Мечтаете купить недвижимость в Болгарии? У нас отличные цены и большой выбор!
Поиск недвижимости

Как правильно подойти к покупке недвижимости за рубежом

Любая недвижимость – отличный вариант для инвестирования. Зарубежное жилье не только сохранит вложенные средства, но и значительно приумножит их, так как стоимость недвижимости в США и европейских странах непрерывно поднимается.

Цели покупки недвижимости за границей
Многие покупают зарубежное жилье с целью получения пассивного дохода, некоторые хотят использовать его для отдыха всей семьей в любое удобное время года, иные планируют постоянно поселиться там или приобретают квартиру для своих детей. Во многих европейских странах за инвестиции можно значительно упростить получение гражданства.

На что обратить внимание при выборе
Чтобы правильно вложить инвестиции, необходимо предварительно узнать о стране как можно больше: посетить ее, ознакомиться с тонкостями иммиграционного законодательства и в области налогообложения, выяснить отношение местного населения к иностранцам.

Специалисты не советуют производить покупку дистанционно. Необходимо осмотреть объект приобретаемой недвижимости, проверить техническое состояние жилья, внутридомовых коммуникаций и придомовой территории. Такой осмотр позволит выявить все недостатки, которые легко скрыть при показе онлайн.
Так же необходимо выяснить вопрос оплаты. К стоимости объекта следует добавить около 10% на дополнительные расходы: перевод документов, услуги нотариуса, открытие банковского счета и другие. Проведение сделки купли-продажи также оплачивается отдельно от стоимости жилья. Не лишней будет провести независимую экспертизу и оценить недвижимость, это позволит поторговаться с продавцом и снизить цену.

Как и где правильно осуществить поиск для покупки
Сегодня в интернете существует множество сайтов, которые занимаются продажей зарубежной недвижимости и могут предложить множество вариантов. Однако не стоит забывать, что при самостоятельном поиске и выборе подходящего варианта придется общаться с продавцом, нотариусом и другими представителями власти на их родном языке. А это принесет множество хлопот и дополнительные расходы как минимум на переводчика.
Поэтому лучше не экономить на услугах специалиста. Можно обратиться в компанию, занимающуюся продажей недвижимости за границей. Ее специалисты помогут подобрать наилучший вариант и окажут полный набор услуг по оформлению сделки покупки и гражданства или ВНЖ. 

Сотрудники такой компании (риелторы и юристы) помогают своим клиентам решать самые сложные проблемы: покупки жилья с помощью кредитных или ипотечных средств, подготовки необходимых документов по переходу права собственности и другие не менее важные вопросы. Риелторы тщательно проверяют недвижимость, выставленную на продажу. Это поможет избежать неприятных ситуаций в случае наличия долгов у продавца. Если этого не сделать, то вполне возможно задолженность платежа переходит новому собственнику. При выборе компании или юриста необходимо ознакомиться с отзывами клиентов, которые уже прибегали к их услугам.

Документы, необходимые для покупки зарубежной недвижимости
Большинство зарубежных стран требуют стандартный пакет документов для приобретения жилья:
- паспорт или удостоверение личности;
- личная анкета;
- справка НДФЛ о платежеспособности;
- документальное подтверждение о происхождении средств;
- документы на приобретаемую недвижимость: свидетельство о праве собственности, описание, выписка из реестра, фото и другие.

Все документы должны быть переведены на язык страны, где производится покупка. Если покупатель состоит в браке, то от супруга или супруги понадобится письменное согласие на приобретение собственности за границей. Для приобретения жилья в кредит или ипотеку покупатель может обратиться как в свой, так и в зарубежный банк. Пакет документов для большинства стран стандартный.

Многие банки выдвигают условие для оформления ипотеки или кредита – открытие депозитного счета с балансом, равным шести ежемесячным кредитным платежам. Эксперты не рекомендуют производить покупку недвижимости за рубежом удаленно. Это может привести к нежеланной покупке и даже потере вложенных средств.

Авторство: bulgariastreet.ru