Многие люди, проживающие на территории ЕС и в других странах, стремятся сегодня вложить свои средства в недвижимость Болгарии. К тому же многие зарубежные бизнесмены инвестируют в строительство жилья в этой стране, а звезды шоу-бизнеса покупают квартиры или дома на побережье Черного моря в элитных комплексах.
Соответственно, становится модным приобретать недвижимость в этой стране, значит, спрос на жилье здесь стабильно растет. В настоящее время цены на недвижимость в солнечной Болгарии остаются приемлемыми даже для людей со средним достатком, а это является огромным плюсом. Например, здесь можно приобрести квартиру-студию, располагающуюся недалеко от моря, всего за 20 000 евро.
Приобретая дом или квартиру в курортной зоне черноморского побережья Болгарии, покупатель впоследствии может использовать их для семейного отдыха или сдавать в аренду туристам, т.е. владелец может получать дополнительный доход от сдачи жилья в аренду в пик летних отпусков. Здесь любят отдыхать семейные пары, имеющие маленьких детей, и пенсионеры.
Если же покупатель стремится приобрести болгарскую недвижимость и в дальнейшем использовать ее для постоянного места жительства, то он может пренебречь таким фактором, как близость к морю, ведь в этом случае он будет избавлен от суеты и шума, производимого неугомонными туристами. К тому же цены на предметы первой необходимости и продукты питания в районах, расположенных близко к морю, сильно подскакивают.
Какой вид недвижимости можно приобрести в Болгарии?
Потенциальному покупателю жилья, определившемуся с местом, далее предстоит сделать выбор, какой вид недвижимости он хочет приобрести, т.е. это может быть как комплекс, так и обычный жилой дом. Естественно, все зависит от желания клиента и возможности его кошелька.
Рассмотрим комплексы. Бесспорно, они хороши. В них присутствует бытовой сервис, они охраняются, а во дворе располагается бассейн, но покупатель должен понять, что за все услуги приходится платить, причем сумма платежей может оказаться для него не слишком приятной. Разумеется, все нюансы, связанные с платежами, зависят от управляющей компании.
В связи с этим, большинство покупателей стремится приобрести квартиры в обыкновенных жилых домах. Ведь в них можно остаться жить в Болгарии навсегда или сдавать в аренду и использовать для семейного отдыха во время отпуска. При этом человеку, купившему дом, не придется платить лишние деньги за обслуживание, а дружелюбные соседи всегда окажут помощь в трудную минуту.
Осуществление сделки купли-продажи в Болгарии
Когда процесс выбора завершен, нужно подумать о задатке или полной оплате будущего жилья. В этом случае стоит не упустить шанс и попробовать поторговаться, даже если покупка квартиры или дома ведется через риэлторов, которые утверждают, что цена окончательна.
Стоит также подумать об адвокате. Ведь без его помощи не обойтись. Нужно нанять адвоката, который будет независим ни от каких-либо обстоятельств. К тому же независимый адвокат придаст уверенности, и можно будет спокойно совершить покупку жилого объекта. Независимый юрист поможет правильно составить договор купли-продажи или дать правдивую оценку уже составленному.
Он проверит, заложен ли объект покупки, а также – существуют ли какие-либо спорные вопросы, которые могут впоследствии оказаться неприятным сюрпризом для покупателя. К примеру, приобретать недвижимость, находящуюся в залоге, можно, но в данном случае следует согласовать все нюансы с банком и осуществлять сделку только с ним.
Стоит отметить, что в соответствии с болгарскими законами, после подписания договора, регламентирующего сделку купли-продажи, продавец, по-прежнему является собственником недвижимости, и он может перепродать ее. Поэтому следует быть предельно аккуратными, особенно перед подписанием нотариального акта, к которому должна прилагаться справка об отсутствии обременений.
В договоре купли-продажи стоит учесть все до мелочей и обязательно указать штрафные санкции, которые будут возложены на продавца, если он создаст проблемы. Деньги нужно перечислять только на его счет.
Если предварительные вопросы решены, нужно завершить покупку подписанием нотариального акта. Его подготовкой занимается адвокат. Он же и приглашает переводчика. Ко дню подписания акта продавец обязан подготовить все документы, которые подтверждают продажу недвижимости.
Подводя итог, нужно отметить, что приобретать жилье в Болгарии – это выгодно. Ведь здесь мягкий климат и прекрасное медицинское обслуживание, а пенсионеры имеют прекрасную возможность получить долгосрочную визу. Однако, совершая сделку купли-продажи, следует быть предельно бдительными, чтобы не стать очередной жертвой мошенников.
Авторство: bulgariastreet.ru