Приобретение в собственность недвижимости – это всегда важный шаг для каждого человека. Осуществляя такие покупки за рубежом, прежде всего для себя необходимо определить, какая цель вами преследуется. А именно, покупка объектов недвижимости для круглогодичного проживания, приобретение с желанием периодического пребывания (например, отдых несколько раз в году) либо хотите сдавать своё имущество в аренду.
Приобретая недвижимое имущество в Болгарии вам необходимо:
выбрать объект недвижимости для осуществления покупки выбор можно производить самостоятельно либо привлекая специалистов, работающих в агентствах недвижимости;
получить официальное разрешение на покупку в соответствующих организациях; осуществить расчёты с продавцом и документальное оформление.
Ваша цель - круглогодичное проживание и отдых за границей
Если целью является возможность жить или отдыхать в стране, которая нравится, а не получение прибыли, очень важно обратить особое внимание на качество и месторасположение жилья. При осуществлении покупок жилищ в живописных курортных зонах преобладают люди от 37 до 60 лет. Занимают они высокое социальное положение и уровень доходов у них значительно выше среднего, а дома либо квартиры эта категория людей приобретает для жизни на старости лет в красивом спокойном уголке мира. Ещё одну большую по объёмам нишу среди покупателей таких объектов занимают публичные люди.
Такое приобретение позволяет пожить в удовольствие подальше от вездесущих любопытных глаз, приобрести в качестве соседей звёзд мировой величины, повысить свой социальный статус. Главным преимуществом приобретения объектов (вилл, квартир, домов) за рубежом является большой объём, получаемой от такого рода инвестиций, прибыли. Влияние международных экономических кризисов, нестабильность политической, финансовой обстановки в мире повлекло значительное понижение стоимости недвижимости в большом количестве иностранных государств.
Вы хотите инвестировать в недвижимость за границей
Много людей, которые обладают знаниями в вопросах спроса и предложения на рынках недвижимости в международном масштабе, делают ставку на такое снижение цен. Они приобретают недвижимость за небольшие деньги, с целью её перепродажи. Ведь после стабилизации экономики в данной стране возрастут цены на недвижимое имущество — эти люди смогут получить сверхприбыль. Инвестиции в недвижимость, которая расположена за границей, гарантирует сохранность вложений и их приумножение.
Вам нужен статус и документы резидента
Преимуществом приобретения заграничного жилья являются простота и доступность. Высокий профессионализм сотрудников риелторских агентств за рубежом позволяет оформить весь пакет документов быстро и легко. Важное преимущество покупки жилья за рубежом — предоставление вида на жительство, который позволит собственнику и всем членам его семьи беспрепятственно пребывать в данной стране.
Основными недостатками приобретения недвижимости за рубежом являются следующие:
- возникновение необходимости осуществлять налоговые и коммунальные платежи. Если недвижимость приобретена и сдаётся в аренду, то уплата налогов и оплата коммунальных платежей забирает значительную часть прибыли;
- дороговизна содержания купленного имущества – если вы не проживаете постоянно в приобретённом доме или на вилле, вам придётся нанять управляющего (именно он будет присматривать за домом в ваше отсутствие), а также охрану (по необходимости);
- необходимо внимательно изучить правила проживания в той или иной стране. Так, в некоторых странах, которые входят в Евросоюз, собственник недвижимости получает визу, в соответствии с этим он имеет право проживать только 90 дней в данной стране за шесть месяцев;
- высокая стоимость осуществления поездки;
- определённая доля вероятности встречи с мошенниками. На родине ввиду отсутствия языкового барьера и хорошего понимания законодательных норм легче разрешить всякого рода конфликты;
- высокий уровень риска завышения стоимости объекта недвижимости, который приобретается. Находясь на расстоянии тысяч километров сложно учесть все нюансы и факторы.
Приобретение объектов недвижимого имущества – это успешные инвестиции в будущее, приносящие моральное удовлетворение и реальный доход. Важно при покупке жилья за границей чётко определить цель, ознакомится с местоположением, качеством строительства, местными политическими, экономическими, юридическими особенностями, найти возможности самостоятельного осуществления процесса купли-продажи имущества или необходимости привлечения профессионалов. Только всесторонний анализ и взвешенный подход к приобретению недвижимости обеспечит вам получение прибыли и морального удовлетворения от покупки.
Авторство: bulgariastreet.ru