Недвижимость в Болгарии - в продаже более 4500 предложений квартир и домов
Поиск недвижимости

Покупка недвижимости в Болгарии: особенности процесса

Болгария привлекательна своим мягким климатом, близким расположением к морю, наличием горнолыжных курортов и лечебных источников. Однажды оказавшись в этой стране, вы будете думать о повторном возвращении, а, быть может, и приобретении недвижимости для постоянного пребывания. Для этого есть все условия. Болгарский народ имеет историческую и культурную близость ко всем славянам, и это значительно снижает время для освоения в стране. Доброжелательное отношение и схожие языки послужат еще одним стимулом для приобретения квартиры или дома в прекрасной Болгарии. В дополнение ко всему Болгария – член Евросоюза, что обеспечивает стабильное развитие страны и предсказуемость законодательства.

Болгария имеет относительно невысокую стоимость самой недвижимости, а также ее содержания, что является немаловажным аспектом для приобретения жилья именно в этой стране. Цена квартиры, площадь которой около 70 метров, составит примерно 40 – 60 000 евро . Недвижимость имеет налог около 0,15% от нотариальной стоимости объекта. Благодаря этому, вы можете сдавать приобретенную недвижимость в аренду, что послужит довольно солидным доходом.

В Болгарии предлагается широкий выбор строительных объектов. В соответствии со своими предпочтениями, вы можете выбрать небольшой домик в деревне, квартиру у моря или в столице, а также элитные апартаменты, которые располагаются в курортном комплексе в горах. Есть возможность приобретения вторичного или строящегося жилья. Для вложения средств более перспективными будут новостройки. Если вы собираетесь купить недвижимость, которая только находится в процессе возведения, то вам будет предоставлена рассрочка платежа на весь период, который займет строительство. Владельцам болгарской недвижимости предоставляется многократная виза, срок действия которой – от 1 года до 3 лет. После выполнения определенных условий вам будет доступна возможность подачи документов на вид на жительство.

С земельными участками возникают сложности. Согласно законодательству, иностранец не имеет прав для покупки земли. Однако это ограничение касается иностранцев, из стран не входящих в Евросоюз, а вот зарегистрированная фирма в Болгарии может довольно легко приобрести земельные участки. Да и ее регистрация будет несложной. Покупая коттедж или дом в Болгарии, вам не обязательно приобретать саму землю. Владелец дома может строить любые объекты на участке, которые относятся к его дому. А вот при владении землей права на застройку не подразумевается, и его приобретение является дополнительной услугой.

Обращайте внимание на площадь квартиры, указываемую в объявлениях. Здесь есть свои особенности. Вы увидите лишь одну цифру, которая включает в себя не только общую площадь самой квартиры, но и прилегающую к ней территорию (это может быть часть подъезда, лифта и прочее). Примерно 70–80% этой территории будет относиться к действительной площади квартиры. Это называется «идеальной площадью».

Если вы остановили свой выбор на жилье из приморских городов, то имейте в виду, что многие квартиры не имеют центрального отопления и горячей воды. В таких городах небольшие квартиры не оснащены ванной. Отопление происходит посредством электричества, горячую воду заменяет бойлер, а ванная комната представляет собой объединенное с санузлом помещение, которое состоит из туалета и душевой. Но это сложно назвать значительными недостатками, ведь на морском берегу Болгарии зима – довольно редкое явление. Эти недостатки можно скрасить приобретением жилья в комплексах зеленой зоны, в которых также подразумевается наличие бассейна и парковки. Чаще всего такие территории охраняемы.

В большинстве случаев новостройки в Болгарии сдаются «под ключ». В зависимости от пожеланий покупателя в цену могут быть включены бытовая техника и встроенная корпусная мебель. Это позволит сэкономить не только время, которое бы вы тратили для поиска необходимой мебели и оборудования, но и средства, потому что застройщик предлагает цены ниже магазинных.

Приобретение недвижимости в Болгарии – относительно простой процесс, и занимает он не более трех рабочих дней. Вам остается только выбрать подходящий вариант и подписать предварительный договор, который подразумевает резервационный депозит до 10% от стоимости приобретаемого вами объекта. Для оформления необходимы лишь присутствие будущего хозяина и загранпаспорт. Если же у вас не получается самостоятельно присутствовать во время сделки, то вместо вас может быть доверенное лицо. В отличие от большинства стран, для этого не потребуется специального разрешения. К стоимости самого жилья будет добавлен налог примерно в 6% от стоимости приобретаемой вами недвижимости, оплата госрегистрации объекта в размере 0,01% и услуг нотариуса (примерно 400 евро).

Авторство: bulgariastreet.ru