По прошествии относительно стабильных 12 месяцев, логистические и жилищные активы будут продолжать вызывать наибольший интерес у инвесторов в 2021 году, пишет консалтинговая компания Savills.
Хотя в 2020 году объемы инвестиций в недвижимость снизились на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, не во всех секторах это произошло одинаково. Сектор промышленной и жилой недвижимости продемонстрировал более скромное сокращение объемов и увеличил свою рыночную долю на 21% и 28% от общего объема инвестиций, соответственно.
Savills прогнозирует, что инвесторов в основной капитал в этом году по-прежнему будут привлекать офисные здания в ключевых европейских центральных деловых районах с низким уровнем вакантных площадей, таких как Берлин, Мюнхен, Париж, Милан и Лондон.
Консалтинговая компания также ожидает, что мини-маркеты последней мили и логистические активы в густонаселенных районах, а также склады на рынках с сильным или растущим проникновением электронной коммерции будут продолжать привлекать эту группу инвесторов. Многосемейное жилье в городах и районах с недостаточным предложением также останется ключевым фактором для инвесторов.
Лидирующий выбор Savills для инвесторов, ищущих ценность, в этом году - это рынки логистики со стороны предложения, такие как страны Северной Европы и Испания, секторы краткосрочных доходов, такие как гибкие офисы и студенческое жилье, которые, вероятно, восстановятся во второй половине года В этом году и многоквартирное жилье на рынках с растущим спросом на арендуемую недвижимость, таких как Южная и Восточная Европа. После того, как в последние годы многие европейские страны ввели более строгие экологические стандарты в строительстве, появилась еще одна хорошая инвестиционная возможность - отремонтировать здания в соответствии с более высокими экологическими стандартами.
Инвесторы с большим аппетитом к риску могут сосредоточиться на переоборудовании офисов второго класса в жилые активы и покупке переоцененных гостиничных активов в туристических направлениях в этом году, пишет Savills. Ведущими альтернативными активами в 2021 году станут медицинские учреждения, дома престарелых, центры обработки данных и инфраструктура.
«В Италии в 2021 году мы ожидаем, что инвестиционные стратегии останутся ориентированными на низкий риск и стабильность доходов. Секторы, обладающие защитными характеристиками и извлекающие выгоду из структурных изменений, будут привлекать наибольшее внимание инвесторов », - сказал Марко Монтози, глава отдела инвестиций в Италии Savills.
«Запасы первоклассных активов будут определять распределение по секторам, а конкуренция за лучшие активы будет удерживать прибыль на низком уровне. Мы ожидаем, что спрос на офисную и логистическую недвижимость в Милане останется высоким, хотя недостаток запасов может обеспокоить покупателей. Доля инвестиций в жилищный сектор также будет зависеть от доступности продукта, и мы ожидаем большего интереса к альтернативным активам, включая медицинские учреждения и центры обработки данных. Хотя общий объем транзакций увеличится, они, вероятно, останутся ниже уровня 2019 года », - добавил Монтози.
«Инвесторы, которые готовы пойти на некоторый риск, могут выбрать участие в новых проектах, стремясь к фазе восстановления текущего цикла. Предприниматели уже ищут альтернативные источники финансирования, поскольку финансовые условия остаются жесткими », - сказал Эри Мицостерджиу, директор по европейским исследованиям Savills.
Перевод и редактирование из investor.bg