Прежде чем определиться с выбором квартиры, нужно обозначить для покупателя ряд факторов: цена вопроса, сколько покупатель готов потратить на покупку квартиры, юридическая сторона вопроса, сколько сил покупатель готов потратить на выяснение важных юридических аспектов.
Квартира в новостройке
Итак, начнем, квартира в новостройке, находящаяся на этапе постройки, будет стоить гораздо дешевле, чем квартира вторичного жилья и даже дешевле, чем квартира на этапе сдачи дома. Цена в этом случае является единственным большим плюсом, но есть несколько подводных камней, которые через несколько лет могут разочаровать покупателя, вложившего достаточно большую сумму в будущий дом. Во-первых, застройщик может с легкостью передвинуть сроки сдачи дома, но это еще не самое худшее. Если у застройщика возникнут финансовые трудности, то стройка может заморозиться и неизвестно, когда ее возобновят, при этом деньги за квартиру никто возвращать не будет.
Обезопасить себя можно, необходимо учесть риски при выборе застройщика. Покупателю необходимо в самые крайние сроки добыть всю информацию о будущем застройщике. Как это сделать? Во-первых, нужно выяснить репутацию компании, сроки сдачи уже построенных объектов, а также характеристику по ним. Данная информация содержится на различных форумах или сайтах. Также можно съездить на уже построенные объекты и расспросить жильцов. Во-вторых, нужно изучить информацию по строящемуся объекту, а именно узнать о наличии разрешительных документов – это разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности на землю и т.д. Если нет возможности покупателю разбираться самому в поставленных задачах, то можно обратиться в риэлтерскую контору, где они за определенную плату проведут юридическую экспертизу документов застройщика.
Вторичное жилье
Теперь о плюсах и минусах покупки вторичного жилья. Конечно цена в этом случае будет выше, но и рисковать, что дом может сдаться не вовремя, не приходится. Такой вариант выгоден также и для тех, кто снимает квартиру. Не нужно платить и за аренду, и за ипотеку, а можно сразу заехать и жить. Но и тут рисков с юридической стороны не избежать. Проверка правоустанавливающих документов является очень важным пунктом, если пропустить его, то можно в дальнейшем столкнуться с проблемами притязания на жильце третьих лиц, что может в крайнем случае привести вообще к потере купленной недвижимости.
В новостройках есть еще достаточно существенный плюс, который увы отсутствует при выборе квартиры вторичного жилья. Так, в новостройках есть возможность выбрать квартиру любой планировки, с любым видом из окна. В случае с вторичным жильем, отсутствие выбора становится минусом. Но при этом можно выбрать квартиру с достойным ремонтом, которая не будет требовать существенных вложений. Чего нельзя сказать о квартире в новостройке, где есть базовая отделка, но ремонт придется делать покупателям, что нередко вылетает в достаточно крупную сумму.
Рассмотрев плюсы и минусы обоих вариантов, можно сделать вывод, что покупка квартиры в новостройке и покупка вторичного жилья имеют свои достоинства и недостатки. Поэтому нужно опираться на индивидуальные потребности покупателя, внешние факторы и возможности.
Автор: bulgariastreet.ru