Интерес к покупке недвижимости за рубежом – один из самых актуальных на сегодня, поскольку это достаточно хорошее капиталовложение. С этой точки зрения для россиян самой популярной страной является Болгария. Так как она близка к России как в культурном — похожие письменность, язык, религиозные взгляды, – так и в территориальном плане.
Также многие россияне, приезжая в Болгарию, ощущают, что приехали в родное место, откуда уже не хочется уезжать никогда. Но для того, чтобы чувствовать себя совсем как дома, необходимо основаться капитально, приобретя жилье.
Если говорить о цене на жилье в Болгарии, то необходимо отметить, что в последнее время она возросла практически вдвое. Однако, если сравнивать ее со стоимостью квартиры в новостройке в Европе, то здесь, конечно, она ниже.
Чаще покупаются в Болгарии квартиры, частные домики в деревне с приличными земельными участками, виллы на берегу моря, то есть выбор на рынке недвижимости довольно велик. Иностранцы приобретают недвижимость для отдыха, жилья, а также для получения определенного дохода от его сдачи в аренду.
Какие нюансы покупки недвижимости в Болгарии?
Купить жилье в этой стране довольно просто, поскольку местное законодательство в этом вопросе идет навстречу иностранным гражданам. Если вы твердо решились на покупку, необходимо учитывать некоторую специфику действующих законов. Итак, чего именно ожидать от процесса покупки, и что можно купить, а что нельзя? Ответы на все эти вопросы вы найдете, познакомившись с представленной в статье полезной и нужной информацией.
Как совершить куплю-продажу недвижимости в Болгарии?
Правильно выбрать жилье в Болгарии можно, только приехав на место. Размещенные на сайтах фотографии предполагаемой недвижимости часто демонстрируют отличный вид, близкорасположенный пляж и обещают райский уют и тишину. В реальности может оказаться, что возле дома располагается стройка или шоссе, а моря нет и в помине. Так что красивые фотографии и низкая цена на самом деле могут быть фикцией. Зачастую агентство по недвижимости просит внести предоплату за жилье. Однако, ни о какой предоплате не может быть и речи, пока вы не удостоверитесь в том, что приобретаете именно то жилье, которое вы выбрали, и в том, что оно соответствует представленным фото на сайте, а также в его удовлетворительном состоянии и должном уровне инфраструктуры.
В Болгарии недвижимость можно купить, ориентируясь на первичный и вторичный рынки. В случае с первым вариантом это будет покупка новой квартиры или вложение в строительство нового объекта. Жилье на вторичном рынке можно приобрести у собственника (владельца). Выбор за вами.
Есть несколько определенных способов оформления сделки и внесения оплаты за недвижимость. Выбор одного из них, прежде всего, зависит от степени готовности объекта и от самого застройщика. В общем виде механизм таков:
Первый платеж составляет 1000–2000 евро. Как только данная сумма перечисляется на счет владельца, то объект резервируется и снимается с продажи. В случае отказа от заключения сделки данная сумма не подлежит возврату.
Дальнейшая оплата разбивается на этапы согласно предварительному договору. Первые 30% выплачиваются сразу после подписания договора, следующие 40% перечисляются уже по факту готовности объекта недвижимости, остальные 30% – тогда, когда оформляются бумаги, заверенные нотариусом. Нужно быть предельно внимательным в отношении условий договора. Обратите внимание на качество отделочных работ, оснащение и чистоту объекта, а также гарантии, предоставляемые застройщиком.
Этап оформления купли-продажи объекта
В Болгарии законом разрешена покупка недвижимости иностранцами. Вместе с покупкой квартиры или дома также дополнительно оформляется часть земли, которая прилегает к ним. Размер участка составляет порядка 0,2-4 кв. м. Однако это несколько условно. Закон также не препятствует использованию новообретенной квартиры под офис. Так что местное законодательство работает для всех одинаково – как для коренных жителей, так и для гостей.
Возможно ли приобретение недвижимости в кредит?
Как уже отмечалось, благодаря лояльным законам в этой сфере, особых проблем с кредитом на покупку недвижимости не возникает. Можно отметить достаточную лояльность банков по отношению к россиянам. Самое главное для банка – это платежеспособность заемщика. Ему важны: активы, доходы, поручители. А вот национальность покупателя абсолютно не важна. Но, конечно, решение в каждом конкретном случае принимается индивидуально.
Если вы решили заняться бизнесом в Болгарии, то также можно воспользоваться кредитом, который вам охотно предоставит один из болгарских банков.
Возможно ли приобретение иностранцами лесных угодий и земельных участков?
Ответ простой – невозможно. Иностранным гражданам по законодательству покупать землю и лес нельзя, но возможен вариант аренды. В данном случае договор аренды может заключаться на срок от четырех лет и больше (ограничений верхнего порога нет).
Возможность покупки зданий
Здание можно купить на таких же условиях, что и квартиру. Работают те же механизмы законов. Но прилегающую к дому территорию купить нельзя, можно только взять только в аренду на очень длительный срок и за невысокую плату.
Авторство: www.bulgariastreet.ru