На сегодняшний день стать владельцем недвижимости за границей не составляет особых проблем. Все, что от вас потребуется, так это нужная сумма денег. Но при этом не стоит забывать о том, что любая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками. А что нужно знать, и как обезопасить себя при заключении сделки, вы сейчас узнаете.
Наиболее распространенные риски при покупке недвижимости за рубежом
• Больше всего покупатели боятся обмана со стороны продавца.
• Нарваться на мошенников. За границей их не меньше, чем в своей стране.
• Высоких налогов и дополнительных расходов.
• Незнание местного языка и их законов.
Как избежать обмана
Для того чтобы избежать обмана необходимо зарегистрировать договор о сделке купли-продажи у лицензированного нотариуса, после чего внести его в государственный реестр. Кроме того, при заключении договора должны присутствовать адвокаты (со стороны продавца и покупателя).
Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо заранее выяснить следующие моменты: размер налогов (в каждой стране они сильно различаются), сумму коммунальных платежей и прочие моменты.
Особенности оформления кредита в зарубежном банке
Если вы планируете оформить кредит на покупку недвижимости в зарубежном банке, то должны быть готовы к тому, что такая процедура оформления достаточно сложная, но нет повода отчаиваться, так как 70% желающих получают одобрение. После одобрении кредита вам потребуется застраховать покупаемый недвижимый объект на случай стихийных бедствий и пожара. Также вы должны застраховать свою жизнь.
Покупаемый недвижимый объект находится в залоге у банковской организации. После того, как вы рассчитаетесь с задолженностью, недвижимость станет вашей собственностью. Соответственно обременение с нее снимут. Также вам необходимо предоставить банковской организации справку о доходах и документы на недвижимый объект. Если у вас в вашй=ей стране имеется в собственности недвижимость, то это станет большим плюсом.
На что стоит обращать внимание при покупке недвижимости за рубежом
Иностранный покупатель, имеющий статус физического лица не сможет приобрести недвижимость например в Чехии. Покупка жиля в этой стране доступна только иностранным гражданам, имеющим статус юридического лица. Также земельный участок в Болгарии могут приобрести только юридические лица.
Особенности приобретения недвижимости на вторичном рынке
При покупке недвижимого объекта на вторичном рынке нужно тщательно изучить и проверить документы, как продавца, так и документы на объект и потребовать, чтобы продавец предоставил вам справку, подтверждающую, что у него нет задолженности по коммунальным услугам, так как при покупке все долги переходят к новому владельцу.
Как сделать сделку безопасной
• Заключайте сделку только через риэлтора. Предпочтение отдаем надёжным риэлтерским компаниям с большим опытом работы.
• Постарайтесь сразу получить максимум информации о покупаемом объекте.
• Прежде чем купить недвижимую собственность, нужно обязательно приехать лично, чтобы вживую увидеть покупаемый объект и проверить его.
• Заранее выясните, все юридические тонкости оформления сделок в данной стране и при заключении придерживайтесь всех процедур, установленных местным законодательством.
• Если вы планируете покупать недвижимость в ипотеку, обязательно проверьте самостоятельно безопасность сделки.