Как покупателю лучше начинать покупку квартиры

  Приобретение квартиры для многих граждан считается долгожданным событием, которое сопряжено с некоторыми невидимыми на первый взгляд проблемами. Совершать подобную процедуру целесообразно с помощью профессиональных риэлторов, что позволяет покупателям экономить массу времени и сил. Каждому покупателю необходимо определиться, на первичном или вторичном рынке ему лучше покупать недвижимость. Ему желательно заранее определиться с конкретным районом, максимальной стоимостью жилья, планировкой и числом комнат. 

На первичном рынке недвижимость часто покупается напрямую у застройщика или ответственного юридического лица. Гражданам полезно изучить данные о строительной фирме, узнать её репутацию и изучить отзывы о введённых в эксплуатацию объектах. Благодаря этому потенциальные покупатели могут убедиться в надёжности и порядочности отдельного девелопёра, своевременно избежать вероятных рисков, а также юридически спорных ситуаций. Важным моментом является проверка учредительной документации застройщика на начальном этапе покупки недвижимости. Покупателям целесообразно проверить бухгалтерскую и налоговую отчётность, свидетельства о регистрации, официальные заключения аудиторов и страховой полис. 

  Далее гражданам нужно определиться с кирпичным или панельным типом дома, точными сроками сдачи объекта, покупкой квартиры без отделки или с ремонтом под ключ. Для покупателей будет полезно уточнить, с какими именно банками сотрудничает строительная компания. Юридическое оформление сделки желательно выполнять после проведения проверки застройщика. Одним из самых беспроигрышных вариантов для граждан считается заключение законодательно регламентированного ДДУ, обеспечивающего защиту интересов дольщиков.

Покупателю стоит внимательно изучить представленные продавцом документы

  На вторичном рынке квартира обычно покупается у физического лица с уже официально оформленным правом собственности. В таком случае покупателю стоит уделить внимание данным о юридическом прошлом интересующей его жилплощади. Покупателю желательно познакомиться лично с собственниками, их родственниками или доверенными лицами. У собственников жилья можно попросить технический план квартиры, справку из БТИ с поэтажным планом дома, договор ДДУ или дарения, выписку обо всех прописанных жильцах и их письменное согласие на продажу недвижимости. Иногда в квартире зарегистрирован несовершеннолетний человек, тогда покупателю стоит проверить тот факт, не наложено ли обременение от органов опеки. После проверки аналогичных сведений обе стороны подписывают договор купли-продажи и переходят к финансовым вопросам. 

  Расчёт целесообразно проводить с помощью сотрудников банка, обычно деньги списываются с одного счёта на другой. Чтобы не потерять денежный задаток или вообще всю квартиру, покупателю нужно побыстрее осуществить проверку её юридической чистоты. 
Если у покупателя есть необходимая денежная сумма, то проблем с приобретением недвижимости не происходит. В реальности покупка квартиры в ипотеку, рассмотрение платёжеспособности клиента, а также оформление подходящего кредита порою занимает от двух недель до месяца. Известно, что продавцы не всегда готовы проявлять терпение и ждать столько времени.

Автор: www.bulgariastreet.ru