Урбанизация заслуженно признана одним из самых значимых процессов XX века. Концентрация городских жителей, развитие Интернета, развитие транспорта и городской среды. Что это говорит нам о городской недвижимости будущего?
Итак, вот основные направления будущего:
1) Урбанизация. Сама по себе ещё не закончилась. В Европе 26% населения проживает в сёлах. Это может значить, что урбанизация продолжится и часть сельчан рано или поздно переедет в города.
2) Развитие транспортных коммуникаций на урбанизированных территориях. Благодаря огромному рынку трудоустройства в городах, создаётся спрос на транспортные коммуникации. В будущем, вероятно, увеличение городского населения приведёт к повышению качества общественного транспорта, будут изобретены технологичные средства передвижения.
3) Усиление разделения труда. Этому процессу будут способствовать два предыдущих. Люди смогут выбирать более узкую специализацию, недоступную в селе и малом городе, и добираться хоть в другой конец города, хоть за город каждый день только на работу.
Как это использовать при покупке недвижимости в качестве долгосрочного актива( 30 - 70 лет)?
1) Не обязательно покупать квартиру в самом городе. Недавно во Франции изобрели поезда, разгоняющиеся до 500км/ч. Думаете, они не доедут до вашего города? Всему своё время. Обычные поезда доехали. Это нам говорит, что в будущем добираться до города на электричке будет не дольше, чем на метро. Транспортная доступность повысит мобильность пригорода и самого города.
2) Архитектура будет вести строительство. Прошли времена, когда дома старого образца считались лучшим жильём. Уже проходят времена, когда 25 этажное гетто продают за огромную цену. В будущем наружная эстетика дома будет одним из критериев покупки жилья. О влиянии архитектуры на человека можно почитать отдельные книги и исследования.
3) Аренда. В Германии, в среднем, 50% немцев имеют своё жильё. Остальные жители жильё снимают. В некоторых странах из-за высоких ставок ипотеки(и инфляции) люди всё больше задумываются о том, а нужна ли ипотека, и всё больше выбирают снимать жильё.
4) Ну и ночной кошмар владельца недвижимости: снижение стоимости жилье. Некоторые старые дома строились за 11 суток. Но поскольку в некоторых "молодых" регионах Европы не было рынка недвижимости как такового, мы с трудом можем представить, насколько обесценилось старое жильё с момента его сдачи жильцам. Роботы-строители - уже реальность. Как мы знаем, цена на электронику постоянно уменьшается(идёт дефляция). Больше всего обесценится недвижимость в малых - средних городах. При покупке жилья вы будете думать: зачем покупать эту квартиру за 5 млн., если в 2-х кварталах есть за 4,5млн.?
Если вы хотите приобрести недвижимость, возьмите правило на вооружение: "Действуй локально, думай глобально". Эта статья призывает вас задуматься о будущем вашем жилье, переосмыслению укоренившихся стереотипов вроде "недвижимость всегда растёт".
Автор: www.bulgariastreet.ru