Согласно законодательным актам Болгарии, продажа объектов недвижимости и оформление всех документов на нового владельца производится только на территории государства при обязательном личном присутствии покупателя либо его официального представителя, обладающего доверенностью. Все необходимые документы на недвижимость необходимо оформлять только на государственном языке. А государственный язык в стране — болгарский.
Согласно болгарскому законодательству, иностранным лицам, как юридическим, так и физическим, разрешается приобретать объекты недвижимости на территории страны. Но для иностранцев существуют определенные ограничения. Скажем, если вы решили приобрести загородный дом, то необходимо учесть, что землю, на которой расположен объект, запрещено по закону продавать физическим лицам, являющимся гражданами другой страны. Подобная ситуация и с приобретением жилой квартиры в Болгарии.
Когда вы приобретаете в собственность квартиру, вы автоматически получаете право собственности на так называемую «идеальную часть» той земли, которая расположена под домом и попадает под вашу квартиру. Но это понятие очень условное. Как правило, подобный участок составляет примерно 0,3-7 кв.м. А потому дом или квартиру в обычном многоквартирном доме имеют право приобрести и оформить документально лишь юридические лица, зарегистрированные на территории государства.
Регистрация является необходимым условием, так как зарегистрированная фирма не всегда занимается хозяйственной деятельностью. Следует учесть, что потребуются дополнительные расходы на ведение бухгалтерского баланса и саму регистрацию. Совсем другая ситуация по отношению к квартирам в жилых комплексах, именно этот вид недвижимости в основном рассчитан на приобретение иностранными гражданами. В данном случае застройщик самостоятельно решает вопросы земли. Поэтому квартиру, находящуюся в комплексе, могут приобрести все физические и юридические лица, и иностранные в том числе.
По законодательству, имеется возможность регистрации фирмы прямо по адресу квартиры. Квартиру также можно использовать как офис. Владельцы квартир, являющиеся гражданами другого государства, наделены равноценными правами с гражданами Болгарии. Также они обладают и правом сдавать помещение в аренду.
Физическим лицам, не зарегистрированным на территории Болгарии, не разрешается получать в собственность участки земли и леса. Это касается и участков под застройку и сельскохозяйственных угодий. Но возможно взятие земли в аренду, при этом по законодательству срок аренды составляет от 4 лет и больше, максимальный срок не ограничен. Правом приобретать леса и различные земельные участки обладают иностранные фирмы, которые зарегистрированы на территории Болгарии, либо в которых 1% от капитала принадлежит физическим или юридическим лицам Болгарии. В связи с большим спросом есть существенная доля вероятности, что законодательство по приобретению различных объектов недвижимости иностранными лицами будет пересмотрено в ближайшее время.
Обратим внимание на сами особенности документального оформления недвижимости. Акт, свидетельствующий о передаче объекта недвижимости в собственность другому лицу, удостоверение о правах собственности на объект должны быть заверены у нотариуса, ответственного за район, в котором располагается приобретаемый объект. Когда документ подписывается обеими сторонами, подписи заверяются нотариусом, и документ передается в суд по этому району.
После чего судья внесет необходимые поправки в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. В нотариальном акте также делается соответствующая отметка о вписывании в регистр. Перед оформлением сделки потребуется предоставить нотариусу выписку из регистра, которая свидетельствует, что данный объект ничем не отягощен. Имеется в виду наличие ипотечного кредита, право пользования объектом недвижимости другими лицами либо обстоятельства, запрещающие продажу объекта. В этой же выписке отражены права продавца на объект.
Не получится обойтись также без государственной оценки стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества, за которой нужно обратиться в территориальную налоговую службу. В акте сделки не должна быть указана более низкая стоимость, чем в государственной оценке, выданной налоговой. Именно от этой суммы и определяются размеры государственной пошлины и другие нотариальные выплаты.
Для покупки недвижимости в Болгарии физическим лицам необходимо иметь загранпаспорт или внутреннюю карту европейца. Юридическим лицам придется предоставить документацию на свою фирму. Владельцы объектов недвижимости обязаны ежегодно выплачивать налоги на недвижимость и на бытовые отходы.
Автор: bulgariastreet.ru