Сейчас недвижимости на продажу гораздо больше, чем желающих купить жилье. Нередко бывают случаи, когда в рекламу ставятся объекты в соседних домах. При этом у них одинаковая планировка, относительно одинаковый ремонт и одинаковая цена. Серьезных проблем с документами нет. Дома идентичны. Что же выбрать покупателю?
В этом случае стоит обратить особое внимание на соседей по подъезду и по дому в целом. Ведь именно с ними потом придется контактировать. Лучше отсечь возможное проблемное соседство еще на первом этапе, чем купить квартиру в плохом подъезде.
Для начала следует осмотреть снаружи все окна и балконы. Их внешний вид лучше всего будет свидетельствовать о благосостоянии жильцов дома. Чем хуже рамы, тем беднее владельцы квартир. Разбитые стекла с кусками скотча свидетельствуют о явных асоциальных личностях. В подъезд с такими соседями лучше не селиться.
Если сделка планирует в теплое время года, то перед подъездом обязательно будут сидеть какие-нибудь бабушки. У них и надо поинтересоваться о контингенте этого подъезда. Если старушек нет, то можно самому сесть на скамейку и пытаться разговорить входящих и выходящих жильцов. Да иногда и разговаривать с ними не потребуется, будет сразу видно, какие именно люди заходят в подъезд, чем они привыкли заниматься в свободное время. Уже на этом этапе можно отказаться от приобретения какого-либо объекта или сразу обоих.
Если такой осмотр ничего не дал, а желание купить квартиру в этом доме не пропало, то следует обследовать подъезд. Он может многое сказать о жильцах дома. Если парадная разрушена, витает специфический запах и выбито часть окон, но местные собственники жилья не особо беспокоятся о собственном комфорте. Вполне возможно, что это именно они устроили такой кавардак в подъезде. Ведь не может мусор сам горкой скапливаться у мусоропровода. Его туда однозначно кто-то приносит. Вряд ли потом получится с ними договориться о ремонте на лестнице.
Если же внешний вид входной группы не отторгает, то следует начать поэтажный осмотр. Сколько бы ни было в доме этажей, их надо обойти пешком, особое внимание следует уделить прилегающим к недвижимости на продажу объектам. В данном случае рассматриваются входные двери на площадках, их качество и стоимость. Старые деревянные двери могут свидетельствовать о проблемном соседстве. Это могут быть и алкоголики, и кошатницы, и старушки, которые истерично реагируют на любой шум в квартире. Если в доме есть лифт, то следует заглянуть и в него. По его состоянию можно многое сказать о жильцах.
После этого можно снова выйти во двор и прогуляться уже по нему, посмотреть на марки припаркованных машин, количество детей, играющих на детской площадке, и прислушаться к речи людей, гуляющих во дворе. Если какой-то из домов смог пройти такую проверку, то в нем вполне можно будет купить квартиру для личного проживания.