Болгария – самая настоящая балканская жемчужина, омываемая тёплыми водами Чёрного моря. В Болгарии есть всё – и море, и горы, и долины, и реки – включая самую главную реку Европы – Голубой Дунай. В Болгарии много вина, сыра и знаменитого болгарского перца. Золотые черноморские пляжи – тоже одни из самых лучших в Европе. Именно в эту страну проложено большинство туристских троп на Балканах. А там, где туристы – там и иностранные инвестиции в туристический бизнес и недвижимость, и с каждым годом эти инвестиции составляют всё больший и больший процент во всём обороте рынка недвижимости в стране.
Купить недвижимость в Болгарии иностранцы могут без проблем. Но большинство апартаментов в самых современных комфортабельных комплексах они покупают, как правило, ещё на стадии строительства – это гораздо более выгодно, чем покупка готовой недвижимости, и в первую очередь ценами и простыми условиями платежа. Процедура покупки выглядит примерно следующим образом: клиент начинает поиск нужного объекта в каком-либо местном или зарубежном агентстве, находит наиболее подходящие варианты, связывается с сотрудниками, оговаривает подробности и только затем отправляется в Болгарию, чтобы посмотреть выбранные варианты.
На месте маклер, в зависимости от желаний и потребностей клиента, показывает или уже построенное жильё, или место строительства или объекты со вторичного рынка. Если выбор сделан, клиент выплачивает продавцу аванс в размере, не превышающем 10% от стоимости недвижимости (чаще всего это 1500 - 2500 евро), и подписывает предварительный договор.
Главной обязанностью покупателя на всём этапе проведения сделки является соблюдение сроков оплаты, а обязанности застройщика заключаются в своевременной сдаче объекта в эксплуатацию и качество всей постройки. Качество обычно проверяет оценочная комиссия, нанимаемая покупателем. Перед возвращением в домой клиент окончательно рассчитывается с продавцом. Обычно от момента внесения аванса до момента основного платежа проходит относительно небольшой период времени (как правило - от недели до месяца, всё зависит от степени сложности проведения сделки). При сдаче нового комплекса в эксплуатацию представители продавца от оценочной комиссии подписывают соответствующий акт, и только тогда происходит передача недвижимости в пользование новому владельцу и её последующая регистрация.
Согласно болгарскому законодательству, иностранец не может покупать землю (земельный участок), но может купить сам дом, а землю, на котором стоит этот дом, просто арендовать. Минимальный срок аренды в таком случае - четыре года, максимальный - не установлен. На практике при продаже постройки (здания) в её стоимость уже заранее включена и стоимость аренды участка земли (обычно это составляет от 1 до 10%).
Стандартный процесс покупки недвижимости в Болгарии протекает в несколько основных этапов. После выбора объекта на депозитный счёт вносится залог (5-10% для вторичного рынка, 1000-1500 евро для первичного рынка). После этого объект изымается из всех рекламных предложений и закрепляется за клиентом. Предварительный договор не требует нотариального заверения, но в нём должен быть указан точный адрес зарезервированного покупателем объекта, и точная схема окончательного расчёта (сроки взносов и их размеры).
Покупать квартиру в новостройке лучше через риэлтерские агентства, специалисты которых сами проверяют все необходимые данные на высоком профессиональном уровне. Деньги в оплату вносятся частями в течение всего периода строительства. При некоторых обстоятельствах предусмотрена возможность рассрочки. Стандартной схемой оплаты за покупку на первичном рынке является такая: сначала 30% после подписания первичного договора, затем 30% при полной готовности объекта под отделку, и наконец 40% после подписания обеими сторонами нотариального акта.
Теперь о нотариальном акте - после подписания этого правоустанавливающего документа обеими сторонами и официальной заверки их подписей нотариус немедленно представляет нотариальный акт в местный суд. Судья фиксирует изменение обстоятельств по передаваемому объекту в государственный регистр национального недвижимого имущества, и после этого отметка о вписывании ставится и в самом нотариальном акте. После передачи нотариального акта, обычно, юристы, которые занимались подготовкой документации по сделке, регистрируют жилье в государственных учреждениях на нового владельца.