Покупка недвижимости в Болгарии связана с несколькими основными налогами и обязательными платежами. Налоговая система страны считается достаточно простой и понятной, а уровень налогов остаётся одним из самых низких в Европе. Именно поэтому Болгария уже много лет привлекает иностранных покупателей, которые планируют приобрести квартиру или дом у моря либо в горах.
Налог при покупке недвижимости
Первый налог, с которым сталкивается покупатель, — это налог на приобретение недвижимости. Это местный налог, который оплачивается один раз при подписании нотариального акта.
Его размер зависит от конкретной общины и обычно составляет от 2% до 3,7% стоимости недвижимости. Основанием для расчёта является большая из двух величин: цена, указанная в нотариальном акте, либо так называемая налоговая оценка недвижимости.
Этот налог оплачивается один раз во время оформления сделки у нотариуса и является одним из основных расходов при покупке недвижимости в Болгарии.
Ежегодный налог на недвижимость
После покупки владелец обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Этот налог распространяется на все виды недвижимости, расположенные на территории Болгарии: квартиры, дома, апартаменты для отдыха, коммерческие помещения и строительные участки.
Исключение составляют леса и сельскохозяйственные земли, которые не облагаются стандартным налогом на недвижимость.
Средняя ставка ежегодного налога составляет около 0,15% от налоговой оценки недвижимости. Точная ставка устанавливается местной общиной, поэтому в разных городах она может немного отличаться.
На практике это означает, что расходы на содержание недвижимости в Болгарии остаются относительно низкими по сравнению со многими европейскими странами.
Обязанность регистрации недвижимости
После покупки владелец должен зарегистрировать недвижимость в местной общине. Согласно законодательству, это необходимо сделать в течение двух месяцев со дня покупки.
На основании поданной декларации недвижимость вносится в местный налоговый реестр, после чего община определяет размер ежегодного налога.
Налоговая оценка недвижимости
Основой для расчёта налога для физических лиц является так называемая налоговая оценка недвижимости. Она определяется налоговыми органами на основании государственных нормативов.
При её расчёте учитываются различные факторы, такие как:
- расположение недвижимости
- площадь объекта
- год постройки здания
- конструкция и состояние здания
- назначение недвижимости
Как правило, налоговая оценка ниже рыночной стоимости и обычно составляет около 30–70% реальной рыночной цены недвижимости. Благодаря этому фактический налог обычно остаётся относительно небольшим.
Для юридических лиц основой налогообложения чаще всего является балансовая стоимость недвижимости.
Сроки оплаты налога
Налог на недвижимость можно оплачивать частями в течение года либо одним платежом. Если владелец оплачивает всю сумму до 31 марта, обычно предоставляется скидка около 5%.
Оплатить налог можно в муниципалитете, банковским переводом или через онлайн-платежи.
Плата за вывоз мусора
Помимо налога на недвижимость владельцы также оплачивают плату за вывоз бытовых отходов, которую часто называют «налогом на мусор».
Размер этой платы устанавливается муниципалитетом и направляется на поддержание чистоты в городе, вывоз мусора и содержание коммунальной инфраструктуры. Обычно она оплачивается одновременно с налогом на недвижимость.
Подоходный налог
В Болгарии действует подоходный налог в размере 10%. Он касается, в частности, доходов от сдачи недвижимости в аренду или прибыли, полученной при её продаже.
Если владелец сдаёт недвижимость в аренду, полученный доход необходимо задекларировать в ежегодной налоговой декларации.
Налог на добавленную стоимость (НДС)
В Болгарии также действует налог на добавленную стоимость (НДС) со стандартной ставкой 20%.
НДС обычно применяется при продаже новых объектов недвижимости от застройщиков, а также при оказании некоторых услуг, связанных с рынком недвижимости. При покупке недвижимости у частного лица НДС, как правило, не начисляется.
Низкие расходы на содержание недвижимости
Одним из главных преимуществ рынка недвижимости Болгарии являются относительно низкие расходы на её содержание. Помимо налогов владельцы оплачивают только стандартные коммунальные услуги, а в случае жилья в комплексах — также ежегодную плату за обслуживание общих частей.
Низкий уровень налогов, прозрачная система и доступные цены на недвижимость делают Болгарию одним из наиболее привлекательных направлений в Европе для покупки жилья иностранцами.
