Покупка недвижимости в Болгарии очень популярна среди граждан других стран. Это связано с его спецификой. Здесь мягкий климат, красивые пейзажи, близость моря и гор, а значит, множество горнолыжных курортов, песчаных пляжей и минеральных источников.
Цены на недвижимость в Болгарии также являются важным фактором. По сравнению с другими европейскими странами они чрезвычайно доступны, например, до 55 000 евро можно купить квартиру площадью около 70 м2. Налог на имущество здесь составляет всего около 0,15% от его нотариальной стоимости, а расходы на содержание относительно невелики.
Все это означает, что многие люди рассматривают их как хорошую инвестицию, которая может принести определенный доход от аренды. Жителей Европы также интересуют дома и квартиры в этой стране. В статье мы предлагаем, может ли поляк купить недвижимость в Болгарии и как выглядит вся процедура приобретения.
Покупка недвижимости в Болгарии
Болгарское законодательство благоприятствует клиентам, когда речь идет о покупке недвижимости. Поэтому желающие могут свободно их покупать. Во всей Европе, это осуществляется путем передачи права собственности по нотариальному акту. Он должен быть составлен и подготовлен в Болгарии, а все операции происходят в евро.
Популярность этой страны среди поляков как места для жизни или инвестирования обусловлена привлекательностью цен на недвижимость, которые сопоставимы или ниже, чем в других странах. Кроме того, это страна, близкая им культурно, религиозно и территориально, в которой им просто хорошо. Также важна предсказуемость законодательства и стабильное развитие страны, гарантированное присутствием в ЕС.
Как купить недвижимость в Болгарии?
Помимо вопроса выбора подходящего дома или квартиры, сама процедура покупки недвижимости несложная и занимает не более нескольких рабочих дней. Необходимо подписать предварительный договор и внести залог в размере 10% от его стоимости. Также необходимо открыть счет в болгарском банке. Плата за бронирование и депозит вносится на депозитный счет нотариуса. Такой аванс продавцу включается в стоимость дома по договору о переходе права собственности. Он может варьироваться от 1000 до 2000 евро.
В случае покупки напрямую у застройщика оплата за недвижимость делится на три этапа, указанные в договоре:
30% оплачивается сразу после подписания договора,
еще 40% должны быть оплачены, когда он будет готов,
последние 30% оплачиваются после оформления нотариусом соответствующих документов.
Ситуация с покупкой земельных участков в Болгарии иностранцами специфична. Только граждане Евросоюза могут покупать их беспрепятственно. Так что сложностей в этом плане у поляка не возникнет. Важно, что при покупке дома вам не придется делать это вместе с землей, на которой он стоит. Однако владелец может строить на участке любые объекты, относящиеся к этому имуществу.
Каковы затраты на покупку и содержание недвижимости в Болгарии?
Как мы уже говорили, купить квартиру в Болгарии не дороже, чем в Европе. Однако цена сама по себе не покрывает всех платежей, к которым нужно быть готовым. К затратам нужно добавить:
нотариальный сбор, который обычно составляет от нескольких десятков до нескольких сотен евро и может быть предметом переговоров,
налог на гражданско-правовые сделки в размере от 3 до 5% от стоимости сделки. Окончательная сумма налога зависит от оценки, подготовленной для целей налогообложения местными налоговыми органами непосредственно перед сделкой.
Обе эти пошлины уплачиваются сразу нотариусу.
Покупка квартиры, квартиры или дома в Болгарии также связана с постоянными расходами. К ним относится уже упомянутый налог на недвижимость. Однако в случае приобретения квартир или квартир в закрытых комплексах также возникают расходы на управление и уход за помещениями общего пользования. Они вытекают из договора с управляющей компанией и обычно составляют от 4 до 17 евро за квадратный метр общей площади помещения в год.
Кроме того, есть дополнительные расходы, т.е. платежи за медиа на основе показаний счетчиков, в которые входит, например, потребление воды и энергии. Хорошей новостью является то, что в Болгарии нет платы за подписку или передачу, поэтому вы платите только за то, что фактически используете.
Как Bulgaria Street помогает при покупке недвижимости в Болгарии?
Bulgaria Street – агентство, работающее на рынке более 18 лет. За это время она уже помогла многим людям найти свою мечту и купить недвижимость в Болгарии. Клиенты могут сделать это двумя способами:
- во время специальной инвестиционной поездки,
- дистанционно без личного посещения страны.
- Агентство оказывает помощь в обоих случаях. Он протекает по выработанной годами процедуре, которую мы приводим ниже:
- подписание договора о посредничестве,
- выбор и бронирование подходящей недвижимости для просмотра,
- организация прибытия клиента, т.е. бронирование отелей и авиабилетов,
- встреча из аэропорта и трансфер в отель,
- совместный просмотр объектов, выбранных для клиентов в соответствии с их рекомендациями,
- по заявкам клиентов, помощь в ценовых переговорах с продавцами,
- помощь в переводе и согласовании условий предварительного договора,
- сопровождение клиентов при сборе и передаче имущества. Особенно важно сверить его фактическое состояние и параметры с документацией, в чем агентство помогает,
- организация подписания договора о передаче права собственности у нотариуса с помощью присяжного переводчика.
Воспользоваться нашими услугами стоит, ведь как опытный риэлтор мы предлагаем самый большой выбор домов, квартир и квартир на горных и морских курортах страны. Вы можете просмотреть их с описанием и фото на нашем сайте в соответствующих вкладках, в том числе: квартиры на продажу в Болгарии - Золотые пески или апартаменты на Солнечном берегу.
Резюме
Европейцы могут свободно покупать недвижимость в Болгарии. Кроме того, это выгодные инвестиции, которые могут приносить постоянный дополнительный доход от аренды. Ничто не мешает им решиться на сезонное или постоянное пребывание в этой красивой и гостеприимной стране. Стоимость жизни, включая покупку продуктов питания и предметов повседневного обихода, здесь намного ниже, чем в Европе!