы не потеряете огромные деньги.
Что нужно знать при покупке квартиры в Болгарии?
Покупая квартиру вы должны быть уверены, во-первых, что квартира не обременена, она не находится под арестом. Это легко проверить, получив выписку из реестра. Данную выписку вы вправе потребовать как у продавцов, так и получить сами в отделении МФЦ. Во-вторых, в покупаемой квартире желательно, чтобы никто не был прописан. Потому что если остаются прописанные лица и в дальнейшем они уклоняются от снятия с регистрации, вам необходимо будет обращаться в суд, тратить деньги и время. Поэтому если есть такая возможность, требуйте, чтобы на момент сделки в квартире никто не был прописан.
Будьте внимательны, если в квартире прописаны те лица, которые когда-то не участвовали в приватизации, но на тот момент были прописаны в квартире и на сегодняшний день они не выписались перед сделкой, то обязательно требуйте, чтобы эти лица были сняты с регистрации добровольно. Иначе в дальнейшем вы не сможете даже через суд этих лиц выписать либо будут очень большие проблемы их снять с регистрации даже если они фактически в квартире не проживают.
На сегодняшний день также необходимо требовать согласие второго супруга на продажу квартиры, если квартира принадлежит одному из супругов, так как второй супруг может быть не согласен. И в дальнейшем он может признать данную сделку недействительной, а вам придётся эту квартиру вернуть бывшим владельцам. И, соответственно, понести огромные убытки.
Далее необходимо уточнить продаётся ли та квартира, которую показывали, т.е. должны сверить с документами. Это адрес, который указан на квартире, номер дома. Посмотреть не находится ли квартира под арестом. Это можно увидеть как в документах, так и в выписки идёт строка «ограничения (обременения). Если в ней указано, что ограничений (обременений) не зарегистрировано, то тогда эта квартира может быть «чистой». Тем не менее требуйте, чтобы эта выписка была свежей, примерно не позднее, чем один месяц до сделки.
Квартира также может быть арестована судебными приставами. Поэтому можете смело зайти на сайт судебных приставов и посмотреть по фамилии продавца является ли он должником. Если он является должником, то, возможно, эта квартира находится под арестом. Эти сведения также можно получить через судебного пристава. Далее вы обязательно должны сверить продавца, который продаёт квартиру, т.е. потребовать его паспорт и убедиться, что действительно тот человек, который выдаёт себя за продавца, указан в документах. Потому что одна из афер заключается в том, что продаёт по паспорту один человек, а оказывается, что собственником является абсолютно другой человек. Поэтому по доверенности желательно квартиру не приобретать. Требуйте у риелторов, которые занимаются сделкой, чтобы на сделку пришёл именно сам собственник квартиры. Если их несколько, они должны подойти все.
Чего бояться при покупке квартиры?
Во-первых, большого количества предыдущих сделок. Если за какой-то небольшой промежуток времени квартира перепродавалась от одного к другому, то желательно отказаться от такой сделки.
Во-вторых, продавцы не должны быть низкого социального. Это алкоголики, безработные, то есть вы смело по лицу увидите, что этот человек возможно продаёт квартиру из-за каких-то долгов. Но в последующем исходя из судебной практики алкоголика возможно будет признать недееспособным на момент совершения сделки и квартиру вам придётся вернуть. Поэтому также желательно отказаться от такой сделки, если собственник квартиры не внушает вам доверия.
В третьих, если квартира в Болгарии продаётся через агентов, вы должны удостовериться в том, что фирма которая продаёт квартиру, чётко отвечает на ваши вопросы, не уходит в сторону, и что у неё есть связь с продавцами. Обязательно требуйте телефоны продавцов. Не верьте тем агентам, говорящие о том, что они не могут предоставить вам номер телефона собственника по причине того, что у него его нет и т.д. Это тоже наводит на сомнение, что здесь вас возможно вас обманули.
Если у вас возникли сомнения в правовой чистоте сделки, то не жалейте средств для того, чтобы обратиться к адвокату. Проверьте все документы. И по возможности заключите договор с адвокатом, чтобы он сопровождал вашу сделку. И помогал вам оформить данную сделку в регистрационной службе.
Подытожим. Если вы приобретаете квартиру, проверьте все необходимые документы. Лучше обратитесь к адвокату с большим опытом работы, который работает в сфере недвижимости, разбирается во всех документах. Сходите даже если у вас нет возможности нанять адвоката, заплатите за консультацию и приведите покупателей либо продавцов. Потому что в дальнейшем, если сделка будет оспорена и квартира будет возвращена, то возможность получить свои деньги обратно бывает крайне сложно. Потому что взыскав деньги в виде убытков, вы эти деньги можете получать годами либо не получить их вовсе.
Будьте аккуратны при сделках с недвижимостью.
Авторство: www.bulgariastreet.ru