Покупка или аренда квартиры в Болгарии? С такой дилеммой сталкиваются многие люди, которые очарованы этой страной и хотели бы провести там отпуск или более длительное время. Если к тому же у них больше наличных денег и они думают об их разумном вложении, то ответ может быть только один. Покупка квартиры в Болгарии! Сколько в этом может быть плюсов, вы узнаете в статье ниже.
Почему стоит купить квартиру в Болгарии?
Недвижимость в Болгарии, как и сама страна, интересовала поляков уже давно. Это связано с культурной, этнической и территориальной близостью, которая позволяет им комфортно чувствовать себя в этой стране. Кроме того, солнечная погода большую часть года, гостеприимство местных жителей, хорошая кухня и множество туристических достопримечательностей делают этот регион очень привлекательным Посетители со всего мира посещают его практически круглый год. Летом морские курорты более многолюдны, но горные районы не могут жаловаться на отсутствие интереса. Туристический сезон в здешних горах длится круглый год, ведь постоянный трафик гарантируют многочисленные достопримечательности, такие как заповедники, минеральные источники, центры развлекательных услуг, объекты общественного питания и, конечно же, горнолыжные подъемники, в том числе гондольные
Все это делает выгодным покупку собственной квартиры в Болгарии, чтобы пользоваться ею самостоятельно во время отпуска, а в остальное время года сдавать в аренду туристам, получая от этого дополнительный доход. Это очень выгодно с экономической точки зрения, особенно учитывая цены на недвижимость, выставленную на продажу в этой стране. Они сопоставимы, а во многих случаях даже более рентабельны, чем их отечественные аналоги, и намного ниже, чем в других европейских странах. По этой причине, рассматривая вопрос об аренде или покупке квартиры, стоит сделать ставку на последнее.
На что обратить внимание при покупке квартиры в Болгарии?
Жизнь в Болгарии должна быть привлекательной для арендодателей, поэтому необходимо учитывать несколько факторов. Квартиры, расположенные у моря, должны быть:
близко к аэропорту или дорогам хорошего качества, чтобы транспорт из него был легким и быстрым,
находится на таком расстоянии от пляжа, что до него можно дойти пешком,
находиться рядом с ресторанами, магазинами, пунктами проката велосипедов и автомобилей, променадами, ночными клубами или кафе,
лучше всего, если они будут расположены в закрытых комплексах с такими услугами, как уборка, круглосуточная охрана, охраняемая парковка, бассейн или услуги консьержа,
хорошо, если рядом проходят циклические мероприятия, например, фестивали, и есть различные туристические достопримечательности, такие как памятники, заповедники или минеральные источники.
Наиболее популярны в Болгарии квартиры с видом на море, которые немного дороже, но и приносят больше дохода от сдачи в аренду. Чаще всего они расположены в закрытых комплексах с гарантированным сервисом, меблированы и оборудованы необходимой бытовой техникой. Дополнительным преимуществом является тот факт, что менеджер может заниматься арендой в отсутствие владельца.
Болгарская недвижимость в горах также должна быть близко к аэропорту и иметь хороший доступ. Здесь можно не беспокоиться о сезонности, а их расположение рядом с хорошим спа или минеральными источниками гарантирует полную заполняемость в течение всего года.
Купить квартиру в Болгарии лучше всего на одном из многочисленных курортов. Многие из них имеют современные городские решения с хорошими внутренними коммуникациями и дорогами, такие как Солнечный берег, Равда или Святой Влас. Также стоит выбрать те, которые имеют историческую ценность, такие как Несебр.
Содержание квартиры в Болгарии - расходы
Для принятия решения о том, купить или арендовать квартиру в Болгарии, важны расходы на содержание такой недвижимости. Хорошей новостью является то, что вы не платите ежемесячную арендную плату там. Что требуется, так это оплата владельцу имущества за его управление и содержание. Это стоит около 4 - 10 евро за м2 в год. Взамен предоставляется уборка, текущий ремонт, стрижка газонов, поддержание порядка на территории объекта и охрана.
Если в договоре с управляющим недвижимостью расходы на потребление воды и электроэнергии не оговариваются по единой ставке, они должны быть добавлены к расходам на содержание квартиры. К счастью, они небольшие, даже до 70% меньше, чем в Польше. Кроме того, все здания, построенные после 2010 года, являются энергоэффективными, с качественным утеплением зданий, что еще больше снижает затраты на отопление.
Стоит добавить, что налог на недвижимость здесь самый низкий из всех стран Евросоюза и составляет от 0,15 до 0,25% от кадастровой стоимости недвижимости. Сдавать собственную квартиру выгодно еще и благодаря низкому налогообложению этой услуги, которое составляет всего 10%.
Резюме
Аренда или покупка квартиры в Болгарии – что выбрать? Сама готовность снять квартиру в этой стране доказывает, что человек хочет остаться там подольше.
Для живой поездки достаточно обычного отеля или частного жилья. В такой ситуации лучше принять решение о покупке, что также дает возможность сделать хорошие сберегательные инвестиции и получать пассивный доход от аренды в течение всего года.
Если вы ищете квартиру в Болгарии со вторичного или первичного рынка, мы рекомендуем услуги нашего агентства по продаже. Мы работаем на рынке более 15 лет и имеем огромную базу предложений, которую вместе с фото и описанием можно посмотреть на нашем сайте. Помимо квартир мы предлагаем: недвижимость в Болгарии у моря на продажу, недорогие квартиры в Болгарии, дома в Болгарии, недвижимость от застройщика в Болгарии, коммерческую недвижимость в Болгарии или земельные участки на продажу в Болгарии. Мы прекрасно знаем специфику местного рынка, поэтому поможем выбрать квартиру, в которой вам будет хорошо и которая будет приносить хороший дополнительный доход от сдачи в аренду.