Покупка жилья в новостройке: как избежать типичных ошибок

  Рынок первичной недвижимости привлекает покупателей более низкими ценами. Во-первых, квартиры не нем зачастую продают без отделки и планировки, что сразу снижает их стоимость. Во-вторых, покупку можно несколько растянуть во времени, заключив договор по фиксированной стоимости еще на этапе закладки фундамента и получив затем готовую квартиру через пару лет, когда она будет стоить дороже. Но именно при втором варианте покупателей могут ждать неприятные сюрпризы. Все мы знаем истории при участии недобросовестных застройщиков и обманутых ими дольщиков.

Как обезопасить себя? Несколько обязательных моментов, которые стоит учесть еще до покупки квартиры, могут обезопасить сделку:

1. Исследуем рынок. Выберите для себя примеры кварталов застройки, в которых процесс не останавливается, сравните стоимость объектов.

2. Обращаем внимание на репутацию компании-застройщика, на отзывы, на историю реализованных им проектов, на сроки сдачи готового жилья госкомиссии. У надежного застройщика имеется в наличии пакет обязательных документов: договор собственности или аренды на земельный участок, согласование проектно-изыскательских работ, разрешение на строительство. Все это оградит потенциального покупателя от возможности приобрести недвижимость в недострое.

3. Участвуем в строительстве своего дома. Сегодня сами застройщики устанавливают на объекте камеры видеонаблюдения, по которым дольщики могут наблюдать за процессом в режиме онлайн. Если таких камер нет, то время от времени можно выезжать на объект. По активности на нем можно составить мнение о том, насколько грамотно и оперативно ведется работа.

4. Интересуемся, есть ли у компании со инвестор. Деньги дольщиков – еще не гарантия своевременного окончания работ. Если в числе партнеров присутствует банк или инвестиционная компания, это говорит о наличии так называемой банковской гарантии, предусматривающей выдачу дополнительных кредитов под строительство. Тот же банк может и вам выдать ипотеку под будущее жилье в выбранной новостройке.

5. Сотрудничаем с риелторами. Их услуги стоят денег, но зато профессионалы обеспечат чистоту сделки, выполнят всю рутинную работу за вас. Тонкостей в строительном бизнесе много, не все покупателю удастся выявить и учитывать самостоятельно.

  Долевое участие в строительстве недвижимости всегда несет определенные риски. Компания может обанкротиться, обмануть дольщиков. Поэтому договор надо заключать с компанией, которая строит недвижимость в полном соответствии с законом. Сотрудники компании-застройщика обязаны предоставить покупателям соответствующую документацию. Онa защитит права покупателя (дольщика), предусмотрит ответственность застройщика перед приобретателем жилья, выплату неустоек, компенсаций, возврат вложенных в объект средств. Он же поможет отстоять свои права через суд.

Автор: www.bulgariastreet.ru