Многие люди задумываются о приобретении квартиры. Причём касается это не только тех людей, которые ищут себе жильё, но и тех предприимчивых людей, которые хотят выгодно инвестировать свои деньги и получать постоянный доход. Но если при покупке квартиры для личного пользования можно пренебречь некоторыми вещами, то при выборе недвижимости под сдачу в аренду мелочей быть просто не может. Ведь в том случае, если клиенту что - либо не понравится, он просто развернётся и уйдет. В данной статье мы перечислим основные критерии выбора квартиры, которая в дальнейшем будет сдаваться в аренду.
Выбор населённого пункта
То, насколько высокий доход в дальнейшем сможет получать собственник квартиры, зависит в первую очередь от населённого пункта. Конечно же, чаще всего инвестор приобретает объект в том же населённом пункте, где живёт сам. Но если вы действительно хотите в дальнейшем сделать сдачу недвижимости в аренду своим основным источником дохода, есть смысл накопить больше денег и купить квартиру в особо перспективном населённом пункте.
Какие же города стоит считать перспективными? Это разнообразные курортные города у моря, те города, в границах которых размещено большое количество памятников истории, города в которых расположены престижные учебные заведения. Наверняка, в подобном населённом пункте будет масса желающих снять квартиру. Ну а арендодатель сможет установить наиболее выгодную для себя стоимость аренды жилья.
Особенности расположения в городе
Теперь перейдём к расположению объекта в населённом пункте. Вполне естественно, что та недвижимость, которая находится в центре города, будет пользоваться большим спросом. Именно здесь и следует искать квартиру. Также следует выбирать квартиры, которые находятся вблизи значительных достопримечательностей, градообразующих предприятий и прочих важных для конкретного населённого пункта мест. Помимо этого, следует обратить внимание на расстояние до ближайших станций метрополитена, остановок общественного транспорта, крупных магазинов, аптек. Все эти объекты делают жизнь комфортнее. Да и потенциальный клиент намного охотнее будет осматривать ту квартиру, которая находится в доме возле метро, чем ту, до которой нудно несколько десятков минут идти пешком.
Прилегающая территория
Большая часть инвесторов уделяет слишком мало внимания двору и подъезду. А зря! Дело в том, что оценка жилища начинается ещё задолго до того, как квартиросъёмщик переступит порог вашей квартиры. Жить в благополучном районе, в котором ухожен каждый дворик и подъезды отличаются чистотой намного приятнее, чем в районе, где во дворах свалки мусора, а подъезды грязные. Здесь бизнесмен должен посмотреть на ситуацию глазами своего клиента и сделать правильные выводы. Так что прилегающая территория играет далеко не последнюю роль при выборе квартиры!
Расположение в коробке здания
Лучше не связываться с квартирами, которые находятся на верхнем этаже здания. Так уж повелось, что очень часто крыша начинает протекать и страдают от этого именно владельцы верхних квартир. Причём найти виновных и удержать компенсацию с какой-либо структуры вряд ли удастся. Чаще всего владельцы подобных квартир после очередного потопа делают ремонт за свои собственные деньги.
Также следует стараться избегать угловых квартир и квартир, которые находятся на первом этаже. Что касается угловых квартир, то огромная часть площади их стен контактирует с внешней средой. Из-за этого зимой такие квартиры промерзают в первую очередь. Так что вам или придётся раскошелиться на дополнительное отопление, либо придётся смириться с тем, что зимой люди не очень-то и хотят заселяться в вашу квартиру.
Квартиры же на первом этаже также очень холодные. Но помимо низкой температуры там может быть также и ощущение сырости. Так что это далеко не лучший вариант для приобретения с целью последующей сдачи.
Планировка квартиры
Что касается планировки квартиры, то здесь всё довольно субъективно. Кому-то нравится совмещённый узел, а кому-то раздельный. Кто-то предпочтёт квартиру с одной большой комнатой, а кто-то с двумя маленькими. С точки зрения арендодателя более выгодна квартира, имеющая несколько небольших комнат. Здесь с относительным комфортом можно разместить сравнительно большое количество людей. Особенно актуальным является приобретение подобной квартиры, если вы собираетесь сдавать её посуточно или же сдавать койко-места. А вот для долгосрочной аренды лучше подойдёт квартира с большими комнатами. Всё же она более удобна для длительного проживания. Да и в том случае, если вы собираетесь сдавать квартиру для приятного времяпровождения почасово, этот вариант лучше.
Состояние квартиры
Во многом от состояния квартиры зависит то, насколько охотно к вам будут идти потенциальные клиенты. Если вы хотите сдавать объект сразу же после приобретения, то следует искать квартиру с хорошим свежим ремонтом. Если же вы собираетесь делать ремонт в купленной квартире, то всё равно следует уделить внимание различным недостаткам и, в частности, сантехнике. Во-первых, старая сантехника доставляет больше всего проблем владельцу, а во-вторых, разнообразные недочёты дают повод поторговаться и снизить цену при покупке.
Прочие нюансы
Ели квартира расположена на верхних этажах, следует обратить внимание на то, работает ли лифт и в каком он находится состоянии. Стоит учитывать даже то, что, если старый лифт серьёзно поломается – его вряд ли будут чинить и владелец квартиры станет заложником ситуации.
Стоит обратить своё внимание и на соседей. Ведь алкоголик по соседству точно не понравится квартиросъёмщикам. А миловидная бабушка может оказаться настоящим тираном и звонить в полицию каждый раз, когда кто-то из квартиросъёмщиков громко кашлянул. И таких нюансов очень много. Их следует оценивать на месте!
Ответственное отношение к вопросу выбора квартиры для сдачи наверняка позволит приобрести самый лучший объект и с его помощью в дальнейшем получать отличную прибыль!