Почти каждый человек со временем сталкивается с необходимостью покупки своего собственного жилья, но спешить в этом деле незачем. Приобретение квартиры сопряжено с некоторыми рисками, которые следует учитывать при оформлении сделки. Большая доля сделок по приобретению недвижимости приходится на вторичное жилье. «Вторичка» привлекает потенциальных покупателей из-за низкой цены объектов, готовой инфраструктуры и возможности заселиться почти сразу. Но и тут надо быть внимательными, чтобы не попасть в руки мошенников.
Рассмотрим возможные примеры обмана, связанные с приобретением квадратных метров вторичного жилья.
«Фальшивые» документы
Зачастую мошенники пользуются доверчивостью одиноких людей, зависимых от алкоголя или наркотиков, получая обманным путем их недвижимость. Документы быстро переоформляются на подставное лицо, иногда не одно, а бывших собственников оставляют на улице или выписывают в какую-то глушь. Цена такого жилья обычно занижена. Новые владельцы сталкиваются с тем, что документы оказываются поддельными, а старые хозяева через суд будут добиваться восстановления права собственности.
Внимательно нужно отнестись к продаже жилья по доверенности. Документ может оказаться поддельным, с истечением срока его действия. Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре. В случае отмены продавцом действия доверенности раньше этого этапа, такая сделка становится недействительной. Одной из мошеннических схем продажи является продажа по доверенности, когда настоящий владелец давно умер.
Наличие неучтенных наследников
Прежде чем купить квартиру нужно внимательно проверить, каким способом жилье досталось старым хозяевам. Возможно, оно перешло по наследству. Необходимо выяснить, имеются ли другие родственники, претендующие на продаваемое жилье. Нарушение наследственных прав неучтенных родственников повлечет отмену сделки.
Проблемы с приватизацией
Большинство квартир вторичного рынка приватизированные. В приватизации недвижимости участвовали все члены семьи, зарегистрированные в ней. Договор могут признать незаконным, если кто-то из членов семьи не участвовал в приватизации (находился в тюрьме, был признан пропавшим). Неожиданно появившийся родственник заявит о своих правах на жилье, и вы потеряете свои деньги.
Отсутствие согласия на продажу
На оформление договора купли-продажи обязаны дать согласие все собственники квартиры, записанные в документах. Одобрение органов опеки или попечительства обязательно, если собственником является несовершеннолетний. В случае развода, согласие на продажу нужно получить у обоих супругов, если жилье приобретено в браке. Покупку можно считать незаконной, если вдруг выяснится, что кто-то из владельцев против продажи и заявляет о своем праве собственности.
Должники
Бывают случаи, когда после приобретения вторичной недвижимости выясняется, что прежний хозяин должен большую сумму за капитальный ремонт дома. Такой долг перейдет на новых владельцев. При сделке нужно выяснить этот момент. Кстати, имеющиеся долги за коммуналку новым хозяевам не переходят.
Как видно, неучтенные риски при приобретении квадратных метров существуют всегда. Самое важное - это свести их к минимуму. Можно заняться поиском жилья самим, но лучше довериться профессионалам, практикующим в области сделок с недвижимостью. Они проверят предложенный вариант по всем документам, соберут необходимые справки и помогут купить квартиру в нужном районе.
Автор: www.bulgariastreet.ru