Болгария – типичная балканская страна. Тут есть всё: и высокие горы, и быстрые реки, и синее (то есть Чёрное) море, и мягкий климат, и добрые болгары, и табуны прожорливых и любопытных туристов. Кроме того, Болгария – член ЕЕС, а, следовательно, является очень привлекательной для внешних инвестиций страной, в том числе и для покупки недвижимости.
Из каких этапов состоит процесс покупки недвижимости в Болгарии
Покупка недвижимости в Болгарии (впрочем, как и по всей Европе) происходит в несколько главных этапов. После выбора объекта для покупки на счёт нотариуса требуется внести 10%-й залог (в размере могут быть и варианты) – это позволяет продавцу снять все рекламные объявления на объект, а адвокату - документально закрепить его за клиентом. Предварительный договор не требует никакого нотариального заверения, он служит только для указания резервации типа недвижимости за покупателем, а также оговариваются размер и сроки взносов.
Покупать квартиру в ещё недостроенном доме целесообразнее всего через риэлтерскую контору, агенты которой сами проверят все права застройщика. В период строительства деньги вносятся заранее оговоренными частями, и стандартная схема внесения оплаты на первичном рынке выглядит так: 30% вносится сразу после подписания первичного договора, 30% - при готовности квартиры под отделку, а оставшиеся 40% - после окончательного подписания нотариального акта.
Второй этап состоит из оформления нотариального акта – этот документ является в Болгарии правоустанавливающим при сделках подобного рода. Нотариальный акт, свидетельствующий о передаче собственности, а также удостоверение права собственности на приобретаемое недвижимое имущество, совершаются нотариусом в личном присутствии и покупателя, и продавца. После обоюдного подписания документа и заверения их подписей, нотариус направляет его в районный суд, занимающийся подобными делами. Судья вносит изменение всех обстоятельств по объекту рассмотрения в общий регистр недвижимого имущества. Отметка о внесении появляется и в самом нотариальном акте.
Кроме того, в нотариат необходимо представить и другие документы, такие как выписка из болгарского Госрегистра недвижимости, где при необходимости указаны все обременения - право пользования третьими лицами, запрет на продажу, залог, открытые судебные дела и прочее. Также в этой выписке должно быть подтверждено прямое право собственности продавца. Представлению подлежит также документ о государственной оценке реальной стоимости дома. Этот документ выдает так называемая Территориальная Налоговая Служба - в нотариальном акте будет фигурировать цена, определённая именно этой службой, потому что из неё будет проистекать и размер государственной пошлины на сделку, а также нотариальные таксы, которые составляют в общей сложности 4–6%.
Ценные советы: Покупку болгарской недвижимости лучше оформлять не на загранпаспорт, который имеет ограниченный срок действия, а на паспорт своей страны.
Также, покупая квартиру в многоквартирном доме, обязательно следует обратить внимание на общедолевую собственность, то есть дополнительные квадратные метры площади, которые нужно оплатить как при покупке квартиры, так и оплачивать содержание этих площадей в дальнейшем.