Если вы собираетесь приобрести квартиру, следует подготовиться и серьезно подойти к этому вопросу. Многие моменты зависят от того, для каких целей вы покупаете жилье, для собственного проживания или для сдачи в аренду. Внимательно изучите рынок недвижимости, сравните цены в разных районах, определитесь вторичное или первичное жилье вам больше подходит. Вы можете воспользоваться риэлтерскими услугами, но желательно самим разобраться в данном вопросе, чтобы избежать неприятных ситуаций. Прежде чем останавливаться на конкретной квартире, съездите посмотреть несколько других вариантов для сравнения, возможно вы измените свой выбор.
Первичное и вторичное жилье
Первое что нужно понять, хотите вы квартиру в новостройке или в уже обжитом районе. Преимущество вторичного жилья в том, что вы сразу можете туда заехать или сдать его в аренду, если квартира продается в хорошем состоянии. Следующий плюс — это развитая инфраструктура, здесь уже будет хорошая транспортная доступность, магазины, детские сады и школы. Важным моментом является стоимость квартиры, на вторичном рынке множество частных объявлений по более низкой цене, вы также можете договориться о скидке с хозяином квартиры.
Главным минусом вторичного жилья является изношенность домов. В продаже очень много квартир, построенных еще в советские времена. В таких домах, скорее всего, будут старые обшарпанные подъезды, проблемные лифты или вовсе их отсутствие, да и в целом внешний вид дома может быть не слишком приятным. Помимо эстетических качеств обратите внимание на срок эксплуатации дома. Если срок его службы подходит к концу, то жилье могут признать аварийным и цена на него упадет. Важно узнать, кто жил в этой квартире до вас, это нужно с юридической точки зрения, а также для личного спокойствия и комфорта.
Главное отличие новостроек, которое можно считать как плюсом, так и минусом, это то, что здесь до вас никто не жил. Если вы выбираете квартиру в строящемся доме, купить ее можно будет гораздо дешевле. При покупке первичного жилья проще оформить сделку, вам не придется общаться с собственником, за вас все сделает застройщик. Еще один плюс с финансовой стороны, здесь вы намного проще сможете взять ипотеку. В таком доме все будет новое, просторные подъезды, комфортные лифты, современные системы безопасности, возможно подземный паркинг, что немаловажно при наличии машины.
В новостройках очень большой выбор планировок на любой вкус. Из минусов следует отметить то, что вам придется ждать, пока ваш дом построят. Если вы покупаете квартиру с отделкой, возможно, будут недочеты, на которые сразу нужно указывать застройщику. Приобретая жилье с черновой отделкой, будьте готовы к долгому и дорогому ремонту, а также к тому, что ремонт ваших соседей может растянуться на несколько лет. Чаще всего покупают квартиры в новых районах, где еще не решен вопрос с транспортной доступностью и инфраструктурой. Еще один неприятный момент, вы не сразу сможете прописаться в своей новой квартире. Несмотря на все минусы новостроек, вы становитесь владельцем абсолютно нового, только вашего жилья.
На что обратить внимание при выборе квартиры
Когда вы определились с типом жилья, нужно понять, на что обращать внимание при выборе конкретной квартиры. Выберите подходящий район, учтите расстояние до центра и работы, наличие рядом парков, развитость инфраструктуры, транспортную развязку и другие моменты, которые важны лично для вас. Оцените сам дом, в котором вы покупаете жилье, лучше не рассматривать первый и последний этаж. Определитесь с планировкой, если присматриваете квартиру в новостройке, сделайте план расстановки мебели, чтобы понять, подходит ли вам данная жилплощадь.
Постарайтесь избегать угловых квартир, и квартир примыкающих к шахте лифта. Если покупаете вторичное жилье необходимо проверить сантехнику, электропроводку, отопление, окна и общее состояние ремонта. Обследуйте квартиру на наличие грибка и плесени. Узнайте, кто ваши будущие соседи. Можно зайти к ним и расспросить об этом доме и районе, от них вы возможно узнаете то, о чем умалчивает собственник. Обратите внимание, куда выходят окна, будет не очень комфортно жить с видом на свалку или промзону. В остальном полагайтесь на собственные ощущения от пребывания в новом жилище, важно чтобы вам было в нем спокойно и комфортно. Следуя всем этим правилам, вы сможете подобрать правильную квартиру для покупки.
Автор: www.bulgariastreet.ru