В последние годы всё больше людей интересуется возможностью покупки недвижимости за рубежом. Они рассматривают такое приобретение не только как выгодную инвестицию, но и как способ в корне изменить стиль и качество своей жизни. Купить недвижимость за рубежом сегодня не составляет особой сложности, тем более что в некоторых странах можно взять жильё в ипотеку.
Преимущества кредитования в зарубежных странах очевидны, и в первую очередь это вполне приемлемые кредитные ставки. Во Франции, к примеру, процентная ставка по кредиту варьируется в пределах 2-4%, в Великобритании – 3-5%, в Болгарии 7%. Конечно, предложения иностранных кредитных учреждений весьма заманчивы, однако взять ипотечный кредит на жильё довольно сложно. Для этого нужно затратить немало времени и сил. Большинство иностранных банков, однако предъявляют самые высокие требования.
Сегодня в Европе редкий банк (да и не в каждой стране) согласится выдать ипотечный кредит россиянину. Например, ситуация с банковской системой Кипра вызвала необходимость остановить кредитные программы. То же самое произошло и в Греции. А испанские и немецкие банки, которые ранее легко выдавали кредиты россиянам, теперь повысили ставки по кредитам на 1-2%.
Для иностранных граждан на европейском рынке сегодня по прежнему доступна недвижимость в Болгарии. Кроме того, эта страна популярна среди представителей из разных стран, благодаря своим приемлемым климатическим условиям и достаточно высокому, по сравнению с бывшими странами соцлагеря, уровню жизни. В Бургасе квартира площадью 54 кв. метра с одной спальней стоит примерно 20.000 евро, а коттедж площадью 160-180 кв. метров в прибрежной зоне – 100-120 тыс. евро.
В ипотеку сегодня приобрести болгарское жильё непросто, так как европейский долговой кризис наложил свою «печать» и на ипотечное кредитование. Ставки по ипотечным кредитам в этой стране высоки и колеблются в пределах 7-9%. Лицо, не являющееся резидентом, может рассчитывать на кредит, не превышающий 70% от стоимости жилья, а срок погашения долга составляет десять лет. Тех, кто пожелает погасить долг досрочно, ждёт штраф, и немаленький – до 5% от оставшейся задолженности.
Испания – самое южное европейское королевство, и это играет большую роль в выборе страны для покупки недвижимости. Если сравнивать цены на недвижимость в Греции, Италии или Германии с ценами на недвижимость в Испании, то можно без труда заметить разницу в пользу последней. Кроме того, в Испании гораздо легче оформить документы на выдачу ипотечного кредита, да и суровых требований для не резидентов здесь нет.
Лицу, не являющемуся резидентом Испании, достаточно лишь иметь заграничный паспорт, справку о доходах в испанском переводе и контракт на приобретение недвижимости. Размер кредита под залог приобретаемой недвижимости составляет примерно 60% от её полной стоимости. Кредит выдают под 4-6% годовых на двадцать лет. Досрочно погасить ипотеку можно, и при этом заёмщик выплатит 0,5-1% от оставшейся суммы долга.
Желающим купить недвижимость в Испании немаловажно знать и то, что здесь достаточно просто получить вид на жительство. Точнее, после ожидаемой в скором времени реформы, которая позволит получить вид на жительство после приобретения недвижимости на сумму не менее 500 тысяч евро.
Среди представителей из разных стран популярны турецкие ипотечные программы, так как в Турции цены на недвижимость невысоки. Многие эксперты отмечают целесообразность рассмотрения ипотечных предложений в Германии, так как экономика этой страны наиболее сильна и стабильна по сравнению с другими европейскими странами. Как следствие, и банковская система Германии вполне здорова, и даже активно кредитует гражданам других стран. Проценты по ипотечным кредитам в этой стране невысоки и составляют 3-4%. Правда, в качестве первоначального взноса требуется внести 50%, а срок кредитования не превышает 15-ти лет.
В США получить ипотечный кредит довольно трудно. Большинство американских банков либо вообще отказались от выдачи ипотечных кредитов иностранцам, либо установило высокие ставки по кредиту, либо сильно сократили кредитные лимиты, чтобы уберечь себя от финансовых рисков. Чтобы купить недвижимость в ипотеку, покупатель должен обратиться в банк того штата, где находится интересующий его объект, так как в разных штатах разные требования к обратившимся за кредитом. В тех штатах, где процветает туризм, получить ипотечный кредит проще. В качестве первого взноса здесь нужно заплатить около 40%, а проценты составляют в среднем 7% годовых. Но есть и ещё одно необходимое условие: заёмщик должен иметь на счету американского банка сумму, превышающую 12 ежемесячных выплат по кредиту.
В других странах получить ипотечный кредит не так сложно. Но перед приобретением недвижимости в ипотеку за рубежом очень важно обратить внимание на следующие факторы:
• экономическая ситуация в стране;
• условия ипотечного кредита;
• отношение банков к иностранным покупателям.
Автор: www.bulgariastreet.ru