Предварительный договор купли-продажи квартиры или джентльменское соглашение

Жилье в новостройке пользуется большой популярностью. Въехать в новый дом мечтает каждая молодая семья. За выгодными предложениями идет настоящая охота. Чтобы не упустить свой шанс, принято заключать предварительный договор купли-продажи, фиксирующий желание покупателя приобрести недвижимость.

В чем смысл договора?
Человек, желающий купить квартиру в новом доме, оставляет застройщику обеспечительный взнос. Данная денежная сумма свидетельствует о намерении покупателя зарезервировать жилье. После этого составляется предварительный договор, чтобы скрепить отношения строительной компании и будущего собственника квартиры. Застройщик обязывается сдать дом в эксплуатацию в сроки, установленные договором, а также вовремя оформить права собственности на себя. После того, как это произойдёт, компания подписывает с клиентом основной договор и передает ему все свои права на недвижимость.
 
Недостатки процедуры
Дело в том, что закон в полной мере не регулирует отношения двух сторон при заключении данного договора. То есть недобросовестная компания легко может продать зарезервированную недвижимость третьему лицу. В случае срыва сделки застройщик обязан вернуть покупателю уплаченную сумму с учетом неустойки в минимальном размере. Именно поэтому данные договора не подлежат государственной регистрации. По сути, такой вид соглашения является условным.
 
Гарантии покупателя
Несмотря на слабые стороны документ гарантирует покупателю определенные права. В предварительном договоре обязательно должен был прописан срок предоставления основного документа купли-продажи. Если точная дата не зафиксирована, по закону застройщику дается год, в течении которого он обязан предоставить жилье покупателю. При этом спорные моменты могут быть урегулированы в судебном порядке.
 
Законодательная альтернатива
Альтернативой предварительного соглашения является договор о долевом строительстве, который регулируется законодательством. В нем указываются сроки подписания основного договора и передачи покупателю права собственности. Такой документ всецело защищает будущего владельца жилья от непредвиденных обстоятельств. Поэтому прежде, чем подписывать какой-либо документ, лучше посоветоваться с юристом.
 
Предварительный договор является удобным способом зарезервировать жилье за покупателем. Однако из-за юридической несостоятельности он считается лишь условным соглашением с застройщиком, которое может быть односторонне разорвано в любой момент.

Автор: bulgariastreet.ru