Вопреки ожиданиям, сделки с отелями в Европе оставались стабильными во время кризиса, согласно данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, цитируемым онлайн-изданием Europe-Re.com.
Общий объем инвестиций в регионе значительно снизился на 63 процента по сравнению с 2019 годом, но общая стоимость заключенных сделок в прошлом году все еще превысила 10 миллиардов евро. Инвесторы сохраняют оптимизм в отношении среднесрочных и долгосрочных перспектив отрасли, поскольку крупные сделки все еще происходят, а переговоры по сделкам еще ведутся.
В Великобритании был зарегистрирован самый большой объем транзакций в 2020 году - 2,3 миллиарда евро, хотя это на 58% меньше по сравнению с 2019 годом. Далее следует Германия с объемом 1,8 миллиарда евро и снижением на 64 процента ежегодно. На третьем месте Испания с общим объемом транзакций 1,2 миллиарда евро, что на 20 процентов меньше, чем в 2019 году.
Среди основных рынков, затронутых в наибольшей степени - Швеция, Швейцария, Греция, Португалия и Испания. В Швеции даже зарегистрировано небольшое увеличение транзакционной активности примерно на 5% в год. В 2020 году на гостиничном рынке Европы было зарегистрировано около 400 сделок, охватывающих около 48 тысяч номеров, и почти 43% объема сделок было согласовано после пандемии.
«Гостиничный сектор в Европе страдает от блокад из-за пандемии, что по понятным причинам приводит к резкому снижению объемов инвестиций. Но гостиничная индустрия уникальна тем, что даже при отсутствии жизненно важной практической поддержки путешествий и туризма всегда будет потребность в размещении в гостиницах », - сказал Джон Хаббард, глава гостиничной индустрии в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке (EMEA). ) в Cushman & Wakefield.
«Инвесторы осознают это, и их отношение к сектору остается положительным в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Поддержание транзакционной активности в 2020 году и количество подготовленных транзакций отражают это доверие », - добавил он.
Из-за неопределенности, вызванной пандемией, в 2020 году наблюдается рост инвесторов, которые уходят на более знакомые территории, при этом на европейские инвесторы приходится подавляющая часть объема транзакций в регионе (83%).
Институциональные инвесторы, у которых больше возможностей для преодоления таких кризисов, лидировали на рынке транзакций почти на половину (48%) от общего числа. Эти инвесторы, как правило, лучше капитализированы, лучше способны противостоять временным проблемам и имеют более долгосрочную инвестиционную стратегию.
Более четверти (26%) объема сделок в 2020 году - это проекты строительства или реконструкции за счет операционных активов по сравнению с 12% в 2019 году. Инвестирование в проекты, не сопряженные с риском немедленных вливаний капитала для сохранения Бизнес привлекателен для инвесторов, желающих купить активы, которые будут работать после восстановления рынка. Примером этого является приобретение EDITION Madrid компанией Archer Hotel Capital стоимостью более 220 миллионов евро, открытие которой ожидается в 2022 году.
Треть объема транзакций в 2020 году приходится на сайты за пределами городов. Но когда учитываются только сделки, согласованные после появления вируса, доля загородных мест увеличивается до более 41 процента. Это может указывать на ожидания инвесторов относительно более быстрого восстановления и / или лучших долгосрочных перспектив для отелей, обусловленные спросом на развлечения, который обычно находится за пределами больших городов. Неудивительно, что наблюдался резкий спад в приобретении отелей при аэропортах на 87%.
«По мере продвижения к 2021 году запуск программ вакцинации и оживление экономики, поездки и отдых - дома или за границей - займут центральное место в сознании людей. «Недавно мы увидели это в Великобритании, где резко возросло количество запросов к туристическим компаниям после публикации премьер-министром Великобритании плана действий по выходу из блокады», - сказал Джон Хаббард.
«С открытием городов деловые поездки будут все больше возвращаться в повестку дня, а за ними последуют более крупные мероприятия, такие как конференции. В то время, когда Европа медленно выходит из кризиса, стремление к большему количеству личных контактов и качественных развлечений даст значительный толчок развитию гостиничного сектора », - сказал он.
Перевод и редактирование статьи из investor.bg