Практически перед каждым хоть раз в жизни стоял вопрос о выборе жилья. И если раньше ввиду отсутствия масштабного строительства выбор был невелик, то сейчас предлагается жилье на любой вкус и кошелек.
Типы квартир вторичного жилья и новостроек. Покупатели недвижимости делятся на две категории: приверженцы вторичного жилья и ярые поклонники новостроек.
Ко вторичному жилью относятся:
• Малометражные квартирки – гостинки и т. д.
На рынке нового жилья предлагается несколько типов квартир -
от студий для одного-двух человек до шикарных апартаментов.
Дома бывают как отдельно стоящие, так и целые жилищные комплексы, которые могут иметь:
• свою инфраструктуру;
• спортивные залы;
• рестораны;
• магазины;
• ателье;
• подземные и надземные парковки;
• теннисные корты;
• зоны барбекю;
• бассейны;
• зимние сады на крыше.
Что выбрать? Какому варианту отдать предпочтение - добротное проверенное временем жилье или красивая ультрасовременная новостройка? У обоих есть плюсы и минусы.
Вторичка
Покупая вторичное жилье, человек застрахован от некоторых нюансов, поскольку они бывают известны:
• уровень звукоизоляции;
• сохранение температурного режима;
• качество отопительных приборов;
• стоимость коммунальных платежей;
• неработающих в полную меру коммуникаций и пр.
Обычно микрорайон со «вторичкой» уже обжит, соседи живут годами, большинство знает друг друга в лицо. Здесь и аптеки, и магазинчики у дома, и деревья уже большие. О том, жарко или холодно в квартире можно поинтересоваться у соседа, с которым желательно познакомиться перед покупкой жилья.
Цена на помещение более низкая по сравнению со сданной в эксплуатацию новостройкой.
Однако вторичное жилье имеет и свои минусы.
Зачастую продавцы вторичного рынка делают предпродажный ремонт «на скорую руку». Как говорят в народе – красят квартире губы и вот она – свеженькая, заезжай и живи. В этом случае невозможно увидеть имеющийся на стенах грибок, ржавчину под краской на трубах или прогнивший пол, спрятанный под ламинатом.
Покупатель может решиться на приобретение вторичного жилья, если все это понимает и ему необходим именно этот район, дом, школа и т. д. В таком случае, это единственно верный вариант. И если ремонт в квартире располагает к проживанию, то можно смело заезжать. При покупке недвижимости без косметики, придется обдирать все до кирпича. Так как редко бывает, когда ремонт в старом фонде включает в себя лишь поклейку обоев. Демонтаж старой сантехники – один из больших минусов приобретения вторички, так как по денежным затратам очень емок.
Новостройка
Покупая новостройку, жилец въезжает в квартиру «без истории».
Среди плюсов:
• Возможность сэкономить. И такое вложение оправдано, если есть где жить все это время.
• Новые инженерные сети, проводка, канализация, лифты, трубы, окна, двери.
• Во дворе новые детские площадки, горки и качели. Под ними - противотравмирующее покрытие.
• Как правило, соседями будут люди примерно одного социального происхождения и достатка.
• Возможно, что по проекту облагораживания территории около дома будут: новый парк, школа, детский сад, торговый центр.
Если проектом предусмотрено полное остекление, то балкон будет готов.
Внимание. Цена на новостройку может быть ниже, чем у квартиры на вторичном рынке, только если приобретается недострой.
Среди минусов приобретения:
• При заселении, продолжительное время придется слышать шум дрели, молотка и перфоратора. Не все граждане строго соблюдают правила ремонта в многоквартирных домах: начало не раньше 9-00, окончание не позже 19-00. Многие ремонтируют тогда, когда есть время.
• Неизвестно какими будут услуги ЖКХ.
• Качество звукоизоляции между квартирами пока не проверено.
• Насколько прохладно в помещении летом и тепло зимой.
• Зачастую, при заселении дома менее чем на 50 %, в нем не работает лифт и отсутствует горячая вода, если в доме центральное отопление и водоснабжение.
Внимание. Приобретая новостройку в процессе строительства, необходимо выбирать надежного застройщика, который имеет положительную репутацию. Это позволит избежать обмана и затяжных сроков со сдачей дома в эксплуатацию.
Полезные советы
Какой бы вариант не был выбран, важно, чтобы жилье было ликвидным во все времена, т. е. пользовалось бы спросом и в определенной ситуации могло быть продано практически без потерь.
Планировка должна устраивать всех членов семьи. При просмотре любой квартиры необходимо визуально прикинуть возможность расстановки мебели, распланировать пространство с учетом интересов домочадцев и даже домашних питомцев. И, главное, важно прислушаться к своим ощущениям. Насколько здесь хорошо и комфортно? Нравится ли, что утром в окно светит солнце, а после обеда его не видно? Где расположена стоянка автомобилей, не будут ли досаждать звуки сигнализации? Не расположена ли рядом какая-нибудь контора, от деятельности которой по всему району стоит специфический запах или они начинают погрузо-разгрузочные работы в пять часов утра?
Где расположена остановка общественного транспорта (на случай поломки вашего авто). Если учесть все факторы, новое жилье доставит только положительные эмоции.
Автор: www.bulgariastreet.ru