Последнее время все больше потенциальных покупателей интересуется коммерческой недвижимостью за рубежом. Причина этого повышенного интереса отнюдь не праздное любопытство, а реальная потребность как можно выгоднее вести собственный бизнес. Какими же обстоятельствами нужно руководствоваться при выборе страны для инвестирования средств? Во-первых, вес зависит от отношения законодательства к иностранным гражданам, легкости и простоты процедуры приобретения недвижимости за рубежом, а также суммы налоговых отчислений при покупке недвижимости.
Вложение средств в недвижимость за рубежом
Что же является причиной повышенного внимания к иностранному рынку недвижимости? Это наличие серьезных негативных факторов, ставящих под угрозу вложенный капитал – неустойчивая ситуация на отечественном рынке недвижимости, множество недостатков в законодательстве. Отечественным бизнесменам остается либо ждать урегулирования вышеупомянутых факторов, либо искать другие возможности для создания прочного, доходного бизнеса. И, нужно отметить, западный рынок недвижимости полностью отвечает всем этим требованиям. Кроме того, приток иностранного капитала в бюджет ценится очень высоко, поэтому для привлечения зарубежных покупателей создаются весьма выгодные условия для покупки недвижимости, а также кредитования.
Где и какую и недвижимость стоит купить? Лучше жилая или коммерческая?
Необходимо отметить, что в странах с высоким уровнем развития туризма, наиболее популярными объектами рынка недвижимости являются гостиницы, кафе, всевозможные развлекательные центры и кемпинги, которых зачастую недостает при массовом наплыве туристов. Например, вложение материальных средств в развитие туристической зоны побережья Болгарии на сегодняшний день является весьма прибыльным. Весомыми аргументами при выборе этой страны для инвестиций являются сравнительно низкие цены на коммерческую недвижимость, а также равные права зарубежных лиц с гражданами Болгарии. Недвижимость в Болгарии достаточно легко купить и оформить, кроме того, ценовая политика в отношении курортных и коммерческих площадей сегодня более чем гуманна к инвеститорам.
Если вы планируете приобрести промышленное предприятие, то рекомендуем обратить свое внимание на Чехию. Благоприятное географическое расположение, сравнительно дешевая рабочая сила – все это делает капиталовложение оправданным и гарантирует стабильный доход. Но не стоит избегать вниманием и зону экскурсионно-лечебного туризма Чехии. Такой знаменитый курорт как Карловы Вары, является весьма выгодным объектом для вложения средств.
Говоря о приобретении коммерческой недвижимости в странах с высоким уровнем туризма, нельзя не упомянуть и Турцию, которая сегодня переживает небывалый туристический подъем. Безусловно, затраты на приобретение недвижимости в данной стране являются крайне выгодными и оправдают себя в кратчайшие сроки. Впрочем, первенство по количеству приобретенных иностранцами торговых объектов принадлежит Швейцарии, ОАЭ и Черногории. В качестве примера рассмотрим схемы административного поведения, способствующие зарубежным инвестициям и слаженному развитию рынка недвижимости.
Швейцария
В этом альпийском государстве прочность и устойчивость бизнеса является национальной идеей, которая гарантирует полную безопасность и сохранность коммерческой собственности. Особенно прибыльными приобретениями можно назвать действующие компании, а также офисные и складские помещения. Их коммерческая стоимость колеблется в пределах от 600 до 1,500 тыс. дол, в зависимости от региона. Наиболее прибыльными для капиталовложений являются Женева, Берн и Цюрих, где располагаются штаб-квартиры многих международных организаций.
Черногория
Довольно молодая страна, показавшая прекрасный инвестиционный взлет, несмотря на то, что рынок недвижимости развит весьма слабо. Но при этом искусная политика и заманчивые налоговые льготы дали возможность Черногории стать наиболее привлекательной для иностранных инвестиций. Плюс ко всему для оформления бизнеса в этой стране не требуется больших затрат и решается административным путем.
ОАЭ
Это сказочное государство, рай для коммерческих инвестиций. Среди желающих приобрести недвижимость в этой стране - богатейшие люди всего мира. Наличие «свободной зоны», освобождающей от выплаты налогов, с возможностью приобретения визы, все это и много другое возносит эту страну на вершину инвестиционной привлекательности.
Какой же из всего вышесказанного следует вывод? Вполне реально, что в скором времени господствующими собственниками коммерческой недвижимости за рубежом станут отечественные предприниматели. Время не стоит на месте, и нашему государству есть над чем призадуматься, чтобы предприниматели стремились вкладывать средства в развитие экономики своей страны, а не чужой.