Коммерческая недвижимость переоценена в большинстве стран ЕС

Согласно восьмому регулярному ежегодному отчету Европейского совета по системным рискам (ESRB), органа мониторинга, коммерческая недвижимость демонстрирует признаки переоценки в большинстве стран-членов ЕС, поскольку инвесторы покупают недвижимость в поисках более высокой доходности. финансовая стабильность в ЕС.

Предупреждение от Европейского совета по системным рискам под председательством главы ЕЦБ Марио Драги приходит как раз в тот момент, когда Европейский центральный банк готовит новый раунд тех же мер стимулирования, которые помогли повысить цены на недвижимость в течение последних нескольких лет, отмечает Reuters.

«В большинстве стран CRE наблюдается рост цен на эти объекты недвижимости, и есть признаки их переоценки, в то время как годовые темпы роста банковского кредитования на рынке недвижимости в большинстве стран оставались низкими. ", говорится в годовом отчете ESRB.

Добавляется, что рост цен на коммерческую недвижимость был вызван спросом на доходность в результате сверхнизких процентных ставок, которые в некоторых случаях были ниже нуля, и массовых покупок облигаций ЕЦБ в рамках программы «количественного смягчения», которая оно было прекращено в конце прошлого года.

«Высокий спрос со стороны инвесторов и спрос на более высокую доходность, которые являются основным источником повышения цен на рынках коммерческой недвижимости, особенно на первичных рынках, сделали инвесторов потенциально уязвимыми для переоценки премий за риск», - говорится в отчете ESRB. без цитирования конкретных цифр в своем годовом отчете в поддержку этого аргумента.

В отличие от пузыря цен на недвижимость с начала века (после 2000 года), недавний рост цен не был связан с аналогичным бумом в кредитовании недвижимости.

Это ограничивает негативные последствия для банковского сектора, но также поднимает вопрос о более трудном обращении со стороны уполномоченных органов (в частности, ЕЦБ), финансовые инструменты которых состоят в основном из введения кредитных потолков.

Европейский совет по системным рискам (ESRB) состоит из центральных банков ЕС, возглавляемых ЕЦБ, и ключевых финансовых регуляторов в государствах-членах, но может давать рекомендации, но они не являются обязательными.

Источник: pariteni.bg