Недвижимость в Болгарии - в продаже более 4500 предложений квартир и домов
Поиск недвижимости

Как заработать не недвижимости

Сразу перейдём к сути и рассмотрим основные варианты заработка на недвижимости.

1. Покупка недвижимости в плохом состоянии, ремонт и перепродажа по более высокой цене.

2. Покупка жилья в плохом состоянии, ремонт и сдача в аренду.

3. Покупка квартиры в потенциально перспективном месте с последующей её перепродажей через какое-то время.

  Если говорить о первом варианте, то следует искать квартиры в хороших, с точки зрения инфраструктуры, районах в аварийном состоянии. Сюда могут относиться квартиры с полностью уничтоженным санузлом, выбитыми стёклами, плачевным состоянием стен и пр. Именно на такую жилплощадь цена будет невысокой. В дальнейшем достаточно просчитать, во сколько обойдётся ремонт и во сколько можно будет перепродать квартиру.

  Второй вариант с дальнейшей сдачей в аренду по существу дублирует первый. Можно использовать самые простые и экономичные материалы, которые будут более или менее сносно смотреться, так как обычно жильцы в арендованном жильё непритязательны и не планируют жить в квартире вечно.

Как сэкономить на подобных вариантах?

  Не стоит обманывать людей и продавать «эконом» по цене «люкс». Сегодня вполне можно заработать без подобных ухищрений, придерживаясь простых правил.

• Например, не нужно делать ремонт как для себя. Человек, который купит квартиру, всё равно будет её переделывать и ремонтировать, так что все ваши усилия могут быть напрасными. Что касается аренды, то добротный ремонт просто нерентабелен.

• Можно взять квартиру в кредит. Нужно тщательно просчитать риски, чтобы не оказаться в минусе, но если сделать всё правильно, но первая сделка позволит вам дальше развивать такой бизнес.

• Делайте ремонт сами. Если у вас есть соответствующие навыки, то затраты пойдут только стройматериалы. А также можно привлечь к работе своих знакомых.

  Что касается третьего варианта, то здесь нужно иметь опыт, хорошо знать город, понимать, где и как недвижимость начнёт расти в цене, чтобы в итоге действительно наварить крупную сумму. В частности, нужно обратить внимание на пригородные районы близ крупных мегаполисов, которые непременно будут разрастаться в ближайшие несколько лет.

4. Аренда своего жилья.

  Если вам досталась квартира по наследству, при этом вам есть где жить, вы можете сдавать жильё в аренду. Наиболее привлекателен для жильцов вариант двухкомнатной квартиры на средних этажах недалеко от центра. Чем ближе к центру, чем лучше ремонт и меблировка, тем выше цена на жилплощадь.

Учитывая траты на коммунальные услуги, можно сказать, что сдача жилья в аренду – это дополнительный доход, но не бизнес. Речь о бизнесе может идти в том случае, если вы сдаёте несколько квартир, специально купленных с этой целью.

5. Создание своего агентства недвижимости.

  В этом бизнесе зарабатывают за счёт процента от сделки, поэтому помимо основных пунктов организации (регистрация, аренда помещения, реклама, поиск клиентов), нужно особенно тщательно подойти к поиску агентов, которые должны уметь хорошо продавать, хорошо торговаться и быстро искать клиентов.

Агентство недвижимости можно организовать через интернет. Для этого уже не потребуется офис и много сотрудников. Сфера интернета позволяет заключать такие сделки быстрее и легче, к тому же поиск продавцов и покупателей проходит также в несколько раз быстрее. Здесь нужно сосредоточиться на создании сайта или наладить контактными с городскими досками объявлений, чтобы искать потенциальных клиентов.

Стоит понимать, что бизнес на недвижимости довольно прибыльный, а, следовательно, – высоко конкурентный. Вложения тоже достаточно существенные, но обороты, даже при серьёзных рисках, оправдывают себя.

Авторство: www.bulgariastreet.ru