Болгария уже не первый год является страной, в которой охотно приобретают недвижимость представители из многих стран, придирчиво изучившие все плюсы такого приобретения.
Несколько преимуществ покупки жилья в Болгарии:
- чудесный средиземноморский климат, со средней температурой летом около +28° C, зимой столбик термометра ниже -2° C не опускается;
- теплое море;
- развитая сфера услуг, которая с каждым годом совершенствуется;
- низкие цены.
В Болгарии очень дешевые продукты при очень высоком качестве. Залежалого или не первой свежести продукта просто не найти. И еще немаловажно для современного человека — в этой стране дешевый интернет;
- близость славянских культур и родственность языка, который несложно научиться понимать, а при постоянной практике сносно на нем разговаривать.
Сегодня купить недвижимость в Болгарии можно по очень умеренным ценам. Квартира-студия, например, в пешей доступности от моря стоит от 16 000 евро.
Если вы намерены приобретенное жилье использовать как дополнительный источник дохода, сдавая его в сезон отпусков туристам, то, конечно, оно должно быть в курортной зоне Черноморского побережья Болгарии или в горнолыжных курортах этой гостеприимной и развивающейся страны.
Если же вы приобретаете жилье для дальнейшего проживания, то близость моря скорее станет нежелательным фактором: шумные туристы, находящиеся в состоянии свободы, будут не лучшим для вас соседством, а цены в курортной зоне на продукты и товары ежедневного спроса выше средних по стране.
Сделав первый шаг, определившись с целью приобретения недвижимости, можно делать шаг второй — решить, какой вид жилья вам необходим. Это может быть комплекс или отдельный дом. Надо только помнить, что земля в собственность, по болгарским законам, не продается, а оформляется в долгосрочную аренду. Приобрести земельные участки могут только юридические лица.
Преимущества комплекса — инфраструктура, бассейн во дворе, охрана, автомобильная парковка, детские площадки, амфитеатры для просмотра спектаклей и многое другое. Как говорится, любой каприз за ваши деньги. Но будьте готовы к тому, что за все придется платить управляющей компании, и эти платежи могут стать для вас непосильным бременем. Такое приобретение, скорее, для состоятельных россиян.
Поэтому, решая вопрос приобретения жилье, многие наши соотечественники со средним достатком останавливают свой выбор на отдельных домах, дающих возможность через какое-то время поселиться там навсегда. Такое приобретение экономит расходы на управляющие компании. Соседи, как правило, не отказывают нашим соотечественникам в добрых и нужных советах, помогают в бытовых вопросах.
Что нужно знать, покупая недвижимость в Болгарии
Выбор сделан. Следующий шаг – оплата выбранного жилья. Это может быть задаток или полная оплата. Торг в таких сделках уместен. Хотя риэлторы не очень охотно идут на снижение цены, т.к. получают проценты от заключенной сделки, но попытаться стоит.
Обязательно в числе ваших помощников должен быть независимый адвокат. Независимый юрист качественно составит договор купли-продажи или проверит уже имеющийся. Наведет справки о том, не заложен ли приобретаемый вами объект недвижимости, есть ли по нему спорные вопросы.
Такой человек придаст вам уверенности и спокойствие. Он как опытный лоцман проведет вас сквозь юридические рифы и мели. Например, подскажет, что приобретать заложенную недвижимость можно, но согласовывать все нюансы и осуществлять сделку нужно только с банком. Подскажет, что по болгарским законам, даже подписав договор купли-продажи, продавец остается собственником недвижимости, а значит, может эту собственность перепродать. Проверит, чтобы при подписании нотариального акта, к нему была приложена справка об отсутствии обременений.
Грамотно составленный договор о продаже недвижимости предусматривает все до мелочей и даже штрафные санкции в отношении продавца, если он будет создавать какие-либо проблемы. Деньги следует перечислять только на счет последнего.
Когда предварительные договоренности завершены, наступает день и час подписания нотариального акта, подготовленного адвокатом в присутствии приглашенного им переводчика. Продавец в этот день представляет документы, подтверждающие продажу недвижимости.
Приобретать жилье в Болгарии выгодно
Это хорошее вложение денег, которое принесет вашей семье пользу, обеспечивая комфортное проведения отпуска или каникул в мягком климате, с достойным медицинским обслуживанием. Для пенсионеров дополнительным бонусом будет возможность получить долгосрочную визу. Только следует помнить, что при совершении задуманной сделки нужно быть предельно внимательным, чтоб уберечь себя от злоумышленников и мошенников.
Автор: bulgariastreet.ru