Недвижимость в Болгарии - в продаже более 4500 предложений квартир и домов
Поиск недвижимости

Особенности недвижимости в Болгарии на побережье

Где и какую недвижимость лучше покупать у моря 

Болгария — это удивительная страна, в каждом уголке которой можно найти прелестный городок или поселок на любой вкус. На первый взгляд кажется, что главное достоинство этой солнечной страны - Черное море, однако и помимо побережья болгарам есть чем нас заинтересовать.

Дома на побережье чаще всего покупают для того, чтобы каждое лето ездить сюда всей семьей на отдых. Все-таки Черное море в сочетании с хорошим воздухом и комфортной инфраструктурой делает эту страну весьма популярной для туристов. Те, кто привык в первую очередь зарабатывать деньги, а не отдыхать, приобретают здесь недвижимость для того, чтобы сдавать ее в аренду. А некоторые просто мечтают переехать сюда навсегда, ведь у Болгарии есть множество достоинств.

Болгарское побережье условно можно разделить на две части - север и юг. На севере жилье стоит немного дороже. Север представлен городом Варна, возле которого располагается известный курорт Золотые пески. Не менее популярен Солнечный берег - курорт с юга. Центром южного побережья считается Бургас. Здесь же располагается интересный город-музей Несебр и ряд других небольших, но очень уютных городков.
Однако северные поселки издавна пользовались популярностью среди иностранцев, поэтому здесь лучше развита инфраструктура. Кроме того, Варна — это третий по величине город Болгарии.

Особенности недвижимости на северном и южном побережье Болгарии

Еще один фактор, который влияет на «северные» цены, - то, что там решительно не хватает земли под новостройки. Дело в том, что северное побережье окружено заповедником, в котором по решению правительства строить запрещено. Таким образом, новые постройки не появляются, а спрос на недвижимость не падает. Соответственно, растет цена. Правда, новые дома здесь все равно периодически появляются, но только на месте старых. Кстати, это вполне нормальная практика - сносить дома для того, чтобы строить новые. Например, известен случай, когда предприниматель снес свой функционирующий огромный отельный комплекс для того, чтобы начать строительство нового.

Мы не зря так много времени уделили именно вопросу стоимости квартир, так как, как показывает статистика, именно цена является определяющим фактором. Около 80% покупателей недвижимости предпочитают приобретать квартиры-студии или однокомнатные. Для тех, кто не знает, поясним, что студия - это небольшое однокомнатное помещение, в котором кухня и комната совмещены, а также есть отдельная прихожая и ванная комната. Такие варианты стоят от 20-25 тыс. евро.
Но можно найти квартиру и дешевле, если вы не нацелены на центр какого-нибудь большого курортного города. На окраине Солнечного берега студии стоят порядка 15 тыс. евро, так что даже с этой суммой можно смело отправляться в Болгарию за серьезными покупками.

Средняя цена на жилье в Болгарии составляет порядка 40-80 тысяч евро. За такие деньги вы получаете действительно качественную квартиру с хорошим ремонтом и удачным местоположением. Так, если вы мечтаете о домике на первой береговой линии курортного города, вам не стоит рассчитывать уложиться в 20 тысяч. Лучше соберите сумму покрупнее.

Качество — это первый параметр, который влияет на цену жилых зданий. Дешевые квартиры чаще всего сделаны из фанеры, и убедиться в этом можно, постучав по стене. Более дорогое жилье - кирпичное. Здесь отличная звукоизоляция, надежная постройка и качественный ремонт. Дорогие квартиры дорого комплектуются. В них может быть современная сантехника, стильная отделка, прекрасно выполненные окна и двери. Кроме того, на цену влияет инфраструктура самого жилого комплекса. Большинство серьезных зданий укомплектованы также кафе, бассейном, залом для тренировок и прочими радостями жизни в бизнес-классе.

Но даже такое солидное жилье не предел для Болгарии. Здесь можно найти элитные виллы в несколько этажей с огромными земельными участками и современным ремонтом. За пятиэтажный дом на побережье придется выложить чуть более 1 млн евро. Но на испанских курортах, например, за такой дом попросили бы в пять раз больше! Правда, россияне пока мало заинтересованы в элитном жилье в Болгарии. Да и иностранные инвесторы с большой осторожностью относятся к таким покупкам. Но эксперты предполагают, что как только Болгария окажется в Шенгенской зоне, ситуация поменяется, и на элитные предложения пойдет солидный спрос.

Большинство наших соотечественников выбирают для себя Бургас или Варну. Как уже отмечалось выше, два эти города являются крупнейшими центрами южного и северного побережья. Они имеют наиболее серьезную инфраструктуру и полноценно функционируют круглый год. А вот мелкие поселки у моря на зиму практически впадают в спячку. Здесь закрываются магазины и рестораны, а жизнь словно замирает. Поэтому жителям приходится ездить за продуктами в крупные города, что не всегда удобно. В больших же центрах жизнь продолжается даже без туристов, и здесь можно чувствовать себя комфортно в любое время года.

Правда, находятся и те, кто с радостью селятся в крошечных городках, чтобы насладиться спокойствием морских пейзажей и не переживать из-за толп туристов, заполняющих улицы больших городов. В этом случае вы жертвуете некоторыми удобствами, но получаете взамен вполне комфортную и мирную жизнь. Пожалуй, советовать что-то конкретное нельзя, ведь у каждого свои взгляды на идеальный город.

Некоторые покупают квартиры в Болгарии не для того, чтобы жить самим, а для сдачи в аренду. Арендный бизнес в курортных зонах всегда славился большими доходами. Однако здесь есть один важный момент: небольшая студия у моря, которую вы можете приобрести за 25-30 тысяч евро, не подойдет для отдыха большой семьи, так что в качестве предмета аренды лучше приобрести дом или коттедж побольше.

Автор: bulgariastreet.ru